看它72变！长隆三期地块，宅地秒变超级乐园
楼市
2024-10-08 19:44
广东
近日，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》获批通过。出人意料的是，原本计划建住宅、做商业、搞文旅的长隆三期地块，被砍得基本只剩下文旅了。对标国内外世界顶级乐园，推动长隆旅游度假区新旧融合和提质扩容，新建面积达43公顷的超级乐园，与长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界，以及”乐园枢纽“一起构建长隆旅游度假区“一心四园”格局。![]()
地块位于万博-长隆片区西南部，汉溪长隆地铁站西侧，北面是长隆野生动物世界，东面是长隆欢乐世界，用地面积129.7公顷，大小相当于长隆欢乐世界。根据最新控规，地块取消了宅地供应，就连原本的大片商地也严重缩水只剩下很小的一块，取而代之的是连片主题公园开发。去年番禺区土地推介大会，地块规划有8.56万㎡的宅地；去年12月地块再次调整控规，宅地缩水，只剩下7.62万㎡；再到如今规划获批，宅地全部被砍。而纯商业用地仅剩中间的14.5万㎡，游乐公园用地增加到28.9万㎡，公园绿地兼容文化用地兼容体育用地兼容商业用地约3.9万㎡。要知道，这可是在寸土寸金的长隆万博核心区，去年年初华润置地和长隆联合体拿下的长隆超级地块（华润置地长隆万博悦府），地价就超4.2万/㎡。如果把这块地放在市场上去拍卖，少说也有二三十亿的卖地收入。但是，ZF并没有选择卖地，而是一改再改，最终改成了做超级文旅IP！其实追溯过往的规划，不难发现这一计划早在情理当中。在去年番禺土地推介会上就提到，地块将重点打造一个全新超级乐园，一个潮流体育公园，一个超级文商旅综合体，一个全新的交通枢纽，并以开放式理念打造一条城市欢乐大道，形成一个全新的超级旅游度假区。只是在当时的规划当中，因为有宅地、商地和教育用地的存在，大家都以为这里将会再造一个集住宅、商业和文旅等多元化的综合体项目。直到后面规划一改再改，宅地消失，只剩下大面积的游乐园和公园用地，再到上月长隆万博商务发展大会上提出：长隆三期地块要打造“最欢乐的舞台”。它是长隆度假区升级的重要一部分，是要和长隆之前的几个园区，还有华润万象系商业，以及新世界K11select等联合开发，将商业和文旅结合起来，打造成一个连片的旅游、消费目的地。在刚刚过去的十一假期，番禺长隆万博商务区各大商业体、旅游项目客流量刷新年内纪录，同比增幅达27.2%。（数据来源：番禺融媒）相关数据显示，长隆旅游度假区现有野生动物世界、欢乐世界、水上乐园、大马戏四大旅游板块，年客流量超过1600万人次，已成为广州旅游度假名片。所以，如何将板块做大做强，显然ZF是经过慎重考虑过的！最后，再来说下长隆三期地块改规划，会给片区带来怎样的变化和影响。首先要肯定的是，她将全面提升整个片区的城市界面，大面积的乐园和公园，环境优美、风景宜人，而且地块还将连着长隆一起形成连片发展的局面，人气更旺。其次，规划的更改也会相应地带来片区配套的升级，比如商业、公园和交通等相关配套设施，都会相应增加。尤其是交通方面，将会通过交通路网的建设，打破长隆万博各个小板块之间的交通壁垒。最后，对于整个板块楼市发展而言，也有着不可忽视的影响。在地块此前的规划当中，宅地的规划也就意味着有新的地产项目出现，这将对板块内现有的楼盘，如华润置地长隆万博悦府、越秀万博瑞麓府、越秀万博城，以及耀胜新世界等，带来一定的竞争。![]()
如今宅地消失，也让这些楼盘松了一口气：终于少了一个竞争对手了！而这也就意味着，长隆万博核心区内住宅地块会越来越稀缺，现有的项目也会变得更加抢手，尤其是随着长隆这一超级文旅IP的打造，板块的价值也会越来越高。
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