土拍讯 今日（11月15日），澄经告字（2024）10号两宗位于璜土镇的地块顺利成交，总面积超7.7万㎡，总成交价超5.8亿元，均被江阴港融建设发展有限公司拿下，其背后主体为临港建设。
澄地2024-C-17号地块出让面积36155㎡，规划为居住用地，容积率≥1.5且≤1.7，成交总价27115万元，成交楼面价为4412元/㎡。
澄2024-C-18号地块出让面积41531㎡，规划为居住用地，容积率≥1.6且≤1.8，成交总价31150万元，成交楼面价为4167元/㎡。
未来两宗地块可联合开发，打造品质人居，为板块新房市场带来更多选择。
交通配套：小湖路、芙蓉大道、扬子江路、镇澄路、青洋北路、沪蓉高速等城市主干道环绕，15分钟车程内有常州北站，沪宁高速常州道口、青龙道口。
商业配套：华联超市、百兴小湖商贸城；周边还有常州中华恐龙园、江南环球港、万达广场、五洲国际广场等多个商业中心。
休闲配套：璜石湖公园、胡子小镇、璜土生态园均距离不远；周边还有篁村明清老街、吴王姬光太子庙、金武祥故居等历史名址。
丨地块卫星图
从板块来看，璜土镇地理位置优越，是接壤常州、辐射常州的宜商宜居的黄金西大门。周边4km范围内有常州中华恐龙园、江南环球港、万达广场、五洲国际广场等多个商业中心。
区域原生态资源丰富、保存较好，璜石湖公园、璜土生态园等公园景观优美宜人，生态旅游景区初具雏形；篁村明清老街、5000年高城墩遗址、吴王姬光太子庙、金武祥故居等名址历史底蕴深厚。
丨璜石湖公园 来源：璜土在线
交通方面，周边芙蓉大道、扬子江路、镇澄路、青洋北路、沪蓉高速等交通要道环绕，距常州地铁1号线环球港站约2km（直线距离），15分钟车程内有常州北站，沪宁高速常州道口、青龙道口等多个出行选择，可无缝直达临港中央商务区、江阴市区、常州市区等。
可以预见的是，在加速推进锡常一体化的进程中，璜土镇作为江阴西门户的"桥头堡"作用将更加凸显，可极大程度上享受双城配套利好。
地块位置优势明显，市场发展潜力较大。目前无在售新房，且地块东部和北部有成熟的产业园，将带来人口红利，置业需求旺盛。
地块周边中奥天奕云著、金美林花园、碧桂园百兴澜庭等成熟小区林立，改善居住氛围浓厚。
土地单价方面，地块所在的小湖片区与紧邻的常州新北之间有着较大的落差。近2年地块周边3km内共出让了两宗地块，楼面单价分别为4091元/㎡、4500元/㎡，暂未进入开发阶段。而地块西侧的常州新北区，成交的地块楼面单价均为8000+以上。璜土镇地价和房价“洼地”明显。
在锡常一体化的大前提下，随着交通上的互联互通，这两宗地块可承接常州市新北区的部分置业外溢，形成一定的区域购买力，发展前景看好。
