哎呀，咱们老说“有住宅了，还瞅啥公寓啊？”可现如今，住宅价格越来越亲民，1字头的新楼盘跟雨后春笋似的，公寓呢，就像是被遗忘在角落的小可怜，出货难，难于上青天啊！
不过话说回来，东莞那儿的公寓，年租金回报率能飚到4-6%，比银行存款利率还猛呢，有木有被惊到？
01
东莞公寓去化周期
几乎超3年以上
| 数据仅供参考
东莞今年在售的公寓，价格大多在0.8-1.1万/平之间，单价低，总价也低，这不，吸引了不少年轻小伙伴的目光。
就像东城华堂城市星光，上半年的时候，1万/平，嗖的一下就清盘了；南城西平新地中心也是，1.3万/平起，走得那叫一个快。
| 华堂城市星光清货信息
可有的楼盘呢，就像慢羊羊村长一样，慢慢地降，慢慢地卖，卖了5年还没卖完呢。
莞城丰华珑远翠珑湾公寓，2019年和2020年前后拿的预售证，可售公寓超千套呢。
刚开始那两年，2021、2022年，均价还坚挺在2.4万/平；可到了现在，第五年了，价格直接腰斩，1.3万/平起，这降幅，啧啧，心疼啊。
再看看珑远在万江、麻涌的两个项目，珑远万江翠珑湾、珑远印象翠珑湾，也是有公寓在售的，不过现在主推的是住宅，公寓嘛，去化就慢了点儿。
| 丰华珑远翠珑湾在售信息，仅供参考
说起来，大部分公寓盘的去化周期都是3年及以上，这公寓市场，真是难啊，尤其是在住宅不限购，价格又这么友好的环境下，东莞公寓市场的艰辛，那是一目了然啊！
02
二手公寓年租金
回报率高达约4-6%
哎呀，你知道吗？那些公寓的年租金回报率，普遍都能超过4%，有的甚至能飙到6%以上！这意味着，你躺着收的租金，轻轻松松就能跑赢5年定期存款利率，是不是感觉赚翻了？
| 数据仅供参考
就像莞城万科中心，它位于莞城、南城、东城的交界处，那儿的单间，建面大约32平，挂牌价也就25万/套左右，但租金能收到1300/月呢！
还有啊，年轻人特别喜欢的地铁口物业卓越中寰，不管是单间、loft一房还是loft两房，回报率都在5%以上，真是让人眼前一亮。
说到东城，那就不得不提碧桂园苹果了。它位于下桥，那里的三种户型租金回报率都高达5.81-6.13%之间，简直就是赚钱小能手啊！
不过呢，地理位置更好的泰禾新天地，却像是一手好牌打得稀烂。现在，那里的房源有的还是毛坯状态，有的已经装修好了，挂牌价在55-120万/套之间，租金回报率也就维持在4.7-5.6%左右。不过，咱就是说，只要不卖，总算能回一点本啊～
最让人惊喜的，还得属大朗的碧桂园万象松湖。那里的入住率高得吓人，一度还登上了东莞租赁小区榜一呢！以小户型为主，总价低，家电家私都配齐了，租金大约在1500-2600元/月之间，拎包就能入住，简直是租房者的福音啊！
相比之下，南城的二手公寓就显得有点普通了，只有阳光城MODO的回报率能超过6%，不过也算是其中的佼佼者啦！
