就在刚刚结束的10月份！珠海10月份新房住宅网签量定格在3697套！10月的网签，从环比、同比来看，都有很大的涨幅！！！当然，网签数据存在滞后性，这里仅供参考，真实交易量估计会更高。
对于大多数人而言，这个“银十”过得特别不真实，一些观望了很久很久的刚需群体，终于在政策与情绪的推动下上车了。
过去很长一段时间，珠海楼市市场量价齐跌，久而久之，大家似乎就形成了一个高度共识，那就是能等等就等等，非必要不买房。
并且据我了解到，随着新政策的光环在慢慢褪去，一线城市的房地产交易又开始逐渐趋于冷清，北京日成交套数再次回落至926前，广州五个区的大量二手挂牌价再次出现下调。而其他的二三四线城市的楼市似乎更加冷淡。
这背后反应出来的，往往是大家对于市场，越来越谨慎的表现。
我看珠海一些地产号又开始大规模宣传珠海楼市大涨的消息，我觉得大涨不至于，但确实10月份的珠海楼市表现还是非常出色的，这点我倒不反驳。
本轮新政对于珠海楼市的影响力还是非常大，除了本地的刚需，一些外地购房大军也陆续涌入珠海！！！！
整体来看新房、二手房，均有不同程度的回暖！！！
每一次市场行情回暖之际，就会大量释放流动性，这个时间段，其实在我看来就是优化家庭资产配置的最好时机，这轮政策，必须积极把握。不仅房价降下来了，置换链条也逐步打开，且政策优惠越来越多。
认房不认贷、降利率、降低税费，都是实打实的省钱。
但是，当下这个时间段，并不是说所有房子都值得拥有！！！！
别看像珠海这样的经济特区，住宅与非住宅、板块与板块、小区与小区之间，其实也存在着巨大的差距。
都说珠海房价过于高，怎么说呢，早些年确实有些板块，靠着当年的情绪，无脑乱涨价、溢价，导致珠海大部分板块存在着一定量的泡沫，但是这些年，随着楼市调整期的深入，其实珠海房价已经回落了不少，一些板块已经触底，大概率不会再有向下行的可能性，但一些炒家较多的小范围板块内，仍旧还存在着一些虚高房价的情况出现，但是我想说的是：房价不是由大多数人决定的，而是由这个城市最有钱的那一波人决定的。
一座城市，高端人才聚集的地方和高房价一直都是互相成就。例如像新香洲那带的香山湖板块，以及南湾的华发新城、中信红树湾，横琴的中海名钻等等；
从来就没有一个城市的房价特别低，同时又能留住高端人才，房价涨，主要还是看货币宽松。
2000年这个时候，我们绝大多数人的工资普遍都不过千，现在时间来到2024年了，现在人的工资几乎都在5千左右了吧。
工资从表现上来看，虽然增长了十倍有余，但是随着时间的推移，除了工资涨以外，很多物价也是随之增长，房价增长十倍左右也是很正常的，头部城市必然会涨得更多。
几乎所有物价都在上升，房价也算是物价的其中一种体现，毕竟商品房也是商品！！！
所以，在珠海微房产看来，本质上不是房价增长了多少，而是通货膨胀了多少。
有了解过的朋友应该都清楚，其实这几年我们的货币一直都处于比较宽松的状态，M2也早已经突破了300万亿，并且最近的政策面更是持续大放水，各种降息、货币化棚改陆续有来，所以，回归通胀将是趋势！！！！！
对于绝大部分珠海人来说，其实买的不是房子本身，而是一种对抗货币超发，财富缩水的一种手段，这个大家认同吗？？
珠海核心区内的优质房产，长期来看都是硬通货，9月末各种利好政策砸下来，现在头部城市的优质房产已经率先恢复元气，接下来，必定会带动二线城市的量价恢复！！！
写在最后
总的来说，从市场真实反应来看，买房人加速进场，正向珠海优质板块聚拢。
毫无疑问，10月开了好头，随着接下来多盘推新，以及珠海即将迎来体量较大的土拍，这都有利于珠海延续行情。
随着成交量持续提升，珠海离价格全面复苏就不远了。
