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土拍讯 明日（11月13日）9点30分，吴江2宗住宅用地即将进入限时竞价。
2宗地块分别位于太湖新城、汾湖高新区板块，总出让面积约174.05亩，起拍总价约18.8亿元。
截至今日（11月12日）下午4点，2宗地块均有一轮报价，底价应价。
太湖新城15号地块占地面积49449.18㎡，规划为住宅用地，容积率1-1.4。地块起拍总价117689万元，起拍楼面价17000元/㎡。地块位于太湖新城的生活核心区，附近有轨交4号线笠泽路站，周边有苏州湾实验初级中学、吴江中学、苏州湾实验小学等优质教育配套。其中，吴江中学为吴江数一数二的顶级名校，备受认可。商业方面，地块周边有吾悦广场、万象汇、奥特莱斯等大型商业综合体，满足居民日常生活所需。值得一提是，10月下旬，地块东侧挂牌了1宗商业用地，即WJ-J-2024-017号地块。地块占地面积40900㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤60%，建筑高度≤50米，起拍总价19019万元。17号地块公共空间要求西侧设置一条宽度不小于7米的南北向公共通道，公共通道可结合西侧15号地块住宅地块一体化设计。从部分细节来看，地块或将是吴江龙湖天街出让的第一宗地块。2023年11月6月，龙湖滨水商业天街综合体项目正式签约落户吴江，但此后的近一年时间里，该项目一直没有任何进展消息。
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今年10月11日，吴江区自然资源和规划局发布了《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北编制单元（7 号单元）控制性详细规划调整》批后公布，03-11、03-17地块用地性质调整，疑似在为龙湖天街布局用地，具体结果我们还是静观以待吧。
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土拍大数据显示，地块周边最近一次成交为太湖新城10号地块，由吴江城建联合象屿地产拿下，总价94490万元，楼面价17300元/㎡。![]()
| 来源吴江区国有建设用地使用权网上交易系统
太湖新城15号地块最大容积率为1.4，建筑限高50米，未来大概率打造洋房、小高层等业态改善住宅产品。汾湖高新区16号地块占地面积66581.72㎡，规划为住宅用地，容积率1-1.02。地块起拍总价70358万元，起拍楼面价10360元/㎡。![]()
| 地块航拍图由吴江区土地储备中心提供
地块位于元荡旁，是难得一见的低密一线临湖宅地。地块附近风景秀丽，适宜打造低密度高品质住宅。附近有春风湖滨等成熟小区，周边配套了中加枫华国际学校，还规划了中小学。值得一提的是，地块北侧即为今年9月11日成交的WJ-J-2024-005地块，由蓝城与汾湖投资合作拿下，楼面价10360元/㎡。值得关注的是，2宗地块容积率要求一致，均为1.02，未来或将建设联排、叠墅等墅类住宅产品。明日吴江2宗地块成交结果如何，敬请关注土拍网直播与后续报道~
