土拍讯 今日（11月15日），宜兴梅林片区迎来多个消息。
片区今年竞拍的第2宗涉宅用地——8-15地块被宜兴市路翔置业有限公司以3.58亿元的总价竞得，折合楼面价9433.47元/㎡。
同时，宜经挂[2024]28号公告挂牌梅林7-08地块，地块占地面积94259㎡，容积率≤1.2，起始楼面价8496.09元/㎡。
1、本土房企竞得梅林迷你地块
今日成交的8-15地块由路翔置业竞得，成交总价3.58亿元，楼面价9433.47元/㎡。
地块位于宜城街道梅林片区，为商住混合用地，东至中小学用地（规划），西、南至寿山街（规划），北至规划绿地。占地面积31625㎡，容积率1.0>且≤1.2，建筑面积37950㎡，其中商业计容建筑面积600-700㎡。
根据地块规划条件，地块建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤30m。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
| 8-15地块航拍图
周边配套
交通配套：东氿大道、宜浦路、宜兴站
商业配套：万达广场、八佰伴、大润发等
文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、宜兴体育中心、东氿公园、梅林公园
教育资源：江苏省宜兴第一中学、宜兴市第二实验小学、宜兴市实验中学、梅林小学
医疗资源：宜兴市人民医院、宜兴市中医医院
| 8-15地块卫星图
2、超9万方低密地块挂牌
除一宗迷你低密地块成交外，今日宜兴市自然资源和规划局还发布了宜经挂[2024]28号公告，挂牌宜城街道梅林片区7-08地块。
地块同样位于梅林片区，为商住混合用地，东至山泽路（规划）,西、南、北至规划绿地。占地面积94259㎡，容积率1.0>且≤1.2，建筑面积113110.8㎡，其中商业计容建筑面积1300-1400㎡。
根据地块规划条件，地块建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤42m。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
| 7-08地块航拍图
地块东望范蠡大桥，与今日成交的8-15地块直线距离仅600m左右。距离市中心5分钟车程，距宜兴文化中心仅1.5km，周边有八佰伴和万达广场两大商圈，宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、大润发、博物馆等配套资源近在咫尺。地块周边规划有公园、幼儿园、小学、初中等。
3、打造国际化滨水新城
地块所在的梅林片区依托龙背山脉、东氿生态资源，空间结构特色鲜明，规划打造时尚大气、生态优美、魅力独具的国际化滨水新城。根据《宜兴市梅林片区控制性详细规划》，片区规划形成“一林一带七廊道、三轴两心七组团”的空间景观结构，对于东氿南岸开发和梅林片区向东拓展有着十分重要的意义。
| 梅林规划效果图
近年来，梅林片区围绕大溪河、东氿大道、范蠡大道建设一系列基础设施，逐渐配备教育、公园（梅林公园）、休闲（保利艺术馆）、社区服务、商业等资源，区域宜居属性提升，区域价值也在不断攀升。
在多方的优势下，梅林已成为高端人居的代名词。片区内的宜兴和玺多次上榜宜兴月度成交金额榜首。安居朗诗溪山院7月首开也取得了不俗的成绩。
4、片区仍有低密宅地待拍
土地市场方面，梅林片区不断有优质土地挂出，宜兴天花板楼面价也诞生于此。近几年，低密地块逐步成为片区供地主流。
今日成交的8-15地块是今年以来梅林片区成交的第二宗宅地。挂牌的7-08地块将于12月18日竞拍。
| 2024年梅林片区已成交及待拍宅地
此外，10月23日，2024年梅林片区出让的首宗宅地——6-02地块由本土房企路溪置业竞得，成交总价54910万元，折合楼面单价10037.47元/㎡。
11月27日，该片区还有一宗宅地——6-07地块待拍，地块占地面积57404㎡，容积率仅1.05，起始总价59340万元，折合楼面单价9845.01元/㎡。
除梅林片区地块外，这个11月，宜兴还有多宗涉宅地块将迎来竞拍，主要涉及曲坊、徐坝、经开区等板块，届时土拍网也将持续关注成交情况。
