近日，高新区狮山板块挂出今年的第三宗宅地，Z31号地块位于向阳路南、大运路西，规划为住宅用地，出让面积54.5亩，最大容积率为1.2，起拍总价约10.9亿元，起拍楼面价25000元/㎡。
根据地块规划要求，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高60米。地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/㎡；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/㎡。
交通配套：竹园路、向阳路等交通干道，轨交1号线和5号线在旁
商业配套：美罗百货、狮山天街
教育配套：苏州高新区第一中学、高新区第一初级中学（珠江路校区）、苏州外国语学校、高新区狮山实验小学(竹园路校区)
医疗配套：苏州高新区中医医院、明基医院
休闲配套：狮山文化广场、玉山公园
| 图源 苏州明基医院发布
这块地今年9月份刚刚调整过规划，将原生产研发用地调整为二类居住宅地，相较于今年前两宗狮山出让的地块，Z31号地块的位置稍偏一点，临近木渎，不过起拍价上面也更低一点，起拍楼面价25000元/㎡，也是今年狮山唯一一宗起拍楼面价低于3W的地块。
地块位于高新狮山商务区，地块靠近轨交1号线和5号线，双轨围绕，附近有竹园路、向阳路等交通干道，交通便利；地块2公里范围内有苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等多所学校围绕，教育资源突出；地块周边还有明基医院、狮山文化广场等医疗、休闲配套。整体来看，地块位置绝佳，配套齐全。
狮山板块是新区最核心板块，近年来高端楼盘密布，且产品类型齐全。今年以来，板块内科技住宅和低密别墅产品均较受市场关注。9月底刚刚开盘的绿城逸庐一期房源开盘即售罄，均价突破了6万元/㎡。
从周边区域来看，目前新房在售产品，主要是建发朗云和中海建发禧宸两个项目。
建发朗云，全小高层，面积在121-181㎡，备案均价4.38W/㎡，目前在售均价3.9W/㎡。
中海建发禧宸，洋房+小高层的配置，面积在125-159㎡备案均价4.3W/㎡，目前在售均价4.2W/㎡。
还有北边一路之隔的万科上瑞阁，均为高层住宅，目前二手房在售均价约3.4W/㎡。
| 地块示意图
但Z31号地块的容积率是几个项目中最低的，只有1.2，远低于中海建发禧宸的1.8、上瑞阁的2.3和建发朗云的2.4。未来地块很有可能打造洋房+叠墅混合产品，再依托低密业态以及成本价格，对比周边产品相当具有竞争力。
地块北边还有今年经过规划调整的2宗宅地，分别为原体校地块和原科玛化妆品地块，或在后续入市。届时.必将能焕新地块周围片区的居住业态，丰富城市建面。
Z31号地块报名时间截止于11月26日，并将于11月28日10点30分开始竞拍，欲知本地块成交情况如何，请关注土拍网后续报道。
