截止2024.9.9，深圳新房库存量约51812套。929新政以来，特别是国庆期间，市场上每天新房大概卖500套，按照这个速度只够卖100天，也就是三个月！那有人说，这是国庆节而已，好，我假设销量减半，也也只够卖半年！
当开发商觉得房子不够卖的时候，第一反应就是涨价！供需关系决定了价格！所以不要在担心深圳涨不起来了！深圳涨不起来，其他地方肯定涨不起来，深圳是全国最容易涨的地方！
库存5万套是什么概念，只相当于很多县城的库存，只相当于一些地方一个大的小区，并且这5万套绝大多数位于远郊区，所以真正核心的地方只有几千套。并且从未来来看深圳要上市的新盘很少，2023年深圳只供应了14块地，今年上半年只供应了一块地！今年的很多开盘，其实都是前几年积累的项目在开二期三期之类的。深圳马上就没有新房供应了。
需求端来看，四大一线城市，北京上海仍有社保要求，广州比深圳弱，所以全国的有钱人和投资者蜂拥而上抢深圳这几个盘，你说涨不涨！
你也许会说，新房没了，我买二手呀，你要知道二手房东也不傻呀，你看看最近新房价格还算稳定，二手房东就开始反价了！你要知道的一个事实是深圳的二手房挂盘量也就6万套，这里面还有很多只是挂挂不诚心卖的。这里面还有很多楼龄很老不适合居住的。所以面对全国几千万的有钱人，面对2千万的深圳人，这加起来能流动的一手+二手，10万套房实在杯水车薪，不够抢的。
那能怎么办，只有两个办法，一是涨价二是摇号，然后漫天的茶水费找关系去打新，是不是熟悉的未来，只是这一次不同的是那时候深圳人是深圳人的深圳，这个时候深圳人是全国人民的深圳！
所以买深圳要趁早真不是我在这里制造焦虑。深圳的行情总是这样一点即燃，领涨全国！
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