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深圳滑雪场，要来抢广州生意了？

楼市 2024-10-22 18:06 广东

深圳没有雪，但深圳有钱。

最近，深圳296亿怒砸一个滑雪场，引来了网友围观热议。

有人感慨，深圳是真有钱啊，深中通道也就500亿，一个滑雪场都砸了近300亿，牛逼。

有人期待，毕竟这个滑雪场光环很多，对于滑雪爱好者而言，又多了一个好去处。

还有人担忧，深圳与广州这么近，深圳开滑雪场了，会不会抢走广州的生意？

无论是期待还是担忧，这个滑雪场将于明年国庆开业，该来的总会来。

今天就跟大家来聊一聊，这个深圳全新的滑雪场。

01

一定有人好奇，为什么深圳一个滑雪场而已，会得到如此多关注？

1）这个滑雪场将光环拉满了。

据悉，深圳这个滑雪场，拥有室内雪场建筑面积约10万平方米。

而且还拥有5条满足专业赛事级别的雪道，2处地形公园及一处娱雪区。

其建筑高度106米，高差83m，最长雪道441米，是目前全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界。

△雪道效果图

拥有如此多title的滑雪场，自然引得无数滑雪爱好者的期待。

2）不要低估南方人对雪的执着。

有网友表示他是南方人，如果在深圳的话肯定会办个年卡。

这番话也引来不少网友的附和，表示之前去长白山滑雪时，周边80%是广东人说粤语。

其实哪怕不以个例说明，从已经开业的广州融创滑雪场也能看出，人气有多足。

在工作日的大早上，滑雪场都是要排队进场的↓

特别是香港人，对于滑雪的热情更甚。

据悉每逢香港人放假，广州融创的滑雪场就会被挤得水泄不通。

可见没怎么见过雪的南方人，对滑雪有多大热情。

而深圳滑雪场作为规模更大，落差更高的滑雪场，自然也会更让人期待。

不过很多人不知道是，其实这个滑雪场，之前也是融创的。

2020年底，融创豪砸127亿，拿下了深圳宝安一块地，用来打造冰雪文旅城。

拿地的第二天，融创就官宣了将与国企华发一起合作开发冰雪城项目。

其中融创持股51%，华发持股49%。

可惜的是2021年后，融创陷入了流动性危机，而深圳这个冰雪城项目，也陷入停滞。

期间融创也许努力过，但最终在2023年的1月，融创还是把滑雪场卖掉了，而买家正是其合作伙伴——华发。

至此，华发完全拥有了深圳冰雪文旅城，并将其改名为：深圳前海·华发冰雪世界。

曾经融创在广州、深圳两大一线城市齐齐重仓了冰雪文旅项目时有多意气风发。

如今在楼市大洗牌后，自己文旅的左右手变成竞争对手，就有多让人唏嘘。

所以让人更关心的来了：深圳滑雪场开业后，会不会抢广融滑雪场的生意？

02

答案是肯定的。

其一，深圳华发滑雪场规模更大，体验更好。

广州融创乐园的室内雪世界面积约7.5万㎡，而深圳华发冰雪世界的室内雪世界面积约10万㎡，整整大了1/3。

所以相较而言，深圳的室内滑雪场规模更大，落差更高，滑雪体验会更好。

对于游客而言，自然会更趋向选择后者。

其二，深圳滑雪场位置更好，可以吸引更多大湾区的游客。

要知道，广州的融创滑雪场位于花都，虽然有机场加持，但距离市中心太远了。

而且对于港澳等湾区城市来说，也相对较远。

但深圳的华发冰雪世界就不同了，项目坐落于宝安区，既有机场加持，还有双地铁，交通便利。

而且深中通道也在此区，意味着这里可以虹吸来自大湾区各城的游客。

港澳游客到深圳游玩，也远比来广州花都更方便。

△华发冰雪世界项目效果图

所以说，深圳的滑雪场开业后，肯定会吸走部分原本到广州融创滑雪场的游客。

特别是原本很热衷于到广融滑雪的香港游客，以后去深圳更方便，就会直接选择华发冰雪世界。

唉，广州被抢生意这事，在所难免。

不过说到底，这种文旅重资产，要做的“生意”不仅只是卖滑雪票，更大头的是卖“雪区房”。

就如广州花都融创冰雪城走的路线，是前期先通过卖房子回血，再砸钱盖雪场。

而有“雪区房”概念加持的花都融创项目，一直是花都区销量前几的项目，而且价格也比较稳。

看来顶级文旅IP对楼市价值的加持，还是很重要的。

而深圳的华发冰雪世界，作为文旅城项目，其业态也很丰富。

包含了室内雪世界、星光广场、五星级酒店、冰雪主题商街、办公集群以及30万㎡的人才房等等。

△华发冰雪世界效果图

虽然华发冰雪城的住宅部分全都是人才房，但是可以入市售卖的，其均价也去到了约3万/㎡。

据悉，华发在2023年1月完成全部股权收购后，马上就开始复工复产。

并且在同年2月份就开放了项目住宅部分的营销中心，3月就开卖了，项目名为华发新城华苑。

只能说对于文旅城项目而言，“卖房回血”，真是刻不容缓。

从结果来看，华发新城华苑卖得很不错，也曾多次拿下人才房销冠。

别以为人才房销冠很容易拿，不完全统计，深圳的人才房项目有20多个，所以这个成绩还是算可以的。

△项目内部建设进度，图源网友爆料

也正因为华发冰雪世界的房卖得不错，滑雪场才能如期推进，毕竟这玩意是很烧钱的。

所以其滑雪场原本预计是2025年11月运营，如今也得以提前至明年国庆。

就是不知道，未来项目室内滑雪场的雪票会卖多少钱？

有人觉得，深圳滑雪场的规模更大位置更好，应该比广州融创的滑雪场卖得更贵。

如果深圳滑雪场价格更贵的话，那么广州融创的滑雪场，就还有价格优势。

目前广州融创滑雪场的门票，3个小时收费300-400元（非节假日）。

有人预测深圳价格会500-600元起步，甚至更高。

你觉得深圳滑雪场的票价卖多少，你更能接受呢？欢迎评论区留言讨论。

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