从结果来看，保利成为了最大赢家。以总金额59亿的价格，通吃琶洲南三宗地块！
其中海珠区琶洲南区AH090404地块，成交楼面价4.68亿，折合楼面价4.3万/㎡；
AH090403成交楼面价15.6亿，折合楼面价约4.3万/㎡；
AH090402地块成交楼面价28.7亿，折合楼面价约4.3万/㎡。
荔湾河柳街地块，则是被越秀拿下，成交楼面价6.1亿，成交楼面价2.75万/㎡。
金融城东区地块，则被珠实收入囊中，成交总价16亿，成交楼面价约1.97万元/㎡。
看似楼面价很低？
实际这宗地块还要求竞得人除了须按规划要求建设AT091417地块（中小学用地）之外，还须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元。
而这个广州市重点工程，其实就是南沙全民文化体育综合体。
竞得人的组合——珠实+华润+广州城投+南沙交投，其实也与天河润府拍地时的配置非常相似。
所以地块在扣除配建后，地块的实际楼面价去到了4.7万/㎡。
从今天的土拍结果来看，新政发酵一整月后，市场终于被激活，土拍市场也终于要吹起反攻的号角。
国央企纷纷出手，特别是琶洲南三兄弟均由实力央企保利拿下，未来可以实现连片开发，产品更让人期待。
让我们来看看今天拍地的具体情况——
根据规划，琶洲南三宗地块总占地面积6.66万㎡，总建面为13.79万㎡，容积率都是2.5，预计做改善盘。
这三宗地块最大的优势当属地段，位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。
从面积来看，三宗地块的体量都不大，区位优势又很大，很符合当下开发商青睐的：低总价、低密度、小面积的宅地标准。
地块质素上佳，为何此前竞拍延期了两次？
其实延期的背后，主要是政府在努力解决地块的各种前置问题。
其一，积极规划地块内部道路，提高地块与琶洲中区的连接度，拉高地块调性。
要知道，地块原先最大的痛点，就是位于琶洲大干围公园内，不仅周围配套有所缺失，道路更是不便。
想从琶洲中二区或广交会展馆走到项目，只能通过走赤沙村进来，不仅城市面貌割裂，更会拉高客户对项目的抗性。
所以，针对这一点，政府也直接拿出最大的诚意。
为此，政府规划了一条临时道路与便桥，可以暂时解决前期出行的问题。
同时也规划了一条永久道路与一条永久桥梁，解决后期出行问题。
而且临时的便桥建设完成后，也可以一直使用，直至永久桥梁完工为止。
具体工期方面，临时道路计划将在2025年3月建成，连接到黄埔涌桥，同时搭设了一条临时便桥，可通行至永久桥梁完工。
建成后，琶洲南这三宗宅地，就可以通过这条临时道路与便桥，快速通达琶洲中二区、广交会展馆等等。
而永久道路与永久桥梁，前者计划在2026年12月底建成，后者会在2027年6月前完成。
一旦完工，会展东路将向南延伸至新滘东路，而北端则连接黄埔涌对岸的会展南四路，这不仅将解决地块内部的道路通达问题，还将极大地提升整个区域的交通便利性。
其二，客户抗性很大的高压塔也有望拆除。
从《琶洲南区土地征收储备深化方案》可以看到，政府将对220kV赤沙站进行输变电迁改，并对站址周边相关架空线路进行下地改造。
而且方案也明确了时间节点，将于2024年开展前期工作，于2027年建成投产。
对于地块而言，高压塔的迁改，有利于项目景观，做更好的改善产品。
另一方面，有了政府背书，也有明确的迁改节点，项目后期销售时，也可以对客户有所保障。
△地块航拍
并没有仗着琶洲南地块区位好，就“躺平”。
反而努力收集意见，优化区域规划，促进经济发展，最终与开发商达到双赢。
再来看保利，为何敢60亿地价包圆三宗地块？
其一，保利眼光长远。
央企的嗅觉还是很敏锐的，对于政府未来规划了解程度比较深。
举个例子，保利的东沙项目，当初也是只有保利参与，最终在开发的过程中，逐步明确了内港湾的建设思路。
其二，保利资金充实。
毕竟前不久保利才拿下来天河新地王——天河临江大道北侧地块，斥资100亿。
如今又是大手笔近60亿拿下琶洲南三兄弟，真·财大气粗。
其三，琶洲是保利的主场。
2006年的保利国际广场投入使用；2008年的保利世贸广场；2010年的琶洲村旧改启动；2021年海珠天珺首开；2023年琶洲四季首开......
可以说，一城琶洲半壁保利，保利深耕琶洲，保利也最懂琶洲的价值。
所以此次保利选择继续相信琶洲，与琶洲共成长。
最后，来简单说一下金融城东区地块以及荔湾的河柳街地块。
金融城东区地块，前身为广州浪奇化工厂地块二，位于天河区黄埔大道东128号，紧邻车陂村，周边有江源半岛、佳兆业壹号、天成居等楼盘。
地块临近已开通的地铁4号线、5号线车陂南站，系金融城近年少有出让的一手宅地，部分高层产品或可见江景。
该地块此前挂牌时，起拍楼面价达5.47万/㎡，后撤牌调价，如今成交楼面价为4.7万/㎡（扣除配建后），也算让利开发商了。
河柳街地块则位于荔湾区老西关板块内，距离地铁8/5号线换乘站西村站约800米。
驾车30分钟可到达琶洲CBD等，交通便捷，周边生活氛围成熟。
虽然区位比不上琶洲南三兄弟，但周边配套成熟，交通方便，质素也很优秀。
而且官方也对地块做了一些让步，最开始地块容积率为4.0，后调整规划，容积率降至3.5，居住舒适度也有所提升。
纵观今天五宗地块，能顺利出让，其实与当下楼市回暖也分不开关系。
自9.27新政至今已满一月，最新数据显示，10月（截至27日）广州新房成交量达8642套，创下今年的新高。
二手的成交量也不容小觑，新政后四周累计成交量超1.5万套，也是破了近三年的纪录。（数据来源：广州住建局）
只能说，经过一系列密集政策的制定，如今高层对于楼市复苏的决心已经非常明显，楼市也有回暖的势头。
在这样的背景下，开发商们对于后市看好，抢占核心地块亦有利于提振后市。
特别是明天还将有广州大道中地块、禺山大道南侧地块出让，我们也将继续跟踪报道，欢迎关注。
如今楼市、地市双双有回暖趋势，接下来广州的卖地成绩，也更值得期待。
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