66957元/㎡！近117.6亿！刚刚，保利拿下南方面粉厂地块
楼市
2024-09-29 15:13
广东
就在刚刚，经过5小时、148轮激烈的角逐之后，保利力压越秀、中海，以约1175509万元的总价一举拿下南方面粉厂地块，折合楼面价6.7万元／㎡。
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虽然没有成为新“地王”，但这一次的拍地真的是久违的热闹。并且相比以往，开发商变得非常谨慎，直到开拍前一小时才开始报价。早上9:00不到，编号600号正式报价881509万元，折合楼面价50211元/㎡。![]()
半小时后，668号报出第二轮价格883509万元，折合楼面价50429元/㎡。经过漫长的半小时，658号也跟着出手了，此时楼面价仍不超5.1万元/㎡。668号再次出手，加价到887509万元，此时楼面价为50553元/㎡。但很快，第一个报价的600号再次跟上追价。接下来就是668号和658号的show time了！在经过2个多小时、60多轮竞价之后，中午12:00多，668号终于将报价推到了100亿以上，折合楼面价约5.7万元/㎡。![]()
午后，658号暂停报价，600号跟上，跟668号展开了激烈的角逐。在14:13，600号将报价提升到1145509万元，折合楼面价约65248元/㎡，超越越秀南AD013907地块（广州城投东园公馆），登上广州楼面价TOP2！![]()
最终在经过148轮的激战，保利力压越秀，以1175509万元的总价拿下地块。尽管没有刷新地价纪录，但作为今年的王炸地块，南方面粉厂地块从控规调整到正式挂牌，再到今日火热开拍，市场早已虎视眈眈。早在地块开拍之前，就传出保利、中海、越秀和鹏瑞等多家品牌房企准备好“粮草”，力拼拿地。毕竟，这是官方下场背书的地块，甚至被标上了“金融地王”的称号。可以说，这是政府特地拿出来做榜样的，既要做封面，也要定调，为广州楼市正名！加上前两天高层方面重要会议，给房地产重新定调“止跌回稳”。今日地块的成功出让，可算是为广州的地市和楼市开了个好头，毕竟市场太需要振奋人心的好消息来提振下市场信心了！市场高预期之下，不得不承认的是，这块地真的是广州压箱底的好地。
核心地块、南向一线江景、3.7低容积率、超高使用率……南方面粉厂地块各种buff叠满！地块处于国际金融城西区，是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心地带，与广交会展馆隔珠江相望，也是目前广州市内较为难得的“黄金地段”。其与珠江新城一路之隔，毗邻临江大道，与琶洲隔江相望，是真真正正的南向一线望江江景，多么难得！从官方披露的效果图来看，未来项目整体呈现北高南低的梯级变化，围合式布局，加上公建化外立面的设计，有点对标珠江新城顶豪侨鑫汇悦台的意思了。而且这还是政府亲自钦点的广州建筑新规后的首个试点项目，将套内阳台等半开敞空间半计容比例由原来的套内建筑面积15%提高至20%，还允许其阳台面积扩大至30%，大大增加了实用面积。也就是说，未来南方面粉厂地块项目的户型使用率可以做到130%，绝对可以碾压市面上很多项目。加上容积率3.7，还配有5000㎡的商业和1.7万㎡的公服配套，优势明显。早在地块出控规审批通过的时候，官方就对地块给出了极高的定义：为西区核心区引入高端商务功能、提供高品质住房和社区商业公服配套，打造提升珠江沿岸景观带活力的人文艺术新明珠、引领金融城西区产城融合的品质家园新标杆，并强化与周边商业商务等功能融合发展，促进片区产城融合。可见，政府对这块地真的是寄予了非常高的厚望，就是冲着标杆去的！那么，这块地出来之后对板块及整个广州楼市有怎样的影响呢？其实，我觉得除了加强板块竞争以外，更多的是提升了整个板块的价值。据克而瑞数据显示，近10年来，金融城片区内仅成交了2宗涉宅地，分别是保利华创都荟天珺、合景臻溋名铸两个项目的前身地块。其中，保利华创都荟天珺所在的天河区员村一横路AT080523地块，2023年6月经过30轮竞价后，触顶进入摇号环节，封顶总价约21.86亿元，楼面价约5.73万元/㎡（未扣除配建）。如今，保利华创都荟天珺已入市半年，目前网签均价11.2万元/㎡。而合景臻溋名铸则是2019年合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%，拿下的黄埔大道东646号地块（商住用地），目前售价早已冲上20万+/㎡。而南方面粉厂地块作为建筑新规后的新产品，加上稀缺的南向一线江景和一流的地段，预计将对广州改善市场产生不小的冲击。毕竟今年上半年广州卖地数据真的不太好看，虽然下半年也成功出让了一些地块，但总差了那么一点意思。这一次，南方面粉厂地块的拍出不仅带动了广州土地市场的热情，也为即将开启的十一黄金周狠狠地预热了一把。加上高层方面各种利好政策的支持，楼市热情或将慢慢复燃。
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