就在今天，老黄埔关注度颇高的项目——黄埔润府，对媒体开放了全新样板间。在前后狼后有虎，周边新规户型遍地走的老黄埔，黄埔润府今天展示出来的户型，不仅没有给其拖后腿，反而还很惊艳。而且此行，我们不仅拍到样板间的谍照，还探听到有关项目学校的消息。黄埔润府共规划了6栋楼，首推1#、2#，其层高分别为47F与31F，梯户比方面，前者为3梯5户，后者为2梯5户。
这2栋的产品分布都一样，有建面约86㎡的三房，建面约95㎡的三房以及建面约115㎡的四房。首推货量共350套，其中85㎡的三房与115㎡的四房，各占了两条梯腿，首推会有140套货量。而95㎡的三房货量相对较少，仅有70套，项目也坦言这个户型不会愁卖，所以样板间只做了85㎡与115㎡。其中85㎡户型的样板间还在优化升级中，所以今天开放的只有115㎡户型的样板间。这个户型作为项目首开最大的面积的户型，空间感给得很足。四房两厅的设计，既可以满足多口之家，同时对于不需要那么多房间的家庭而言，其中与客厅相隔的房间，也完全可以打掉，灵活实用。其阳台也很亮眼，6.3米的开间，非常开阔，采光视野都很好。餐客厅也是LDKG一体化设计，增加空间使用率的同时，增强家庭成员之间的互动性。进门就是一个玄关柜， 充分利用了玄关空间，下层可以放鞋子，上层也可以做收纳。据悉，这个玄关柜交付的时候是有的，不过只有115㎡的户型有。（注：具体交付样式以项目为准）样板间的客厅，因为打通了隔壁的卧室，所以整个开间高达6.3米，整个空间尺度更大，再加上其与阳台联动，视野也显得超宽敞。不过哪怕不打通隔壁卧室，客厅的开间也有3.6米，隔壁的房间面积也有3.2X3米，约9个多平方的面积，所以空间都很阔绰。其余的两个次卧，面积与空间感也都不会太小，放下一张床后还有足够的空间去放置衣柜、书桌等。如果不需要那么多卧室，也可以将其改成兴趣房，如游戏室、茶室、瑜伽室、收藏室等等。这个样板间的重头戏来了，其主卧的空间尺度让看过的人都惊叹不已。更夸张的是，这个房间的三面飘窗，宽度都只有30cm。相比新规后的80cm的飘窗来说，砸掉的50cm才是实实在在的多出来的面积，更加实用，也显得空间更大。据悉，115㎡户型的主卧面积大概去到22㎡（不含主卧卫生间计算）。可以说，一个房间顶别人俩，这奢阔的空间感，让现场不少地产人都直呼爱上了。除了这个115㎡户型外，另外两个户型的户型图我们也拿到了，跟大家分享一下。86㎡的三房户型，是项目的起步户型，是个经典的竖厅设计。这个户型做到了四开间朝南，主卧也是270°的环幕飘窗，采光视野都不会差。95㎡的三房户型，像86㎡的升级版，一样是竖厅设计。而且像LDKG一体化设计、主卧270°环幕飘窗这些，也是你有的我也有。不过这个户型也是货量最少的，所以预算更充足，想买三房的可以选择这个户型。对比周围如保利中央公馆、中建未来方洲等项目，在户型产品的打造方面，不落下风。
更关键的是，润府的户型能将全屋飘窗缩至30cm（除了餐厅飘窗）。其实对购房者来说，其他项目中有些很高的使用率的户型，使用率全高在飘窗上了，日常生活没有那么实用。反而砸掉50cm飘窗后，能成为实实在在户内可以使用的面积，黄埔润府这招，真狠啊！看完样板间后，我觉得黄埔润府把户型做到这个份上了，对打周边的竞品确实会更有底气。
毕竟如今老黄埔虽然竞争激烈，但黄埔润府手握几张优势牌，还是不太怕的。黄埔润府所在为老黄埔的旧中心地段，所以各项配套相对比较成熟。这样项目既可以等旧改的配套更新，也不会有完全没有配套的空白过渡期，对于业主生活来说，会更舒服。项目距离5/7号线双线交汇的大沙东站约300-400米。这两条线路，既可以东西通达珠江新城、金融城等CBD，也可以南北去往科学城、大学城、广州南站等强产业板块。在现场了解到，项目自身配建的小学，目前正在洽谈第一梯队的教育牌子，还是值得期待的。毕竟华润的长隆万博悦府有过引入东风东名校的例子，所以对于华润能否引入好学校，或许不用太担心。毕竟如今老黄埔的激烈竞争中，大家都是有两把刷子的。项目周边最近的几个竞争对手中，保利中央公馆售价3.6-4.7万/㎡；未来方洲售价3.5-4.6万/㎡；万科城市之光新房4.5-5万/㎡。如果项目能及早官宣学校，再在定价上稍微让利市场，那么以其整盘大概1000套的货量，应该很快就能跑完。最后来猜一猜，黄埔润府会卖多少钱？欢迎评论区留言讨论。更多楼市资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰，加好友请备注清楚来意）
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