哟，中山楼市这火势，简直是越烧越旺啊！上周（8.26-9.1）那数据一出炉，好家伙，住宅网签直接蹦跶到了360套，环比上涨了40.63%，同比也涨了6.51%，这涨势，简直比夏日的阳光还要热烈几分！咱们来细品这数据背后的故事。
住宅成交360套
紧接着，马鞍岛也不甘示弱，42套的成交量紧随其后，湾中新城原墅以19套的成绩成为该区域的领头羊，看来海景房、生态居住环境的魅力依旧不减。
坦洲镇也是亮点多多，36套的成交量让它坐上了第三把交椅，中澳春城以11套的销量在该区域拔得头筹，这跨界合作、品质生活的理念显然深得人心。
火炬开发区和小榄镇则并列第四，各自贡献了30套的成交量。火炬开发区的越秀建发玺樾以9套的成绩脱颖而出，而小榄镇的尚上名筑花园、誉美花园和尚选府则是平分秋色，各自揽下5套，看来小榄镇的购房者们在选择上也是相当挑剔和多元的呢
网签TOP10
中山108君悦府夺冠
在住宅单盘的较量中，中山的各大项目也是各显神通，竞争激烈。根据中山中原的统计数据，我们可以清晰地看到哪些项目在这场楼市战役中脱颖而出。
首先，东区的中山108君悦府以网签34套的佳绩勇夺榜首，这充分展示了其项目品质和市场认可度的高度。作为东区的高端住宅代表，中山108君悦府凭借其优越的地理位置、精致的户型设计和完善的配套设施，吸引了众多购房者的目光。
紧随其后的是马鞍岛的湾中新城原墅，以网签19套的成绩排名第二。湾中新城原墅凭借其独特的生态环境和海景资源，以及高品质的建筑设计，成为了购房者心中的理想居所。
沙溪镇的汇豪万秀豪庭则以网签16套的成绩位列第三，该项目在沙溪镇内凭借其独特的地理位置和丰富的教育资源，赢得了不少家庭的青睐。
古镇镇的万科金域国际和马鞍岛的招商臻湾府分别以网签14套和13套的成绩位列第四和第五。这两个项目都以其品牌的号召力和良好的口碑，在市场中占据了一席之地。
此外，古镇镇的保利和光尘樾、南朗的锦绣海湾城、坦洲镇的中澳春城等项目也表现不俗，均以网签11套或以上的成绩跻身前七。这些项目各具特色，有的以生态环境取胜，有的以教育资源为卖点，有的则以其独特的建筑风格和文化底蕴吸引了购房者。
同时，火炬开发区的越秀建发玺樾、东区的保利瑧悦、西区的华润仁恒公园四季以及港口镇的上乘蓝岸等项目也表现出色，均以网签9套的成绩紧随其后。这些项目不仅代表了各自区域的楼市发展水平，也展示了中山楼市的多样性和活力。
环比上涨0.24%
从住宅库存的最新数据来看，中山市的整体市场状况呈现出一些有趣的趋势。首先，尽管全市住宅存量环比有轻微上涨（约0.24%），但同比下降了约4.86%，这可能意味着市场正在逐步消化库存，或者新项目的推出速度有所放缓。
在存量分布上，火炬开发区、东区和坦洲镇依然是库存的主要集中地，这反映出这些区域的市场竞争可能更为激烈，同时也说明了它们在购房者心中的重要地位。火炬开发区作为库存大户，其去化压力可能相对较大，需要更多的市场关注和营销策略来推动销售。
去化时间方面，古镇镇的去化周期最短，约为14个月，这显示了该区域市场的活跃度和购房者的热情。相比之下，阜沙镇的去化周期则显得异常漫长，达到了732个月，这可能是由于该区域的市场需求相对较弱，或者项目定位与市场需求不匹配等原因造成的。
在新增供应方面，中山市在8.26-9.1期间共新增商品房947套，面积约8.51万㎡，环比和同比均实现了大幅上涨。其中，新增住宅499套，面积约5.12万㎡，同样呈现出强劲的增长势头。这表明开发商对中山楼市的信心正在恢复，或者他们看到了市场中的新机遇。
值得注意的是，新增供应的产品类型以住宅和公寓为主，商铺产品相对较少。这表明在当前市场环境下，投资者和购房者更加倾向于购买住宅和公寓等居住类产品，而商业类产品的需求则相对较弱。
在新增供应的面积段分布上，100-120㎡面积段的户型占比最大，约为31.5%，这符合当前市场的主流需求趋势。该面积段的户型既能满足家庭的居住需求，又不会造成过大的经济压力，因此备受购房者青睐。此外，90-100㎡面积段的户型也占据了不小的比例（约29.3%），这进一步证明了刚改户型在当前市场中的受欢迎程度。
