11639元/㎡！南通启东2宗低密宅地均由本土房企斩获，将打造洋房、墅类高端住宅！

楼市 2024-11-18 17:31 江苏

土拍讯 今日（11月18日），启东市新城区2宗低密宅地顺利成交，地块编号24013、24041。2宗地块相邻，分别由启东翼港建设开发有限公司、启东轩港投资管理有限公司以底价竞得，成交总金额12.75亿元，成交楼面价均为11639元/㎡。

成交信息

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成交看点

紧邻蝶湖中学，配套丰富

24013、24041地块相邻且均位于和平路东、衡山路西、黄浦江路南、青松路北，地处启东市新城区核心地段，北侧一路之隔即为去年9月刚刚运营的蝶湖中学，教育、医疗、商贸资源较为丰富。

| 地块卫星图

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教育配套方面，除了一路之隔的蝶湖中学外，地块南侧还有城南幼儿园、启东市城南小学，教育资源配套优渥，咫尺间即可畅享优质的名校资源。

商贸配套方面，地块东侧500m处即为银洲·蝶湖中心，该项目由两栋239m超高层塔楼和东西裙房组成，涵盖五星级酒店、5A甲级办公、SOHO办公及高端精品商业，总投资约50亿元，目前正在紧锣密鼓地建设中。项目建成后，必将进一步改善启东市的接待条件和商务功能，丰富城市业态，有效提升城市整体形象，培育更高的城市消费品位。此外，地块东侧约2.2km处还有发展成熟的商业综合体——吾悦广场，满足区域一站式休闲、娱乐需求。

公建配套方面，地块1.5km范围内覆盖有蝶湖生态公园、保利大剧院、启东市文化体育中心等市政公共配套，区域内还有启东版画博物馆、启东市少年宫新校区等优质资源，进一步丰富周边居民的精神文化生活。

土地市场活跃，高改产品更具优势

近年来，高改居住需求呈现出快速增长的趋势，人们对居住品质的追求有了更高的认知，所以低密住宅在新形势下有着较高的市场占有率，也备受高品质需求购房者青睐。

24013、24041地块周边2023年至今已成功出让5宗优质宅地，其中，启东嘉华置业有限公司竞得的23025、23026地块容积率低至1.02，未来均将打造限高40m、不少于3层的洋房、叠墅类高品质住宅产品。

从建筑形态上来看，24013、24041地块建筑限高24m，未来或将打造住宅建筑层次为4-7层的洋房、墅类高端住宅产品。两宗地块均由本土房企竞得，未来不排除联合开发的可能。待区域内多个优质项目入市，24013、24041两大项目或将以其优秀的产品竞争力占据市场份额，我们不妨拭目以待。

END

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