嘿，各位小伙伴，听说了吗？东莞新房网签那数字，噌噌噌地往上涨，直接破了8000大关！你没听错，10月份，东莞新房网签量高达8141套，这简直就是刷新了历史纪录嘛！
咱们再细瞅瞅，要是把公寓、商办那些网签去掉，纯一手住宅新房网签也有5575套呢，又是一个新高度！说起来，从2020年开始，东莞一手住宅网签超5000套的月份，那可真是屈指可数，也就那么几次。你看，6月份6566套，7月份6526套，8月份7049套，9月份6328套，到了10月份，又是6641套，这数字看着就让人眼馋。就连后面的11月、12月，还有2021年的1月、12月，那网签量也是杠杠的。
但要说这5000套以上的网签量，东莞可是有一段时间没见了，直到这次10月份，一手住宅网签5575套，才算是时隔三年，再次冲上了这个高峰！这可是2021年2月到现在的新纪录哦！
哎，说到这楼市，你还真别说，深圳那边也是热闹非凡。乐有家的数据一出，10月份深圳新房认购直接超了13114套，这可是2000年以来的新高啊！你说，这楼市，是不是真的要变天了？咱们拭目以待吧！
01
东莞新房网签破8000套
创了4年新高
哎，你们听说了吗？东莞10月的新房销售成绩，那简直是杠杠的！
就上周，我还特意去虎门长安片区踩了盘，你们猜怎么着？几个热门楼盘，从国庆到现在，那销售情况，简直不要太好！
就说虎门的网红盘保利时区吧，销售小哥告诉我，从国庆到现在，差不多卖了100来套，这速度，简直了！还有滨海湾的滨海润府，我工作日去的，结果现场还是人声鼎沸，看房客络绎不绝。听说他们加推了最后一栋，年底差不多就要清盘了呢！海报上都写着呢，这项目是今年东莞1-10月的新房网签套数第一，厉害吧！
长安的一湾云璟、保利长安府，那也是相当火爆。我参观的那天，现场就有人成交，那速度，快得让人咋舌！
再说说城区CBD的保利天珺，首批备案价格约4.9万，官方消息说首开去化率高达98%，这成绩，简直了！接下来即将加推的1号楼，备案价预计还要破5万一平呢！
城区的瑧湾汇、瑧山境、旗峰润府、悦府、绿城桂语旗峰、世纪水岸这些热门楼盘，国庆到现在，也是卖得风生水起。
还有松山湖板块的金地青云境、松湖润府，那销售情况，也是好得不得了。青云境国庆卖了50来套，现在都接近清盘了；松湖润府国庆更是卖了一百来套，海报上都写着呢，荣获了10月网签金额第一！
其实啊，东南临深的凤岗、塘厦，那些热门项目也是卖得飞起。鸿荣源熙园山院、大运万科城、金众柏悦公馆，那成交数字，看着都让人心动。
从整个市场来看，东莞10月的新房网签，那肯定是创新高了。华润置地都发出海报了，10月份四盘劲销562套，市场占有率接近20%，全东莞第一呢！
不过啊，也得提醒大家一句，这10月新房网签里，有华为人才房的因素哦。实际上一手住宅成交不到3000套，但这也比平常月份多了两倍呢，市场热度，那可是实打实的！
02
深圳新房认购破1.3万套
创了24年新高
深圳新房市场，那可是热得跟夏天吃冰淇淋一样快！
就说10月份吧，深圳的新房认购直接飙到了1.3万套以上，这数字，简直就是24年来的小高峰，市场火得跟炒豆子似的。
咱们来瞅瞅深圳新房市场的这把火是怎么烧起来的。首先啊，连续两个日光盘，就像放鞭炮一样，一个接一个。10月13日，龙华的深业上城学府，开盘那天，太阳还没下山呢，房子就抢光了。
紧接着，10月19日，光明的中建观玥，2000多人抢192套房，那场面，简直比抢红包还热闹，开盘才1.5小时，又光了！深圳新房开盘日光这场景，熟悉吧？又带着点新鲜劲儿，好像老朋友好久不见，突然又出现在你面前了。
再说说好房子、网红盘，那简直就是清仓大甩卖啊！前海宝中的新盘，空空如也；非限购区的龙华北站红山，紫云府都清盘了，中洲迎玺、天曜这些楼盘，也快见底了。龙华的保利龙誉、卓越珺奕府、宏发悦见这些楼盘，剩下的房源，也就够你挑挑拣拣的了。
宝安沙井的鸿荣源嘉誉府，好楼层那叫一个抢手，现在就剩些顶层和底层的了。光明的润曦府，也是空空如也，润曜府也就剩点儿边角料了。中海时光境新推的小户型，也是一扫而空……深圳新房这去化速度，简直了，好房子、好户型、好楼层，那都是要靠抢的，剩下的，也就剩些边边角角的了。
最后啊，得说说那些外地客，他们就像是闻到甜味的蜜蜂，一股脑儿地往深圳涌。深圳一放开，那虹吸效应，简直了，全国各地的购房客都蜂拥而至，十几个知名大V也是忙得热火朝天，带着客户杀入深圳，买买买！有数据显示，有些楼盘，外地客的占比都高达20%了，这外地客，真的是越来越猛了！
03
东莞房价到底了吗？
那么，咱们聊聊东莞房价，它到底“触底”了没？
嘿，先跟大伙儿说一声，就目前这形势啊，东莞房价还没正式“着陆”呢，不过它正悠哉游哉地往“底部”溜达，差不多快摸到那个“底”的边儿了。
咱们再瞅瞅深圳，这家伙，说不定是全国第一个站稳脚跟、稳稳当当往前走的城市。
明年上半年，深圳那势头，估摸着能全面嗨起来，特别是核心区域，噌噌噌往上涨个10%-0%，个别楼盘更是不得了，直接飚30%！这一波操作，可是能给全国那些二三线城市打足了气儿，让大家伙儿的信心、期待都嗖嗖往上涨。
说到东莞，它可是深圳的小跟班儿，明年年中到年底那会儿，松山湖、南城这些核心区域，估摸着要率先“苏醒”了，特别是松山湖，那可是东莞的领头羊，第一个蹦跶起来的地方。
不过啊，东莞也有些“弱不禁风”的镇街，它们复苏的路子可得长点儿。得等到松山湖、南城、虎门这些地方都稳稳当当站住了，它们才能慢慢找回点儿状态，开始有点儿复苏的小苗头。
总的来说，要是深圳房价反弹得比咱们想的还猛，那东莞核心区的复苏速度，简直就像开了挂一样，嗖嗖往前冲，反弹的力度也是杠杠的！
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