降息降准、降首付、降存量房贷利率，楼市会迎来大反攻吗？
楼市
2024-09-24 19:55
广东
今天上午，在国新办举办的新闻发布会上，释放了重要信息：2、降首付：二手房首付比例，由原来25%下调到跟首套一样15%；3、降息：下调政策利率0.25%，从1.7%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；4、降准：下调存款准备金率0.5%，年内择机进一步下调0.25%-0.5%。降息、降准、降首付、降存量房贷利率，意味着新一轮的放水很快就要来了。也难怪经济学家任泽平发文称，“还得是央妈啊！”截至今天收盘，上证指数大涨4.15%，涨幅创下近4年最高，站上2863点；深证成指、创业板指也均高歌猛进，金融板块集体拉升。![]()
其实上周美联储降息之后，大家都在期待国内能够降息。然而本月LPR不变，让很多人心都凉了半截。![]()
没想到，央妈搁这儿等着大家了。降存量房贷利率、降息、降准、降首付多箭齐发，直接一步到位。尤其是外界期待已久的降存量房贷利率，不少高位站岗的存量房贷业主终于松了一口气。根据央妈公布的最新LPR来看，5年期以上LPR为3.85%。如果降0.5个百分点，大概去到3.35%。若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，每月月供大约减少312元，30年大约可以减少利息支出共11万元。![]()
△图片来源：摄图网事实上，今年以来央行已两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限。而存量房贷利率下调，将实实在在为每个已经购房的朋友们减轻不少房贷负担。房贷少了，多出来的钱就可以拿出去消费刺激经济，资金不就流动起来了嘛？正如广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所说：“政策的意图是想让居民多加杠杆，一方面支撑房地产消费，另一方面通过房地产活跃度提升来稳定内需，特别是对冲通缩。同时，也打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为。”当然，具体要降多少、怎么降，还得等等看具体的细则。同样的，降首付比例也将在一定程度上利好市场，尤其是改善购房需求。以广州为例，之前首套最低是15%，二套最低25%。如果二套降至和首套一致，买套600万的房子，首付只需要90万。拿着这90万的首付，很多热门区域、热门板块、热盘基本上都能横着走了！我觉得，在新政的刺激下，短期内市场成交量应该会有一定的提升，尤其是在十一黄金周之前释放入戏重磅信息，用意十分明显。对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，“本次央行组合拳，对于稳定接下来房地产市场的信心以及提升国庆黄金周和四季度楼市的表现都会有积极作用。”当然，长期来看，我觉得依然难以启动地产牛市。因为对于当前的楼市来说，其实还是缺乏一些动力的。比如降存量房贷利率，对于很多人来说，缺的是省出来的那几百元吗？缺的是首付和每个月大几万的月供啊！![]()
△图片来源：摄图网尤其是在当下的市场环境下，很多的不确定因素，让大家担心楼市还会下行。如果楼市再来一波下调，这几十万就直接灰飞烟灭了。所以，在市场预期不高、不确定性加强的背景下，很多人都选择继续观望！归根结底，降息降准降首付的利好，重点不在于所谓的扭转，而是经济触底企稳的预期。当然，今天的释放的信号，也为后续继续下调房贷利率打开了预期空间，对于提振市场信心还是有着一定的积极作用。毕竟，在这个信心比黄金还重要的时代，信心才是最重要的！更多楼市资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰，加好友请备注清楚来意）
