史诗级救市的威力，终于在这个金秋时节显现了！市场就像被按下了快进键，一眨眼就翻篇儿，迎来了空翻多的关键时刻。
01
楼市火爆
最近，你要是亲自去市场溜达一圈，保证你会被那场面给惊到。售楼部里人头攒动，洽谈区的小桌子上，算价买房的人那是一个挨着一个，仿佛房子都不要钱似的，大家都争先恐后地抢着看、抢着买。
那场面，简直就是恐慌式买房再现啊！
不仅如此，各个城市都在传，好房子是越来越少了，性价比高的更是快要绝迹了。
总而言之，929史诗级政策一出，各个城市的楼市那是齐刷刷地往上窜，热度不减反增。
数据一出炉，三个字形容：杠杠滴！
就拿深圳来说吧，这可是这一轮楼市回温的领头羊。截止到10月27号，深圳的新房成交量已经突破了1万套大关，库存去化周期直接缩短到了4个月。
你瞅瞅，这速度，简直就像坐上了火箭。要知道，24年1-9月深圳新房总共才成交了2.69万套，而10月这一整月，深圳就干掉了过去9个月月均成交量的4倍。
深圳这疯牛行情，可是全国人民“杀”出来的。自从深圳部分区域不限购后，一波又一波的外地人那是把目光投向了深圳。上个周末，听说还有二十多个外地购房团集体围攻深圳龙华、光明和沙井这些不限购的地方呢。
为啥这么多外地人来深圳买房？原因嘛，很简单。政策把买深圳的门槛降低了，武汉、长沙、杭州那些地方的性价比自然就低了。有投资需求的购房者，那眼睛可不就盯上了深圳这种高能级的城市嘛。
当然啦，这种热闹可不是深圳独享的，其他几个一线城市也是同样火爆。
听说贝壳内部会议透露，广州的势头那也是相当猛。深圳新房成交量涨了4倍，广州新房大概就涨了3倍，二手房大概涨了1.7倍左右。
不过呢，广州楼市火热的基本盘还是刚需。数据显示，广州这个月300万以下的房源成交占比57%，500万以下的房源成交占比83%。
很多人趁着限购闸门打开，那是拼了命地往原来的限购区挤，比如天河、海珠、越秀这些地方。就像全国的资金都往深圳冲一样，广州的钱也在找确定性。
毕竟政策就像一阵风，说不定啥时候就收紧了。在资金够得上的前提下，那当然还是尽量往核心区挤啦。
上海楼市也是不甘示弱。到10月27号，二手房成交已经破了2万套大关，要知道之前每月都是1万5、6千的样子。
不过呢，综合来说，上海的起跳并不算大。因为以往成交好一点的月份，上海已经上到2万多套了。
相比较来说，上海更出圈的是豪宅市场。近两天起售价17万一平的融创外滩壹号院，还有之前套均一亿的豪宅，普通人那是想都不敢想啊。在上海，那可是抢都抢不到。
豪宅被疯抢，原因多多。但归根到底，还是利益驱使。价格倒挂、北上广深豪宅对政策的敏感度高、未来的一整个降息大周期等等，都足以让富人们趋之若鹜地去抢房。
还有北京呢，中原预计数据，北京10月全月实际成交量可以达到2.5万套，预计是2017年以来同期的最高值。
02
楼市未来走势
嘿，小伙伴们，你们知道吗？在那些典型的二线城市里，楼市正悄悄地热乎起来呢！
就拿杭州来说吧，到28号那天，二手房已经成交了7606套，平均每天卖出271套。要是把国庆黄金周那几天日均350套的“疯狂”成绩去掉，那也是每82秒就有一套房被抢走！
成都呢，二手房成交量连续9天都徘徊在1000套左右，有一周的带看人数更是达到了8.17万人次，这可是今年的新高啊！
东莞10月份一个月卖出的房子，比过去一个季度还要多！
南京的二手房市场也是火得不行，10月的周成交量比9月普遍提升了30-40%，不少业主都忙着调价呢，据统计，到24号，南京调价的房源都有3300多套了！
看来啊，这一轮行情里，一线和部分强二线城市都在慢慢回暖。现在大家最关心的就是，这样的势头能持续多久？现在拿出“六个钱包”买房，会不会亏呢？
说实话，市场这东西，谁也说不准。但咱们可以看看政策嘛，现在政策的风向如何，大家心里都有数。
那我来告诉大家两个市场的小变化吧：
第一个，好房子消化得那叫一个快！上海的新政前二手挂牌房源有17.7万套，现在也就多了1000多套，变成了17.8万套。这说明10月上海的好房源卖得特别好，只要挂出来，就有人抢着看，几个客户盯着同一套房子看，场面那叫一个热闹！
结果呢，好房源被抢光，卖不出去的还是卖不出去，这说明买房人都在挑好的，楼市强分化是必然的趋势。所以啊，手里有“垃圾资产”想卖个好价钱的朋友们，虽然市场在变好，但想跟上这一轮行情，也不是那么容易的哦！
第二个，房东们开始不接受大幅降价了。现在楼市还在起量的初期，成交价还没啥大变化，买方也不会轻易接受高价接盘。但等便宜房源都被消化完了，市场可就不一样了。预期一上来，新挂牌的房东就不会轻易接受大幅降价了。
就像深圳的二手房，成交价和参考价之间的偏差已经开始缩小了。这和前几年的下降行情可不一样，之前深圳二手房参考价一出，很多人都不信实际成交会按照参考价走，但事实就是事实嘛！
所以啊，对于这一轮的行情，我还是挺乐观的。市场会博弈，但博弈的结果就是楼市在慢慢变好。不仅从市场角度看是这样，从政策走势也能看出来。
最近的大会小会都在强调落实政策，包括今天上面又说要落实各项存量政策和增量政策。上面已经深知这一轮行情想要走得远，大家的预期想要彻底扭转，政策就得持续不断地发力。
最近各种小道消息也是传得沸沸扬扬的，再加上即将要召开的重大会议，我猜啊，更实际、更重磅的政策已经不远了。那在这一背景下，楼市短期的行情还用担心吗？
别的我不知道，但好城市的价格肯定是见底了！
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