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昆地网[2024]挂字23号地块
周市镇华杨路东侧、南尖角新开河南侧地块
昆地网[2024]挂字23号地块位于周市镇华杨路东侧、南尖角新开河南侧，出让面积27112.5㎡（合计约40.7亩），容积率1.0＜F≤2.0，规划为住宅用地。
地块起拍总价28468万元，起拍楼面价5250元/㎡，保证金5694万元。
1、地表容积率：1.0＜F≤2.0；地下容积率：0.5≤FAR≤1.6。
2、建筑密度≤30%，绿地率≥35%，以标高+54m为上界限，以标高-10m为下界限。
3、住宅户数上限：380套。
交通配套：中环东线、中环北线、339省道、长江北路、城北路、迎宾东路、华杨南路、苏昆太高速
1、主干道环伺周边，通达性良好
地块位于周市镇中心区域，周边环伺有长江路中轴、中环快速路、城北大道、青阳路等交通主干道，交通通达性非常不错。
2、优质学校荟萃，就近入学无忧
周边教育资源集聚，有华杨路西侧幼儿园、陆杨小学、陆杨中心小学、周市高级中学、陆杨中学等优质学校荟萃，为孩子筑梦未来占据成长的先机。
3、毗邻昆山体育生态公园，尽享诗意鲜氧生活
地块北侧约1公里处便是昆山体育生态公园，另外还有城市运动公园、渔趣湿地公园等绿意萦绕，尽享诗意鲜氧生活。
| 图源：昆山发布
4、最大容积率2.0，未来或将打造小高层住宅产品
土拍大数据显示，地块周边上一次宅地出让是2022年11月下旬，昆山东兆源房地产开发有限公司（金地）拿下昆地网[2022]挂字25号地块，楼面价6999元/㎡，即翡萃兰亭花园项目。
翡萃兰亭花园容积率1.8，由9栋14-17F住宅产品组成，建面约99-143㎡精装三房、四房，均价约18800元/㎡。
本次挂牌的昆地网[2024]挂字23号地块容积率设置在1.0-2.0区间，未来拿地房企在产品打造上有较大的发挥空间。另外，值得关注的是，23号地块起拍楼面价5250元/㎡，对比翡萃兰亭花园项目具有一定的价格优势。
昆地网[2024]挂字24号地块
陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧地块
昆地网[2024]挂字24号地块位于陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧，出让面积35550.8㎡（合计约53.3亩），容积率1.0＜F≤1.5，规划为住宅用地。
地块起拍总价39995万元，起拍楼面价7500元/㎡，保证金7999万元。
1、地表容积率：1.0＜F≤1.5；地下容积率：0.3≤FAR≤1.8。
2、建筑密度≤35%，绿地率≥30%，以标高+36m为上界限，以标高-10m为下界限。
3、住宅户数上限：300套。
地块位于陆家镇核心区域，距离苏州轨道交通11号线菉葭站约700m，邻近东城大道、陆丰东路、元丰大道等城市主干道，立体交通环绕，畅享便捷出行生活。
2、区域规划有菉葭站TOD综合体，是陆家未来城市更新重点片区
地块周边规划有菉溪路TOD综合体。依托轨交11号线，菉溪路TOD综合体，将打造昆山首个滨水特色TOD。
项目以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。
3、教育资源集聚，助力孩子成长
地块周边有1km范围内有陆家镇中心幼儿园、东方幼儿园、陆家小学、陆家中学、陆家高级中学、上海交大南洋附属(昆山)学校等教育配套，集聚优势凸显。
4、毗邻水系，公园环绕，环境优美、居住舒适
从实景航拍图上可以看出，韩泾河、木瓜河紧依地块，环境优美、居住舒适。另有菉葭生态园、菉溪公园、菉葭公园、古木河亲子运动公园等绿地休闲公园供市民消遣放松。
| 图源：幸福陆家
