梁溪区作为无锡的老城区和传统市中心，京杭运河穿城而过，历史文化底蕴深厚，无论是当下还是未来，这里都承载着无锡最深的居住情结。
在无锡四批次土地挂牌中，梁溪上新了2宗宅地，即曹张片区竹园里A地块与扬名片区新得宝地块。其中竹园里A地块以1.05的容积率、19459元/㎡起拍楼面价惊艳亮相！
2宗地块将于11月20日9:30正式开拍！
地块位于梁溪区永丰路与红星桥南匝道交叉口东南侧，出让面积15045.4㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.05，19459元/㎡起拍楼面价为本批次最高。
根据规划，该地块建筑设计须符合“二级高品质住区”相关要求；住宅建筑高度≥12m，且≤54m；其他建筑高度≤24m；需配备养老、物业管理、文化体育设施。
竹园里A地块位于南长核心居住区，“龟背城”沿线片区，各项配套丰盛醇熟，尽享璀璨繁华。
地块西侧紧邻在建中的地铁5号线，另有地铁1号线，双地铁出行更快捷，与城市各区域无缝衔接；运河东路、红星路、清扬路、太湖大道等城市主干道交织，交通体系四通八达。
丨地块航拍图，未经授权，严禁转载！
周边2km范围内近享三阳广场商圈（恒隆广场、苏宁广场、大东方百货、八佰伴等）、太湖广场商圈（茂业天地、M会员店等）、清名桥历史文化街区、西水东商业街以及南禅寺等众多优质配套，一站式高品质生活咫尺即达。教育方面更是云集了扬名中心小学、辅侨实验小学以及江南中学等精英教育，雄厚的师资力量，让孩子成长、学习相得益彰。
同时，太湖广场、无锡博物院、人民大会堂、无锡图书馆、无锡体育公园等人文自然景观环绕，宜居属性拉满。
无论是历史文脉底蕴，还是老无锡身份的象征，亦或是未来人居界面的全面进阶，竹园里A地块的稀缺性和价值性不言而喻。
曹张片区作为开发较早的区域，片区内现有居住条件已无法被满足，改善型住房需求不断释放。
丨图源：梁溪发布
近年来，周边吸引了众多品牌房企进驻：银城、绿地、蓝城等纷纷落子，先后打造了银城天元世家、绿地西水东、蓝城南门·小团月庐等高端住宅，居住水平逐渐提高，有力推动了片区人居的焕新进程。
从周边的新房市场来看，仅安居仁恒·夹城里在售，优越的地理位置叠加仁恒国际化产品力的匠造，荣登2024年无锡上半年热销金额榜TOP6，更是在大平层同类型产品上领跑全城。
丨夹城里效果图
竹园里A地块仅1.05容积率，在高品质住区建设的政策利好加持下，未来在产品力的打造上有着得天独厚的优势，差异化产品打造能迅速填补市场空白。
地块位于梁溪区南湖大道与梁东路交叉口西南侧，出让面积18317㎡，规划为居住、商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于51%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率＞1.0且≤2.0，起拍楼面价8343元/㎡。
根据规划，该地块建筑设计须符合“二级高品质住区”相关要求；住宅建筑高度≥12m，且≤40m；非住宅建筑高度≤54m；需配备养老、物业管理、文化体育设施。地块内商业应沿梁东路相对集中布局。
地块位于梁溪区与经开区交汇处，区位交通优越，东侧紧邻南湖大道，距离地铁1号线扬名站约700m，梁东路、大通路、金城快速路、贡湖大道纵横交错，可以说驾车10来分钟就可以到达无锡大部分主流核心商圈。
丨地块航拍图，未经授权，严禁转载！
以地块为中心，梁塘河湿地公园、金匮公园、金城湾公园、山姆会员店、万象城、海岸城、周新里、无锡市人民医院、百佳妇产医院、怡和妇产医院等多个醇熟配套，直线3公里将梁溪和经开的核心配套都圈进来，便利性不言而喻。
教育方面，有扬名中心幼儿园、扬名实验学校、金桥双语实验学校（初中部）、东绛第二实验学校等。
扬名片区作为双区交汇的核心地段，也是众多房企争相入驻的热土。周边已交付的华发首府、融创运河映以及在售的熙云里、云上诗悦等改善产品齐聚，片区高端属性彰显。
土地方面，本次新得宝地块与8月30号成交的南湖大道公交上盖地块相距不远，后续两幅地块入市，将给片区内带来新的人居体验。
值得一提的是，新得宝地块南侧紧邻梁塘河湿地景观带，容积率2.0，建筑限高40m，可借河造景，打造滨水高品质景观住宅，具有极大的居住价值。
