周边配套
| 地块卫星图
交通区位：朝阳路、湖东路、轨道交通1号线；
教育资源：紫琅幼儿园、南通市紫琅湖实验学校、南通中学附属实验学校；
商业资源：紫琅生活汇、紫琅新天地、南通金鹰世界（在建）；
医疗配套：南通第一人民医院新院；
公建配套：南通大剧院、南通美术馆、国际会展中心；
生态休闲：紫琅湖、紫琅公园、紫琅花谷。
土拍研究院点评
地块位于南通创新区核芯位置，毗邻紫琅湖，北侧是南通大剧院、美术馆和南通金融中心，风景怡人。从区位交通方面来看，地块周边高架林立，地铁1号线大剧院站、紫琅湖站均距其不远，日常出行便捷；从商业配套来看，地块周边紫琅新天地、金鹰世界环伺，购物娱乐一站式体验；从医疗教育方面来看，地块属于九年一贯制紫琅湖实验学校施教区，未来将有东南大学南通校区（筹）、紫琅第一小学东校区等项目入驻，周边分布有南通第一人民医院新院等医疗资源，区域配套不断加码。
从土地市场方面来看，区域内最近的一次土拍发生在2023年12月22日，创新区成功出让2宗商品住宅用地，容积率均为1.2-1.4，总出让面积10.66万㎡，总金额20.05亿元，成交楼面价最高13501元/㎡。其中，R23031地块被科创产发、致豪以13.9亿元联合竞得，楼面价13498元/㎡；R23032地块被科创产发以6.14亿元竞得，楼面价13501元/㎡。
从房地产市场方面来看，地块周边紫琅吾岛、道达元瑞、金鹰世界·尚府等新盘较多，此外，2023年成交的致豪R23006、盛和R23022、南通城市更新&轨道置业&科创产发联合开发的R23023、科创产发R23032、科创产发&致豪联合开发的R23031等地块也将悉数登场。这些项目多为高端改善型房源，新房均价预计超3万/㎡。
根据规划条件，R24013地块性质为住宅用地，容积率1-1.01，限高40m，未来或将打造3层及以上洋房、叠墅等高端改善型产品，成就一线湖居“豪宅”样本，为区域新房市场蓄力。
