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深圳滑雪场,要来抢广州生意了?
楼市
2024-10-22 18:06
广东
深圳没有雪,但深圳有钱
。
最近,深圳
296亿怒砸一个滑雪场
,
引来了网友围观热议。
有人感慨,深圳是真有钱啊,深中通道也就500亿,一个滑雪场都砸了近300亿,牛逼。
有人期待,毕竟这个滑雪场光环很多,对于滑雪爱好者而言,又多了一个好去处。
还有人担忧,深圳与广州这么近
,
深圳开滑雪场了,会不会抢走广州的生意
?
无论是期待还是担忧,
这个
滑雪场将于明年国庆开业
,
该来的总会来。
今天就跟大家来聊一聊,这个深圳全新的滑雪场。
01
一定有人好奇,为什么深圳一个滑雪场而已,会得到如此多关注?
1)这个滑雪场将光环拉满了
。
据悉,深圳这个滑雪场,拥有室内雪场建筑面积
约10万平方米
。
而且还拥有
5条满足专业赛事级别的雪道
,2处地形公园及一处娱雪
区
。
其
建筑高度106米
,
高差83m
,
最长雪道441米
,是目前
全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界
。
△雪道效果图
拥有如此多title的滑雪场,自然引得无数滑雪爱好者的期待。
2)不要低估南方人对雪的执着
。
有网友表示他是南方人,如果在深圳的话肯定会办个年卡。
这番话也引来不少网友的附和,表示之前去长白山滑雪时,周边80%
是广东人说粤语。
其实哪怕不以个例说明,从已经开业的广州融创滑雪场也能看出,人气有多足。
在工作日的大早上,滑雪场都是要排队进场的↓
特别是香港人,对于滑雪的热情更甚。
据悉
每逢香港人放假,广州融创的滑雪场就会被挤得水泄不通
。
可见没怎么见过雪的南方人,对滑雪有多大热情。
而深圳滑雪场作为
规模更大,落差更高
的滑雪场,自然也会更让人期待。
不过很多人不知道是,
其实这个滑雪场,之前也是融创的
。
2020年底,融创豪砸
127亿
,拿下了深圳宝安一块地,用来打造冰雪文旅城。
拿地的第二天,融创就官宣了将与国企华发一起合作开发冰雪城项目。
其中
融创持股51%,华发持股49%
。
可惜的是2021年后,融创陷入了流动性危机,而深圳这个冰雪城项目,也陷入停滞。
期间融创也许努力过,但
最终在
2023年的1月,融创还是把滑雪场卖掉了,而买家正是其合作伙伴——华发
。
至此,华发完全拥有了深圳冰雪文旅城,并将其改名为:
深圳前海·华
发冰雪世界
。
曾经融创在广州、深圳两大一线城市齐齐重仓了冰雪文旅项目时有多意气风发。
如今在楼市大洗牌后,自己文旅的左右手变成竞争对手,就有多让人唏嘘。
所以让人更关心的来了:
深圳滑雪场开业后,会不会抢广融滑雪场的生意
?
02
答案是肯定的。
其一,深圳华发滑雪场规模更大,体验更好
。
广州融创乐园的室内雪世界面积约7.5万㎡,而深圳华发冰雪世界的室内雪世界面积约10万㎡,整整大了1/3。
所以相较而言,深圳的室内滑雪场规模更大,落差更高,滑雪体验会更好。
对于游客而言,自然会更趋向选择后者。
其二,深圳滑雪场位置更好,可以吸引更多大湾区的游客
。
要知道,广州的融创滑雪场位于花都,虽然有机场加持,但距离市中心太远了。
而且对于港澳等湾区城市来说,也相对较远。
但深圳的华发冰雪世界就不同了,项目坐落于宝安区,
既有机场加持,还有双地铁,交通便利
。
而且
深中通道也在此区
,意味着这里可以虹吸来自大湾区各城的游客。
港澳游客到深圳游玩,也远比来广州花都更方便。
△华发冰雪世界项目效果图
所以说,
深圳的滑雪场开业后,肯定会吸走部分原本到广州融创滑雪场的游客
。
特别是
原本很热衷于
到
广融滑雪的
香港游客,以后去深圳更方便,就会直接选择华发冰雪世界。
唉,广州被抢生意这事,在所难免。
不过说到底,这种文旅重资产,要做的“生意”不仅只是卖滑雪票,
更大头的是卖“雪区房”
。
就如广州花都融创冰雪城走的路线,是前期先通过卖房子回血,再砸钱盖雪场。
而有“雪区房”概念加持的花都融创项目,一直是花都区销量前几的项目,而且价格也比较稳。
看来顶级文旅IP对楼市价值的加持,还是很重要的。
而深圳的华发冰雪世界,作为文旅城项目,其业态也很丰富。
包含了
室内雪世界、星光广场、五星级酒店、冰雪主题商街、办公集群以及
30万㎡的人才房
等等。
△华发冰雪世界效果图
虽然华发冰雪城的住宅部分全都是人才房,但是可以入市售卖的,其均价也去到了约3万/㎡。
据悉,华发在2023年1月完成全部股权收购后,马上就开始复工复产。
并且在
同年2月份就开放了项目住宅部分的营销中心
,
3月就开卖了
,项目名为
华发新城华苑
。
只能说对于文旅城项目而言,
“卖房回血”,真是刻不容缓
。
从结果来看,华发新城华苑卖得很不错,也曾多次拿下人才房销冠。
别以为人才房销冠很容易拿,不完全统计,深圳的人才房项目有20多个,所以这个成绩还是算可以的。
△项目内部建设进度,图源网友爆料
也正因为华发冰雪世界的房卖得不错,滑雪场才能如期推进,毕竟这玩意是很烧钱的。
所以其滑雪场原本预计是2025年11月运营,如今也得以提前至明年国庆。
就是不知道,
未来项目室内滑雪场的雪票会卖多少钱?
有人觉得,深圳滑雪场的规模更大位置更好,应该比广州融创的滑雪场卖得更贵。
如果深圳滑雪场价格更贵的话,那么广州融创的滑雪场,就还有价格优势。
目前广州融创滑雪场的门票,3个小时收费300-400元(非节假日)。
有人预测深圳价格会500-600元起步,甚至更高
。
你觉得深圳滑雪场的票价卖多少,你更能接受呢?欢迎评论区留言讨论。
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