严跃进
易居研究院智库中心研究总监
广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性以及积极的导向，意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。
这意味着政策放松进入非常宽松的阶段，具有非常强的信号意义，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启。
其实回望过去的十几年的广州楼市，真的有些让人恍惚！
2010年10月，广州发布“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。
此后，2013年、2017年，广州限购政策持续加码，只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。
但到2018年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象。2020年，广州多区出台人才政策放松限购。2023年开始，广州不断优化限购政策。
2023年9月20日，广州优化限购政策，番禺、黄埔、花都、白云（4镇）不再限购，剩余的限购区域限购条件（社保/个税）从5年改为2年即可。
今年5月底，广州再次提出在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭仅需要提供6个月社保或个税。
姚育宾
华南城市研究会常务副会长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席
从市场层面来看，取消限购政策将直接刺激购房需求的释放。
此前受限购政策限制的居民家庭，现在可以更加自由地选择心仪的房源，满足住房需求。这将提升房地产市场的交易活跃度，促进房价的合理回归，稳定市场发展。
并且，板块之间的分化也会越来越严重。
越是中心区、优质板块的房子，越值钱！反之，资源更差、缺乏发展动力的板块，少得市场青睐。
而这个大招时间卡的正好，赶在十一前夕。这也是在告诉大家：有购房需求的，这个十一，子可以看起来了！
除了对新房市场和板块的影响以外，新政对于二手房市场的影响也是立竿见影。
今天，贝壳上挂牌的二手房源就已经突破了15万套，目前还在不断增加。
有相熟的中介朋友透露，新政后今天咨询的电话很多，还有业主甚至想加价，但大部分人都处于试探的态度。
可以预见的是，取消限购政策后，广州的二手房市场活跃度或将上升，挂牌量也会随之增加，尤其是次新房源也开始大量进入市场，市场选择更多了，这对于新房市场来说也会产生不小的竞争。
当然也要注意的是，广州全面放开限购可能导致一些资金链断裂的炒房客降价加速出逃，影响广州二手房价指数。
虽然全面放开限购让市场选择多了起来，但别忘了，此前备受关注的房产税还在酝酿当中，大家也要深思熟虑一下了。
好了，该说的不该说的，就到这里了！大家斟酌一下。
