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广州成交破万套!新政这把火,还在继续烧!
楼市
2024-11-02 19:15
广东
这个10月的成交,超乎了很多地产人的预期。
广州住建局的最新数据,
10月广州新房网签10418套
,成交面积111.47万㎡,环比增长均在100%左右。
换而言之,
10月的新房成交量相比9月,翻了一倍
。
这个数据,不仅是
创下了今年的新高
,而且也是今年新房成交量
首次破万
。
且值得一提的是,广州这个成绩放在四大一线城市中,也是佼佼者的存在。
如北京、上海、深圳的10月新房网签数据,均在4000-5000套左右。(数据来源:各地住建局)
可见广州是在政策刺激下
反应最快、反弹力度最大、关注热度最高
的城市。
特别是限购完全取消后,不少外地客户涌入广州买房。
所以广州楼市复苏态势也十分明显,甚至走出了“火爆”的行情。
01
新房市场按下“进击键”
多盘爆卖100+套
自从9.29新政落地,广州全面取消限购后,楼市就吹响了反攻的号角。
先是
国庆期间,广州一手住宅认购量5855套
,认购面积61万㎡,7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。
虽然此后市场普遍担心新政刺激持续性不够。
但没想到,
国庆过后市场活跃度的持续性还是很强
。
国庆后三周单周认购量分别为
819套
、
862套
和
798套
,每周到访量、认购量基本稳定。
此外,在楼市升温下,广州多个在售项目客户激增、成交加快,市场“爆款”频出。
中原数据显示,花都的
越秀·滨湖悦府
、黄埔的
万
科黄埔新城
、增城的
御溪世家
、番禺的
长隆万博悦府
、
荔湾的
珠
江保利天悦
、白云的
保利云境
、南沙的
越秀·滨海花城
等项目,都成为当月各区的销冠。
具体到各项目来看,如番禺的长隆万博悦府,
10月成交金额约18.2亿
,直接斩获了
全市网签面积的TOP1
,以及
番禺区成交套数的TOP1
。
还有
万科黄埔新城
、
万汇天地·朗庭
等万科的项目,助力万科主城三盘成交
突破16亿
。
其中
万科黄埔新城
更是成交了
190套
,成为了10月广州全市新房成交套数的TOP2。
荔湾区的
保利珠江天
悦
,也是
爆卖153套
,据悉接下来可能会涨价加推。
增城区的
御溪世家
,凭借低总价的优势,也是刺激了不少刚需入市,项目
热卖了180套
。
还有花都的
越秀滨湖悦府
,位于花都区府板块,拥有湖景资源以及优秀的教育资源,赢得地缘客青睐,
热卖322套
成为当月广州销冠。
综合来看,新政后广州楼市的火热程度,的确高出了很多人的预期。
而且由于10月成交大幅提升,带动全市库存消化,
去化周期回落至17.5个月,为近一年低位
。
现在广州库存周期已经回落到合理的区间,有利于楼市长远的健康发展。
02
二手成交量持续走高
二手议价空间明显收窄
除了新房火热外,
广州二手更是迎来成交高峰期
。
广州市房协数据,10月
(统计周期为2024年9月26日至10月25日)
,
广州二手住宅网签
10379宗
、99.68万平方米。
环比分别增长
22.49%
和17.55%,同比分别增长
10.87%
和4.68%。
同时广州中原研究发展部指出,本月二手市场主要有以下几方面特征:
一、得益于降首付、降利率、取消限购等重磅利好刺激,市场迅速升温,大幅提振购房买家的市场信心,不少原本处于观望的买家开始陆续入市,
二手带看量、新增客户数量较上月增加2-3成左右
。
政策利好带动的楼市购买力将逐步释放,
成交正稳步回暖
,月度成交量突破万宗水平。
二、
业主对楼市信心有所好转,周度业主报价指数回归30%以上水平,议价空间较9月有明显收窄
。
价格方面,
本月二手网签均价为27700元/平
,环比上月上涨6.9%。主要由于中心区成交占比上涨,
二手价格合理回升
。
在细分到各区域来看,成交均出现不同程度的上涨,其中,
南沙、黄埔、天河三区成交涨幅最为明显
。
三区分别成交
649宗
、
1049宗
、
1021宗
,环比分别上涨66.4%、35.8%、28.4%。
另外,番禺则以成交1474宗,环比上涨15.4%,稳居各区榜首位置。
另一个值得注意的数据是,广州的二手挂牌量开始走低。
贝壳数据平台显示,截至11月2日共有
146633套二手房源挂牌
。
而新政之初,贝壳平台的二手挂牌量在
15万套
左右。
可以看出,
二手市场无论是业主心态还是成交量、成交价格,都是预期向好
。
当然,楼市的回暖固然值得高兴,但如今市场普遍仍然处于
以价换量
的阶段。
如10月的新房成交TOP10中,不少项目都有促销优惠,而且成交量较高的项目多是300万总价以下的刚需项目,购房者对价格会更加敏感。
并且火爆之下,广州楼市还需要面对一个更加现实的问题:
新政的这把火,还能烧多久?
过去一年的政策效力,大多只能维持2周左右,而这次楼市新政,影响已经满一月,且还在持续。
说明了
市场信心有了显著的改善,交易量活跃,成交价止跌
,一切都在向好发展。
接下来广州是否还会趁势加码政策?继续巩固市场信心,值得让人期待。
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