![]()
土拍讯 今日（11月15日），杭州又一场土拍落幕。2宗地块分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元，均为一线水景宅地。经过多轮竞价后，最终滨江、华润置地分别以超过30%的溢价率竞得地块。地块总成交面积75.6亩，总成交金额34.4亿元。1、溢价率35.3%！楼面价40479元/㎡，滨江竞得上城区安琪儿地块今日9点10分，上城区安琪儿地块准时开拍。作为杭州市区首个出让的不限价宅地，地块竞价节奏非常迅速。最终，经过29轮的竞拍，滨江成功竞得，总价137981万元，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%！该楼面价也大大刷新了楼面价纪录，成为板块新的宅地楼面价天花板。地块未来新房售价或将突破6万/㎡的大关。![]()
该宗地块是安琪儿区域出让的第三宗宅地。此前成交的两宗涉宅地均由滨江竞得，分别打造了翡翠嘉运府、翡翠锦和府，精装限价均为46500元/㎡。
值得一提的是，由于限价的存在，安琪儿的新房价格一直是被低估的，隔壁滨江华家池二手房成交均价在7.5万/㎡、绿地华家池在6.5万/㎡，远高于限价。如今限价放开，其板块价值、产品力也都会回归。
![]()
2、溢价率33.74%！华润置地竞得西湖区之江地块上午9点20分 ，西湖区之江地块准时开拍。经过33轮的报价，华润置地成功竞得地块，总价206099万元，楼面价26847万元，溢价率33.74%。![]()
|来源：浙江省自然资源网上交易中心
地块北侧是之江财富中心，南侧是在建的中节能之江商业项目，西侧是永恒艺术中心以及之江文化中心。地块周边还有之江银泰城、浙江大学医学院附属第一医院、浙江省人民医院等各类配套，位置相当优秀，不少地缘改善家庭都在关注。该宗地块最早是商业地块，今年公示“商改住”，容积率2.2，可建筑面积约7.7万㎡，未来大概率打造小高层和高层产品。新房方面，去年，之江核心区开盘的云启之江限价3.75万/㎡，摇号热度颇高，中签率10%-27%。今年，之江板块进入冷清的行情，云涌之江去化一般。
该宗地块和板块在售新房相比，位置更加核心，如此“抢手”，也在意料之中。185公顷宅地供应！2024年苏州房地产市场走势如何？
