爆料，又一位房产大V暴雷了

楼市 2024-09-12 00:01 广东

上半年，听说广州一个知名房V跑路了，据说现在IP在美国，因为和他不熟，我也不敢多评。但这两天广州又传另一个房V爆雷，这个V我正好现实中见过一面，感慨良多。

过去几年，管家公司其实是非常辉煌的，有着教粉丝炒房的辉煌战绩。现在回头看，不过是站在了时代的风口而已。

据说他们也在积极卖房，可是此前不舍得割肉，错过了最佳出货期，现在想再出货，每出一套都得脱层皮，毕竟高杠杆可不是闹着玩的，全款客户是亏本最起码无债一身轻，高杠杆炒房，那最后房子卖了还是欠银行钱的。

房产业务最安全的模式，还是交易模式，指导客户买房卖房，而不是高杠杆炒房，甚至亲自下场。这种模式，从一开始就存在无法闭环的风险。

若干年前，我和深圳一些管家公司交流时，他们的思维其实就挺可怕的，比如你有700万，他会建议你直接买1500万的房子，他抽2个点佣金，贷款业务也找他们做，其实公司赚合理费用没什么问题，关键就是，那是一个不加杠杆会被人嘲笑的年代。现在社会上大批中产爆雷，归根结底还是被时代的嘲笑裹挟了，那是一个捧吹人疯狂加杠杆的年代。

当然，有些神话说多了，自己也信了，我真没想到他们自己也带头这么玩。面对这轮楼市行情，他们居然抱着侥幸心理，以为回调力度不会这么大，回调时间不会这么久的。

人活着，是为了什么？财富和人生又是如何定义的？

我们过去盯了太多太多富贵险中求的创业成功故事，但忽略了更多失败的案例。这个社会，往往只会放大成功者的光芒，却掩盖了失败者的沧桑。

要不是看到网上爆料，我确实没有想到，网络上他们一直是导师人设，没有想到结局这么惨。其实普通人一年能赚百万已是很幸运很优秀的了，却开了一扇嗜血般的风险大门，只为追求更快致富，事实上是守住财富比被负债吞噬更重要。

中产终究还是死于了高杠杆。

前两天有个厦门粉丝和我微信连麦，当时6万多买的岛内，现在跌了40%，负债近300个，年入10-20个，问我要不要卖掉，如果卖掉可能手上钱加起来只有100个，只能出岛买房了。

我当时毫不犹豫建议她卖掉，过去一年我接触了大量咨询，亏损割肉的，很多保住了家庭，给自己留下了后路，三五年最长10年后仍然满血复活。但很多人错过了最佳时机，看不到能保住家庭的希望，直到沦为负资产。

你们就记住我说的一句话——在自己负债能力范围加杠杆，不要抱着侥幸心理博运气，那样太危险了，生活也太累了。

经常看到这样那样的网络视频，当初买了几百万的房子，这几年利息都还了上百万。你看，说明如果没负债，他们其实存钱很快的，很多人现在很惨，可是给他们几年时间，又能快速回血，就怕一直被贷款抽血，导致入不敷出。

我从不讨厌贷款，但我特别抵制那种不计后果的高杠杆，见了太多人间惨剧后的感悟吧。

中产死于高杠杆，打败你的不是这轮房地产周期，而是你自己的贪婪。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTI4MzY0Mg==&mid=2247519720&idx=2&sn=b94557816e15d44f963bf43b31f99ff6

天眼茶楼

深圳人，福建籍，福建首个全省房V，购房建议和教育研究专家

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