“跌”若是一部悬疑剧名，那“跌，狂跌，巨跌，跌无可跌”这一系列情节发展，无疑就是这部大戏扣人心弦的终章了。🎬
8月份的房地产数据新鲜出炉，结果不出所料，又是一波下滑。📉 二手房房价还在全面下跌，新房销量也依然在历史低位徘徊，真是让人捏把汗。😓
中指研究院的数据摆在这里，8月份百城二手住宅的平均价格是14549元/平方米，环比下跌了0.71%，同比更是大跌6.8%。📊
看来，8月份的二手房房价并没有像某些专家说的那样“稳住”，反而是像光头和尚梳梳子一样，顺滑地一路下行。👨🦲💆♂️
不管跟7月份比，还是跟去年同期比，都是在下跌。特别是二手房的环比价格，已经连续下跌了28个月，这跌程简直比某些明星的婚姻还要长，比某些网红的人设还要持久。💔💔
更让人惊讶的是，最近5个月，百城二手房房价环比都是“集体”下跌，统计的100个重点城市的二手房房价无一幸免，全部下跌。💯📉 这波下跌潮，真是让人叹为观止！
这里面，北上广深这四大天王级城市当然在内，深苏浙渝皖陕杭这些二线强市也一个不落。🏙️
看看这数据，北京二手房房价环比下跌0.87%，上海跌0.75%，深圳跌0.61%，广州跌0.59%……📉 这跌幅，简直就是“睡梦中玩蹦迪，一脚上天”的真实写照啊！💤🎶
再看看那些重点城市，杭州、合肥、厦门、武汉、沈阳、苏州、重庆、南京、福州，二手房房价的环比跌幅比例都高于百城平均水平。这说明，二手房市场确实在以价换量，这已经是板上钉钉的事实了。💰🏠
至于什么时候是底，这可不是靠鼓吹或者政策就能决定的，而是得靠人心。💖 人们的信心、决心，还有彼此之间的理解和支持，才是最重要的。🤝
没有收入的家庭，房产对他们来说就是不值得期待的；同样，没有工作的底层人，房产也不是他们应该拥有的。👨👩👧👦💼 毕竟，生活才是最真实的，而不是那些虚无缥缈的房产泡沫。🏠💨
咱们再来瞅瞅新房市场。🏠
克而瑞的数据显示，8月份，百强房企的销售操盘金额是2512亿元，环比降了10%，单月业绩规模还是处于历史低位。同比更是大跌26.8%，跌幅比7月还扩大了7.1个百分点。📉
这意味着，8月的新房成交量比去年大家认为的“寒冬8月”还要再跌近3成。如果今年没有救市政策加持，那市场得有多凄凉啊！😢
累计来看，今年前8个月，百强房企的销售操盘金额是23821亿元，同比降了36.5%，降幅超过三成，这可真不是闹着玩的。📊
现在的市场情绪，真的很难破局。股市有股债双杀，楼市则是“新旧”双凉，真是让人头疼啊！🤯
新房啊，大家都不敢买，就算降价也不敢动，生怕交了钱房子却交不了。🏠🚫
旧房、二手房呢，也是没人敢接手，怕买贵了，觉得价格还会再跌。📉🚫
最近万科郁亮在中期业绩会上，带着团队出来说，房价已经经过3年调整，回落到相对合理的水平了。💬
但这话啊，股东信不信已经不重要了，因为百姓肯定不会信。👥🚫
在百姓眼里，你上半年都亏了近100个亿了，下半年怎么可能在“浪急滩险”的大势里飞天上去呢？💸🚀
从万科近期的舆论风向和交房实际效果来看，万科也被吐槽得不少，成了地产界的冷门了。😒🚫
郁亮对于“相对合理”的房价，似乎有自己的逻辑。🤔
从供端看，他说房产供给在逐步收缩，新房供给量严重不足，去年下跌后，今年新开工面积又降了24%。📉
从需求看，他说了自己城市楼盘的几个案例，6次开盘都售罄了。🔥
但郁亮没提的是，供应减少并不是市场主观减少，而是大家都“活不下去，没钱投了”的被动减少。💰
而且，就算新房供应少了，二手房的存量供应其实也不少。当人们信心一再溃退，需求量其实是变得更少的。🏠📉
所以从大逻辑上看，供还是大于求的。🤔
你觉得郁亮这次的判断，会比之前的“活下去”的预言更准吗？🤷♂️🤔
