今年1-8月，Top100房企拿地总额4731.3亿元，同比下降40%，前值1-7月是38%，扩大了2个百分点。2023年1-8月，Top100房企拿地总额为7888亿元。
2022年为8816亿元。
2021年为18882亿元。
换句说，今年1-8月，百强房企拿地总额只有2020年同期的22%！
今年以来，越来越多的房地产开发企业喊出要“以收定支”、“以销定支”，不再盲目拿地了。头部央企拿地金额，哪怕全给某个省份城市，对比高峰期这些省城的土地出让收入，都吃不饱。比如武汉高峰期一年土地出让超2000亿，哪怕折算到前8个月1600亿简单测算，保利+华润+绿城加起来也才不到1600亿。
房企给地方输血不够，会加剧地方财政压力紧张。这种情况下，地方只能靠自身城投平台来寻找出路，像泉州城建就被动成为拿地头部了。
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楼市后续动向
深圳今年1-8月仅出让一宗宅地，还是外地湖北房企近底价拿下，51.79亿，中海、华润、招商、万科、金地等深圳总部房企，包括鸿荣源等一众本土实力房企均按兵不动。深圳第二宗宅地拟于9月26日出让，起拍总价20.8亿，位于宝安区。
深圳第三宗宅地拟于10月8日出让，起拍总价66.65亿，也位于宝安区，这次最大的区别是：现房销售+交地即交证。现房销售，大家明白其中深意了吗？信号意义非常重大！
2023年11月，广州出台新版建筑新规，此后得房率大幅飙升，新盘得房率几乎都在100-120%。广州周边江门、佛山等城市也偷偷跟进新规。
2024年5月以来，浙江绍兴、温州、金华、湖州等地相继出台建筑新规，新盘得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。
深圳龙华中建最近神户型出炉，得房率100%，79平3房2卫，89平4房2卫户型问世，引起轩然大波。随着美联储降息预期，市场一致认为，未来我们买房贷款利率还将下调。厦门即将土拍
传厦门将出让4宗宅地：
湖里东渡地块，楼面价预估3.5万
集美西亭地块，楼面价预估1.8万
同安吕厝地块，楼面价预估1.3万
天哥想说的是，这些楼面价往往只是针对当前时点的参考价格，开发商要做好充分预判，未来这些地块面市时，周边二手房价预计会下探至什么水平。要发挥你们的聪明才智，做好调研和后市预测，对于不合理的楼面价，一定要勇于说不。
