嘿，小伙伴们，你们感受到了没？924那会儿，股市就像被按了快进键，嗖的一下就反弹得热乎乎的了；紧接着929，楼市也悄悄地伸了个懒腰，开始它的复苏小步舞。不过啊，要说这复苏的速度，楼市可比股市含蓄多了，得慢慢来。
但！有个地方，那热度，简直要追上股市的节奏了，没错，就是深圳！特别是9月30号以后，深圳那是火得不要不要的。来，咱们看看几个数据，感受一下那热浪：
01
深圳楼市火爆
国庆假期那会儿，深圳的新房认购量，噌噌噌地往上涨，同比增长了664%，二手房成交量也是不甘示弱，直接翻了3倍！宝中、前海、龙华、光明这些地儿的新楼盘，那叫一个抢手，好多都卖光了，好楼层好户型更是秒没！
再瞅瞅到10月8号的情况，龙华的华润超核润府、紫云府，中海珑悦里的三房，光明的联发悦尚居，前海的一湾臻邸，都纷纷售罄了！前海时代还剩4套在风中凌乱，宝中的越秀瑞樾府连样板间都给人抢走了，碧海潮樾府还剩1套孤零零的，宝中的中铁阅臻府也就剩2套了……这些楼盘啊，之前可是销售界的“老大难”，新政前那叫一个冷清，促销手段都使尽了也没用，结果新政一出，九天时间，全给清了！
说到这里，你们是不是好奇，为啥新房比二手房卖得这么快呢？来来来，揭秘时间：
第一，新楼盘和周边的二手房有价差，1到3万不等哦！这可不是政府限价限出来的，是开发商为了活下去，自己打折打出来的“骨折价”。
第二呢，二手房的业主们啊，这记性可真是不咋地。市场刚回暖一点点，就把之前要趁机出货、决不恋战的誓言抛到九霄云外了，返价、惜售、撤盘，这一套操作下来，只为了自己能多赚点。但开发商可不一样，他们资金缺口大着呢，得赶紧跑量才能自救，所以啊，短期内他们是不会提价的，还是按政策前的价格卖。
这就给了咱们一个超短的购房窗口期，等那些位置好、价格低的新楼盘都卖光了，这窗口可就关上了哦！
02
上车时机到
时间不等人
有人可能会嘀咕：“这批新盘卖完了，不是还有下一批嘛？”嘿，我跟大家说个数儿，去年深圳卖了5块住宅用地，今年到现在为止啊，才卖了1块！两年加起来才6块地，而且位置大多都挺一般的。
你想啊，就算后面有新楼盘上市，深圳这地儿已经取消限价了，开发商们都是精明人，看市场情况来定价。能撑到现在的开发商，哪个不是家底厚实？位置好的楼盘，人家凭什么要按最惨淡的时候来定价呢？
还有的人啊，总想着等核心区放开限购再买，我跟你说啊，真别等了！时间不等人啊，核心区的新楼盘，那卖得才叫一个快！等到真放开那天，位置好的新楼盘早就卖光了，二手房价格也得噌噌往上涨！
再说说这升温速度，简直是超出预期啊！谁敢打包票说北上深的核心区一定会放开限购呢？
还有人担心政策又回调怎么办？来来来，我跟你们说说10月8号国新办那场新闻发布会的事儿。最值得注意的两点：一是又提到了要促进房地产市场止跌企稳，这说明救楼市的决心可没变；二是还是没提建设保障房的事儿，这说明智囊团的想法还是没变。
这两天股市回调了，你们猜怎么着？反而对楼市有好处呢！股市大涨的时候，楼市就小涨；股市要是过热了，那资金都优先进股市了，楼市就得被抑制了。股市回调的时候，楼市可能会观望一下，但那些获利的资金啊，有一部分就会流入楼市了。
股市要是震荡着往上涨，那最有利于夯实楼市长线上涨的基础了。这楼市啊，已经是明牌了，深圳更是明牌中的明牌！
03
深圳政策
投资！说白了，投资就是得找个胜算大、自己能承受风险的小船，然后稳稳当当地扬帆起航。
说到深圳啊，那可是个买房投资的热门地儿，不过你得先搞清楚它的限购地图哦。
瞧瞧，南山、福田、罗湖，还有新安和西乡街道，这些都是限购区，就像进了VIP室，得符合条件才能进。
但别急，限购区不代表就是“必买区”。比如说罗湖吧，嘿，那地方可能就没必要非得挤破头去买。
反过来，非限购区呢，也别小看它们！像龙岗、龙华、光明这些地方，虽然门槛低点，但可是潜力股啊。特别是龙华、光明、沙井，那可是卖得热火朝天，价格嘛，300万到700万不等，丰俭由人，总有一款适合你！
