9月底，上面相继出台了楼市的支持措施，住建部、央行等多个部门密集部署房地产“一揽子”增量政策，各地集体跟进，限购、限贷和税收政策应声调整。首二套首付调整为15%、2字头房贷利率等等，力度之大，超乎预期，所以这次救市的效果也是相当明显。
这次官方密集释放利好信号，对当下的市场起到了很好的安抚情绪作用，买房人的购房热情被激发，压抑的购房需求释放出来了！
在刚刚结束的10月份，北上广深，四大一线城市，在楼市成交方面均交出一份亮眼的成绩单。
其中北京新房成交4500套，环比涨50%、二手房网签17367套，环比涨30%；
上海新房成交15899套，环比涨48%、二手房网签24376套，环比52%；
广州新房成交10463套，环比涨102%、二手房网签13188套，环比涨30%；
深圳新房成交4153套，环比涨146%、二手房网签6188套，环比涨92%；
至于珠海方面：据珠海商品房预（销）售专网数据显示，银十期间，珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共3697套，环比上涨47.94%，同比上涨32.61%。
其中，住宅用房网签2086套，环比上涨约118.66%，同比上涨约30.54%。
其实从上面的数据来看，楼市其实表现的已经足够好了，但是我们大多数人是不是觉得，现在的楼市热度体感上好像并没有这些数据体现的那么强烈。
这个倒也不难理解，因为10月份的珠海楼市只是爆了，而不是“涨了”。
因为这次涨的只是成交量，并非是大家所预期中的那个房价“涨”！！！！成交量上去的背后，以价换量依然占据主导。可以看到，市面上去化周期快的，大部分是性价比高的房源。
说白了，现在只是单单靠政策情绪，收入、就业的基本面仍旧还还需要夯实，现在只是成交回血，跟过去量价齐涨，房价一天一个样、今天看的房明天过去订已经售罄等等以往的这些“买房焦虑”所不能比的。
在成交量大幅回升的同时，其实也有个别项目，房价开始出现了止跌回涨的迹象了。新房市场的一些楼盘还回收一些折扣优惠，实际成交的价格有所回升。
至于二手房市场方面，虽然不知二手房挂盘量仍旧还处于高位，但是通过这段时间政策所发挥的“药效”来看，一些核心板块里的个别小区的卖方业主，相对于政策前，已经显得更有底气了，并且已经对于自己房子有一个自己坚持✊的心理价位了。
但是对于如：远郊、楼龄老、户型差、小区一般、价格偏高等等房子。我还是劝个别业主别“作死”，对于各方面欠佳或单一利好属性的房子而言，不要幻想在下轮楼市上涨期，它能再次蹦得有多高。
在这样火爆行情的渲染下，珠海微房产最近也是听到了不少，身边有一些“炒家们”也是开始准备在珠海抄个底了，甚至乎还有些人认为房价又要开始暴涨了。
但是，我想说的是：现在珠海楼市行情的起初阶段，只是一个不断消化“笋货”的过程。现在我看现在能够成交的项目，大多数有以下几个方面：
其一、同板块、价格低，开发商有足够的诚意，性价比表现突出！！！
其二、学位上有一定优势且价格合理的房源！！！！
说明大家虽然愿意入手，但是也更加的趋于理性！！！从供求逻辑出发，珠海现在仍旧还是处于供大于求的状态，所以从长远来看，过去那种全市房价普涨的行情，在未来一段时间内估计难以再现。
在当下各种强力救市政策的“组合拳”配合下，珠海房价已经逐渐被托底。
说句不好听的，就算后面房价再降价，你现在买入，大概率也不会像2020-2021年买房的业主那样成为被挤掉的“泡沫”，孤零零地站在最高点。
总之，后面楼市还将继续救市还是收回政策，我不知道，我只知道接下来一到二年内，珠海的房价可能会出现一定程度上的止跌回涨，毕竟从去年以来，珠海全市房价回落了至少30%以上，个别板块更是来到50%，止跌或者微调或许会存在于部分板块的优质小区，但是，如果你想着，这个时间点，珠海房价还出现像以前那种暴涨、一天一个价的那种场景，阿甘生劝你“还是趁早放弃这个幻想吧。
对此，大家对于珠海楼市怎么看？？？？
