华润城二手房，火了！火了！
嘿，你知道吗？深圳的楼市最近可是热闹非凡，尤其是二手房市场，温度直线上升，简直像是在过冬天里突然喝了一杯热咖啡，暖洋洋的。
说到深圳二手房的“风向标”，华润城可是个响当当的名字。这不，润玺一期和二期在10月份就已经成交了二十多套，再加上润府一二三期的五六十套，简直是“成交小能手”啊！
成交量上去了，成交价也跟着“噌噌噌”地往上涨。有的业主一看形势大好，干脆就反价了，你说逗不逗？像那个89平的户型，新政后成交价直接从970万飙到了1280万，跟新政前比，足足反弹了310万，涨幅高达31.9%！
更有趣的是，新政当天晚上就有业主按捺不住激动的心情，尝试反价，有的干脆撤盘不卖了，真是让人哭笑不得。中介大哥都忍不住吐槽：“节前都谈好要签约了，业主还答应包增值税呢，结果一场空欢喜！”
01
成交价最高反弹310万
涨幅高达31%
华润城的成交量一上来，看房的客户就多了，但业主们的心也跟着“飘”了，价格谈不下来，反价的还不少。南山科技园片区的中介也透露，新政出台后，片区内二手房成交都有明显起色，华润城更是同片区其他小区的好几倍，新政后仅半个月的时间，就达到了新政前3个月的成交总量！
再来说说价格，那个89平的户型，新政前3个月才成交了4套，成交价在970万-1055万之间。
新政后呢？一周左右的时间就连续成交了5套，价格区间也涨到了1050-1110万。
前几天一期一套89平的三房最高成交价已经去到了1280万，真是让人叹为观止！
润府二期150平的三房户型在新政后也成交了5套，成交单价最高回调至13万/平。新政前该户型的成交单价已经跌落至11万/平，新政后成交的单价基本稳定在12万/平以上，涨幅约1万/平，真是“风水轮流转”啊！
润府三期150平的三房也不甘示弱，新政后也成交了5套，成交价从新政前的1880-1950万的区间涨到了2000万左右，价格最高的一套去到了2100万，涨幅约11.7%左右。看来，深圳的二手房市场真的是“火力全开”了！
02
业主心态转变
反价220万、撤盘不卖了
嘿，你知道吗？最近华润城的业主们，那可是心情大起大落，比过山车还刺激呢！受到成交价飙升，再加上二手市场火得跟夏天烧烤摊似的气氛烘托，他们的心态直接来了个180度大转弯。
想当初，新政前那会儿，业主们还急着像甩卖大白菜一样出手呢，生怕晚了就砸手里了。可你猜怎么着？新政一出炉，当天晚上就有业主反悔了，不仅不卖了，还悄悄把价格往上一提，从1038万直接蹦跶到了1100万，还霸气地说：“撤盘！加价也不卖！”
还有更绝的呢，润府三期1栋A单元那个高楼层的150平大户型，新政前买卖双方都谈妥了，1880万成交，就差签字画押了。结果新政一来，同小区的三房户型最高成交价噌噌噌涨到了2100万，这业主也眼红了，立马改口：“不好意思，我也要2100万，一夜之间涨了220万哦！”
你说这算不算惊喜变惊吓？有个中介朋友跟我吐槽，节前都准备签约了，业主还答应包增值税呢，结果这一波操作下来，白忙活了！
而且啊，现在华润城的二手房市场那是热得能煎蛋，看房的人络绎不绝，可业主们一个个都变得硬气了，反价的事儿已经不是啥新鲜事儿了。
更有甚者，有个业主新政前刚以“白菜价”出手了一套笋盘，现在肠子都悔青了，直呼：“我的心啊，在滴血，后悔卖早了！”这市场变化，真是让人哭笑不得啊！
03
深圳二手房市场加速回暖
“网红盘”华润城值得上车吗？
来来来，咱们聊聊深圳楼市的那些事儿！深圳房地产中介协会的数据一出，可真是让人眼前一亮啊！新政后的三周，深圳二手房成交量噌噌噌往上涨，直接飙到了4731套，跟9月全月比起来，那可是涨了24%呢！
不只是成交量，二手房的价格也是芝麻开花节节高，筑底抬升的节奏啊。贝壳找房的数据说了，10月份的溢价率都从小上个月的8.2%降到了7.1%左右，这趋势，明摆着是市场信心回来了嘛！
说到这，就不得不提提“网红盘”华润城了。你说这华润城值不值得上车？嘿，咱们得分情况说。
要是你是投资客，那你可得注意了，华润城可是深圳投资客的最爱，业主们对市场政策的嗅觉那叫一个灵敏。这小区在二手房市场那就是领头羊，成交量和价格都是杠杠的。
不过呢，华润城体量可不小，后市二手房入市，价格踩踏的风险可也得防着点儿。润玺一期和二期解除限售，二手房成交还能免除增值税，这一下子，小区二手放盘量可是激增啊！新政后两天，华润城1-期就新增了23套二手房放盘，这速度，杠杠的！
刚需客们呢，华润城也是个不错的选择。小区配套那是相当齐全，商业、交通、教育、生态，一样不落，短时间内想找个更好的盘，难啊！
至于改善客户嘛，华润城在深圳二手房市场那可是硬通货，后期置换出手没问题。不过呢，要是资金充足，地段、居住舒适度上，深圳湾、华侨城、香蜜湖这些地儿，可都比华润城要强上那么一丢丢哦！
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