土拍讯 11月20日，无锡四批次土拍将迎来正式开拍！
本次共有10宗地块挂牌，涉及梁溪、锡山、惠山、新吴以及滨湖。总出让面积超38万㎡，总起拍价约61.5亿元，最高起拍楼面价19459元/㎡，最低容积率1.03。
截止发稿时，所有地块均有报名！
点击进入【土拍小程序】观看土拍直播
重点地块看点：
19459元/㎡起拍，容积率1.05
梁溪主城再添低密高改产品
梁溪区竹园里A地块以1.05的容积率、19459元/㎡起拍楼面价惊艳亮相，为本批次楼面价最高地块。
竹园里A地块位于“龟背城”沿线片区，西侧紧邻在建中的地铁5号线，地铁上盖项目；2km范围内尽享三阳广场商圈、太湖广场商圈、清名桥历史文化街区、西水东商业街等众多优质配套，一站式高品质生活咫尺即达。
| 地块航拍图，未经允许，严禁转载
房地产市场方面，距离地块最近的为安居仁恒·夹城里项目，在大平层同类型产品上领跑全城。周边还有银城天元世家、绿地西水东、蓝城南门·小团月庐等成熟高端住宅环绕，居住水平逐渐提高。
根据规划，竹园里A地块仅1.05容积率，住宅建筑高度≥12m且≤54m，在高品质住区建设的政策利好加持下，差异化产品能迅速填补市场空白。
近期，梁溪主城多个高端项目都加快了入市的步伐，惠山脚下的山色溪光示范区已公开；惠山古镇三期DE地块案名公布——隐山。未来，梁溪的楼市将是豪宅的比拼，更是产品力的考验！
容积率低至1.03
鹅湖将迎湖景联排产品
锡山本批次共推出3宗地块，位于商务区的新文体中心东地块、开发区的宛山湖学校北地块以及鹅湖陆家墩地块。
其中最为亮眼的为陆家墩地块，容积率仅为1.03，楼面价6525元/㎡，可以说性价比十足。地块位于无锡、苏州、常熟交汇腹地——鹅湖镇，交通路网发达，轻松享受苏锡双城生活。
目前，板块内仅和居蓝城·桃李春风在售，产品类型为3层商墅、4-6层叠墅以及7层洋房，以多种产品类型组合为主，纯墅区及联排类项目断供已久，需求旺盛！
陆家墩地块三面环水，紧邻8000亩鹅真荡，容积率为1.03，未来将打造成联排湖景产品，将进一步提升鹅湖居住水平。
| 地块航拍图，未经允许，严禁转载
河埒口核心地段上新
运河湾再添品质人居
博物馆地块位于滨湖区河埒口中心位置，靠近高端住区康桥府和老牌成熟小区华润悦府，周边改善居住氛围已经形成。
河埒口作为无锡老牌富人区，是众多品牌开发企业争相入驻的宝地。房价、地价一直呈现非常明显的上涨趋势。此轮土地供应，博物馆地块容积率1.5，起拍楼面价15997元/㎡，相对于整个河埒口地价走势而言，“价格优势”十分明显。
| 地块航拍图，未经允许，严禁转载
此外，根据规划，地块未来将建纯低密小高层产品，产品间无同质化竞争，具有良好的市场机会。
当前，河埒口正搭乘滨湖区五湾五城战略东风，围绕运河湾现代城规划定位，打造成充分展示现代都市商业活力和空间品质的运河客厅、未来水岸、文化地标。
黄金湖岸线，国际学校旁
太科园宝藏地块17500元/㎡起拍
作为无锡重点规划打造板块，太科园内有新吴区区政府，向东距离无锡新区站直线距离约1.5km，距苏南硕放机场约5.5km，区位优势显著。
板块内人口密集，居住氛围日渐浓厚，生活设施逐渐完善。地块邻近地铁4号线二期净慧西道站（在建），与波士顿国际学校仅一路之隔，往南2公里可直达太湖景区，景观岸线开阔，环境品质非常优越。
| 地块卫星图
该板块也是各大头部房企争相进驻的“宝地”，龙湖、万科、积水、远洋、中鹰、大发等知名实力房企相继进入，创造一个又一个品质楼盘。
目前，板块仅有中鹰黑森林在售，新房稀缺，地块此时入市，时机正好。根据规划条件，地块容积率1.4，住宅建筑高度需≥12米且≤50米，适宜打造洋房+小高层低密品质住宅。
惠山首宗一级高品质地块
7808元/㎡起拍，极具性价
龙栖湾B-19地块为惠山首宗一级高品质地块，起拍楼面价仅7808元/㎡，十分具有性价比。
地块位于洋溪水岸藕塘生活区，北岸即是洋溪花园城，还有招商雍荣府、朗诗御萃里、溪西云境、大华公园荟、云上四季等多个改善项目，营造了高品质居住氛围。
地块周边环境优美、景色宜人，龙栖湾B-19地块处洋溪河南岸，毗邻生态岛湿地公园，是高品质住宅的“良坯”。周边新盘稀缺，容积率1.6，建筑限高40m，可打造滨水高改产品，具有极大的入市价值。
| 地块航拍图，未经允许，严禁转载
无锡四批次10宗地块最终成交如何，敬请关注11月20日土拍网的报道！
