近期，无锡开启了密集挂地模式。继10月21日四批次挂出10宗地块后；11月1日五批次又推出了14宗。
此轮供应中，新吴区鸿山板块上新两宗重磅宅地，鸿山鸿声卫生服务中心西侧地块以及凤鸣山庄东地块迎来正式亮相。
地块信息
鸿声卫生服务中心西侧地块
XDG-2024-71号
地块位于泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧，出让面积66415.2㎡，容积率≤2.0，建筑面积132830.4㎡，规划为居住用地，住宅建筑高度≥20 m，且≤60m。起拍总价127518万元，起始楼面价9600元/㎡。
区位上看，该地块位于鸿山核心位置，配套较为丰富，一路之隔即是泰伯实验学校，1公里范围内有鸿声邻里中心、鸿运老镇商业街、美华里商业街(吴越水街)等，日常生活无忧。交通方面，泰伯大道与飞凤路等交通要道交织成网，西接梅村板块，东联鹅湖板块，北至宛山湖，南抵苏州，自驾出行便捷。地块周边老小区密集，居住氛围浓厚，金融街金悦府仅余少量房源在售， 销售价格15000-16500元/㎡。
丨地块卫星图
凤鸣山庄东地块
XDG-2024-72号
地块位于锡贤路与美伯路交叉口东南侧，出让面积72682.5㎡，容积率≤1.2，建筑面积87219㎡，规划为住宅用地，住宅建筑高度≥9 米，且≤24米。起拍总价92453万元，起始楼面价10600元/㎡。
该地块位于鸿山新市镇，处于鸿山与梅村相交区域，拥有鸿山优质的人居环境，所属区域是典型的低密居住区，生态环境优美，品质感极高。北靠鸿山泰伯景区，新吴区金鸿实验学校、瑞金医院、天一中学新吴分校等重磅配套环绕，综合开发潜力大。地块容积率低至1.2，结合高度限制，后期大概率将打造成叠墅+小高层的产品组合。
丨地块卫星图
土拍研究院观察
1
生态基底优越 坐拥优越自然环境
鸿山板块位于无锡新吴区东北部，东接鹅湖，西邻梅村，南望苏州，北至安镇，旖旎的山水田园风光与深厚的吴文化底蕴赋予了鸿山独有的江南风韵。板块内有丰富的历史文化遗存，包含吴文化博览园、梁鸿国家湿地公园、中华赏石园、鸿山遗址博物馆等。
丨图源：无锡鸿山旅游度假区
未来将会以省级旅游度假区建设为依托，结合本地元素、品牌，打造一系列的旅游项目，形成以“江南原乡”为特色，以“鸿山福地”为内涵，集生态休闲、文化体验、乡村旅游、康养度假等功能于一体的国家级旅游度假区。
高起点规划和高标准设计，决定了鸿山板块将成为无锡的热门板块，下一个城市增长级。
2
产业引领 助力鸿山新城腾飞
如果说生态环境是鸿山与生俱来的禀赋，那么产业则是鸿山与时俱进的标识。
依托新吴区世界500强的资源，鸿山新城以“景观先行、配套先行”的熟地开发模式，打造了集度假商旅、高级居住、商业休闲等于一体的总部基地，全面提升了鸿山地区的投资环境和区域形象。包括鸿山物联网小镇在内的六大特色鲜明、生态优美、功能齐全、人文浓厚的特色小镇已“组网”成功。
丨图源：无锡鸿山旅游度假区
从鸿山这两年入驻的企业来看，像德国威能、乐友、闻泰、海辰半导体等都属于区级大企业，越来越多高能级企业来到鸿山，也从侧面印证了这个板块未来发展潜力。
随着大量企业、产业的导入，区域将聚集大量科技人才和产业性常住人口。
一方面是产业发展的“引擎”作用，另一方面是人口净流入的加强，双管齐下，鸿山的发展“地基”已经夯实。
3
人居再度进阶，品质住宅迎焕新机会
产业、生态、配套加持下，鸿山正在开启全新的发展纪元。
短短几年时间，便吸引了金融街、路劲、康桥等品牌房企的青睐，打造了金融街金悦府、康桥悦府、时光鸿著等一系列高品质住宅。
两宗地块直线距离约2km，周边房地产市场只剩下金融街金悦府有一些尾盘在售，开发前景明朗。
整体来看，鸿山交通区位便捷、生态文旅资源丰富、物联网产业经济强劲，种种优势下，两宗地块的入市，也将为区域内稀缺的房地产市场开发提供新机遇。
