凌晨爆单、楼盘秒变车展、看房团出动…楼市又开始了久违的热闹。
来看几组人气图：
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这是天河红盘联投·文津府的国庆首日火爆场面，售楼部处处都是人，赚足市场眼球。实打实的人气，也反映出一个现象，用心做产品的项目，更容易得到市场认可。当然，市场能够热起来的前提，主要还是因为购房时机到了。
当下的楼市已经发生根本性的转变，我们正在见证历史。就在节前，股市满屏涨停。
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不仅如此，930当天股市的成交金额更是刷新多个历史纪录：上午开盘仅35分钟，沪深两市成交金额就突破1万亿元，刷新历史最快万亿纪录。到收盘时，沪深两市成交额高达2.62万亿元，该数据刷新近9年来的新高，创2015年6月15日以来成交纪录。多个记录被刷新，股市彻底疯狂，网友们直呼“捡钱”。![]()
本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。楼市限购从提出到取消，一共走过了14年，不少地产人也直呼见证历史。在这些见证历史的背后，却都酝酿着同一场风暴，那就是：购房时机已到，市场回暖明显，国庆首日贝壳就成交近700套，刷新单日成交套数纪录。但是，并不是所有资产都能吃到红利，因为广州取消限购后，只会更加剧房地产市场的区域分化。毕竟原有限购政策对中心城市、中心城区的约束显然大于非中心城市、外围城区。全面取消限购带来的边际促进效果自然就会相反，所以中心区迎来一波市场行情。所以我们可以看见，新政后的第一天，核心地段项目就涌入了大量新的需求，市中心很多改善盘都爆了。如今市场震荡分化，加上利好政策持续刺激，他们更能清醒意识到——“改善资产”价值稳定，无论楼市怎么变化，都更容易对抗市场周期。所以很多人都瞄准了承接了新政利好+土拍出地王的天河区，作为GDP常年领先的核心区，这里的价值与潜力毋庸置疑。而其中的改善标杆联投·文津府，更是凭借其产品出圈。这个埋头做产品的项目，在市场低迷时或许不够显山露水，但一旦风口来临，便马上能接住这波富贵。据小前线了解，假期这三天，文津府的140㎡以上大户型及顶复已累计成交14套，来访更是接近500组客户，热度非常。![]()
在国庆当天不到中午，售楼部已经人流如织，洽谈区位置都不够坐，连沙盘区都围满了客户。![]()
样板间看房的客户，更是堪比旅游街区，到处都人、人、人。没想到假期不出去玩的人那么多，是不是全跑这里看房来了？项目都快被市场的热情整懵了，不少销售接待客户到深夜，基本要24小时在线，市场再现深夜卖房的热情。更燃的是，这还只是假期开始，项目接下来的人气数据、成交数据还在不断攀升，火爆程度可想而知。
项目如此火，说明市场对项目的认可，也说明改善客们对于好产品，都是用脚投票的。
为什么天河区项目这么多，联投·文津府却能率先出圈？因为文津府在卷产品这条道上，做到了极致。
这两年，虽然天河的楼市项目很多也很卷，但卷的方向，基本都往降价降价减配方向走，企图用价格战打赢一切。
这也导致了，很多项目的装配、交标什么的常常让购房者感觉像开盲盒，不到收楼时都不知道自己会买到怎样的房子。所以当下改善客们，除了对地段要求是更中心外，最要紧的就是项目的品质与兑现，一定要好。好在，联投·文津府一直在想购房者所想，急购房者所急。![]()
首先，项目做了双样板间即实体样板间与交标样板房，给出了“所见即所得”的承诺说真的，现在广州众多项目中，开异地样板间的比比皆是。
不仅可能出现“货不对板”的现象，连交标都是含糊其辞的。
但文津府不同，其不仅提前开放了实体样板间可供参观。
更是突破性地开放了交付样板间，让购房者可以亲眼目睹，未来收房时的模样。
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也就是说，你在交付样板间看到“家”是什么样的，收楼时的“家”就是什么样的，所见即所得。
买房不再是开盲盒式体验，购房者买得安心，也买得放心。![]()
△交付样板间实拍
△交付样板间实拍
纵观天河20个在售的新盘（数据来源：贝壳），只有文津府做到了，把项目所有户型都做了交付样板间。![]()
而这种潜下心来，将全部心力都倾注于高品质交付的魄力，是市场大部分项目所不具备的。
如今站在政策的风口上，项目被购房者认可而迅速出圈，也说明这种做法极具前瞻性。
也因此，文津府赢得了市场一致的好口碑，成为了业主心中的神盘。
不信你看，业主们送给项目的锦旗，多到一面墙装不下，这既是心意，也是认可。
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除了开放全户型的交付样板间外，项目还做到全维实景示范区开放。无论是园林的实景展示区，还是公建区域的无边泳池、双入户大堂、全明精装地下车库等都已经完全实景呈现在购房者的眼前。像这个波光粼粼的无边泳池，与周边绿植相互映衬，洋溢着度假风情。还有这个全明精装地下车库，也已实景呈现，整洁明亮，连指示牌都很有质感，看起来很像高端商场的地下停车场。![]()
还有更多实景呈现的公建区配套，品质感也都十分在线↓
此外，项目的公建化外立面，目前在24小时加班加点建设，力求提前高品质交付。所谓公建化外立面也即是豪宅常见的玻璃幕墙，颜值很高，造价更高。![]()
项目斥巨资打造，也是为了让业主有更好的居住体验，目前外立面已在加紧铺设。能够在如此浮躁的时代还不断迭代，坚持品质、坚持升级交标的开发商，还真是不多了。更何况，这还只是湖北联投进入广州的第一个项目，就做到了对市场诚挚，对消费者诚实，难能可贵。
当然，项目作为天河改善标杆，除了高品质交付这张牌外，其地段价值及稀缺性，同样不可忽视。项目所在区域，为“珠江新城—科学城—金融城”构建的黄金三角中心，未来潜力不容小觑。这个区域就在智慧城核心的天河智谷中，科创产业厚积薄发。目前已引进超3000家科创企业、约34家总部企业，网易、小鹏汽车等巨头云集。而且板块所在，还是CBD黄金延伸区内，听完几首歌的功夫，即可去到珠江新城、金融城。可以说，这里拥有天河的稳定价值和科创的增长潜力，未来项目的发展前景，也将充满无限可能。![]()
不仅如此，项目所在板块更是被誉为“天河中央生态区”，只因这里是中心四区中，罕有被“半山”簇拥的板块。这里被大灵山、长岗山、横山、简山等原生山体环抱，绿化率高达42.7%。而项目因为区位得天独厚，更是被绿意包围，周边三面环山，将林海变成自家后花园。出则繁华，入则宁静，项目完美诠释了什么是大隐隐于市。当然，家长心心念念的教育配套，更是直接给到“顶配”与项目距离约20米的执信，能解决家长最为棘手的鸡娃焦虑。![]()
要知道执信中学不仅底蕴深厚，还是首批广东省一级学校、首批广东省全国示范性普通高中，是广东省和广州市重点中学。其每年的高考成绩，在广州各大中学中都属于名列前茅的存在。所谓千金买邻，在孩子成长的过程中，诸如社区氛围、开阔的眼界和优秀的伙伴，同样重要。而选择联投·文津府，就相当于为孩子从小建立一个高质的圈层，赢在起跑线。此外，项目对口华阳奥体东小学，还自带托儿所和幼儿园，完全可以实现家门口一条龙的教育，家长不再为教育忧虑。![]()
光有先天区位的优势还不够，文津府还将产品打磨至极致。每栋楼体经过精心设计的48°转角，确保了每家每户都能够享有南向的充沛阳光和优美景观。![]()
内部园林上，文津府深刻理解并尊重岭南文化，特别是对山景与榕树情感的重视。
项目中特意保留了6棵百年老榕树，创建了一个在广州天河区罕见的低密度（约2.7）的榕林居住社区。借鉴岭南著名园林“可园”的设计理念，社区地面整体抬高了6至10米，构建了一种包含一条长廊和五个庭院的空间布局。户型设计上，文津府也非常注重居住的舒适性与实用性，空间格局处处可见“尺度感”。比如建面约140㎡户型，约3.1米的层高和约40米宽的连续景观面，为居住空间带来了开阔的视觉体验。![]()
这个设计也将项目的景观优势无限放大，让人一进门就被满屏的半山、林海、小蛮腰CBD等景观占据。此外，项目不仅做飘窗，而且做出了270°转角飘窗，形成巨幕震撼景观面，身处室内，每个角度都有美景。整体户型南向面宽更是达到了约15.9米，让业主能够远眺包括广州塔(小蛮腰)在内的城市美景。△140㎡户型样板间实景图
不仅是采光通风，更加舒适，其客餐一体的约60㎡ 的家族会客厅，也足够奢阔与体面，让家始终处于情感流淌的氛围里。![]()
大尺度的五开间朝南，构筑长达约17.4米的南向采光面，满足广州人的“南向情结”。![]()
此外，该户型还是双主卧套房设计，让家族之间，保有居住私密性与尊贵感。而且主卧、次卧也都特别设计了南向全景大飘窗，将居所的景观度无限放大。只能说，唯有如文津府这般，将细节打磨到极致的户型设计，才能轻易俘获购房者的心。此外，项目的交标更是堪称豪华，全屋遴选国际一线品牌奢装，搭载德国摩根智能家居。入户定制双开筑铝装甲复合子母门，搭配飞利浦五合一智能锁，让业主从进门开始，就尽显奢华贵气。此外，全屋标配大金新风系统，卫浴间采用索菲亚浴室柜，搭配汉斯格雅洁具；厨房采用博世厨电五件套，更配置独立空调系统......顶配交标之余，文津府在建造材料上同样不吝成本，项目首创全屋定制装配式全维多层防潮护墙板。这种护墙板不仅能调节室内湿度隔绝“回南天”，还能具备极高的耐磨性和抗污性，美观又实用。这样的交付标准，可以说很多广州10万+豪宅的才能达到，但文津府把他们通通搬进了家里。△交付样板间实拍
最后，我想说句真心话。
只要你去现场看过文津府，你很难不被这个项目展示的坦诚所打动。想抓住人生进阶的机会，把握“不受限”的生活，感受高品质的交付，那么联投文津府，真的不要错过。
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