存量房贷利率下调!凭啥他能3.3%,我却3.9%?

楼市   2024-10-25 18:54   广东  

左等右等,存量房贷利率终于在今天再次迎来下调。

今天一大早,小前线就迫不及待地打开了银行手机APP,查询自己的房贷利率调整情况。

果不其然,降了!从之前的4.2%降到了3.9%。

自此,经过两轮的存量房贷利率调整,小前线的房贷利率已经从最高峰的4.645%降到了3.9%,累计减少74.5个基点。

然而还没高兴多久,就看到了同在广州的朋友K发来了消息,瞬间暴击一万点!

原来,K的房贷利率直接降到了3.3%,比小前线还要低60BP!

为什么我调完之后是3.9%?而朋友却能直接一步到位降到3.3%?

和小前线同样疑惑的人不在少数,很多人发现:大家的利率都不一样,有的是3.9%、有的是3.3%,而有的是3.65%,还有的是3.55%。

那么,这究竟是怎么一回事?

01
好气哦!凭啥他的利率降得比我多?

在这之前,我们先来搞清楚存量房贷利率是怎么调整的!

①10月25日,房贷利率高于3.55%的,银行加点部分改为-30BP(低于3.55%的,不在第一步普降范围)

②到了重定价日,根据最新LPR调整,降低25BP。

目前大部分存量房贷都是浮动利率,利率由LPR与加点数共同决定,重定价周期一般为一年。

重定价日一般分为两种情况,第一种是每年的1月1日;另一种是贷款放款日对应的每年对月对日

举个例子,小前线的重定价日就是贷款放款日对应的每一年对应日,为每年的12月4日。

这也就意味着,到下下个月的4号(12月4日),我的LPR就能从4.2%降到3.6了,再加上统一下调的30bp,届时我的利率就可以降到3.3%。

那为什么朋友能够一步到位直接降到3.3%呢?

原来他的重定价日刚好就在10月22日至10月25日之间(10月24日),今天调整后,利率就能降至3.30%(对应的LPR为3.60%)

下面这个表格,可以有助于大家判断自己的LPR在10月25日后,将调整至多少。

所以,这就是为什么大家的利率不一样的原因了。

02
新完成“固转浮”的可直降至3.30%

除了运气好,正好赶上了重定价日在10月22日至10月25日之间的朋友以外,新完成“固转浮”的朋友们可直降至3.30%。

△ 图源:小红书

根据多家银行10月中旬发布的公告,“固转浮”可在线上办理,但要在银行规定的时间期限内完成,才能参与此次统一批量调整。

“固转浮”存量业主如果在10月25日之前已经通过银行审核,今天就可以参与批量调整,并一步到位降至3.3%。

如果今天还没有完成审核,或者错过了此前办理的时限,后续也可以随时申请,在银行审批通过后也可以马上调整。

△ 图源:网络


需要提醒大家的是,“固转浮”存量房贷如果是在10月21日LPR出台前转换的,对应的LPR就不是最新的3.6%,而是3.85%,今日只能先降至3.55%,还是要等到下个重定价日时才能降至3.3%。

如果想了解具体情况,建议各位打开银行app查询。
目前,多家银行都可以通过app查询调整后的利率情况。而且都不需要操作,银行直接帮你调整,非常丝滑!
03 
广州商贷利率不得低于公积金利率

对于新购房的人来说,房贷利率更是降至了史上最低!

10月21日,央妈下调了五年期LPR,直接从3.85%降到3.6%,下调了25个基点。

此前,广州主流银行执行LPR-85BP,部分外资、地方银行能做到LPR-100BP。

也就是说,降低LPR后,房贷利率低至2.6%-2.75%,比公积金利率(2.85%)还要低,历史罕见!

这样一来,公积金贷款反而成了高位站岗了?于是,大家又开始呼吁公积金利率继续下调。

很快就有消息传出,广州多家银行接到要求:房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。

也就是说,虽然LPR下降了,但加点上调了,新增的商业房贷利率不得低于2.85%。

四大银行更是要求:最低房贷利率不能低于2.9%!

显然,房贷利率已经走到底了,即便LPR还会下调,但不排除加点还会上涨。

所以,想要等房贷利率进一步下探再买房的朋友们,要慎重考虑下了!


更多楼市资讯,扫码加“小前线”,拉你进群~(同行、中介、销售勿扰,加好友请备注清楚来意)


------往期精彩回顾-----


楼市前线
楼市风向、置业动向看这里
 最新文章