文/Andrew Wilson
2025年伊始，全国房价有所回落，大多数州府城市的独立屋价格环比下降，但公寓市场整体表现相对稳健。
根据 My Housing Market 最新数据，2025年1月季度全国州府城市独立屋中位价较2024年12月季度下降 0.2%，至 $1,162,091。
尽管本季度房价回落，但过去 24 个月中，全国房价有 22 个月录得上涨。截至2025年1月，全国房价仍较去年同期 上涨6.7%，过去两年累计上涨 15.9%。
布里斯班和珀斯本季度表现最佳，独立屋价格分别上涨 0.8% 和 0.6%，堪培拉紧随其后，上涨 0.2%。
其他州府城市房价则有所下跌，墨尔本下降 0.3%，悉尼下降 0.4%，阿德莱德下降 1.2%，达尔文下降 1.7%，霍巴特下降 2.3%。
尽管短期内有所波动，但截至2025年1月季度，多个州府城市的房价仍较去年同期显著上涨。珀斯上涨 21.8%，布里斯班上涨 13.1%，阿德莱德上涨 12.5%，悉尼上涨 5.4%，达尔文上涨 1.1%，堪培拉上涨 0.4%，而墨尔本和霍巴特则分别下跌 0.7% 和 0.9%。
全国公寓价格在2025年1月季度环比下降 0.7% 至 $657,337，但仍较2024年同期上涨 5.6%。
霍巴特1月公寓市场表现强劲，价格上涨 7.2%，其次是布里斯班上涨 1.8%，堪培拉上涨 1.2%，阿德莱德上涨 1.1%，珀斯小幅上涨 0.2%，达尔文持平。悉尼和墨尔本公寓价格则分别下降 1.1% 和 1.5%。
与独立屋市场类似，布里斯班、珀斯和阿德莱德的公寓价格在截至2025年1月季度的一年间涨幅最高，分别上涨 24.9%、23.5% 和 19.4%。霍巴特公寓价格同比上涨 18.1%，悉尼、达尔文和堪培拉分别上涨 3.6%、3.3% 和 0.3%，但墨尔本公寓价格同比下跌 1.1%。
州府城市住房市场在2025年1月季度整体表现疲软，相较于2024年12月季度有所回落。不过，从全年趋势来看，全国房价仍保持正增长，但各城市之间的表现有所分化。
布里斯班、阿德莱德和珀斯继续领跑市场，过去一年房价涨幅明显。悉尼房价保持稳健增长，独立屋和公寓均录得上涨，而墨尔本则表现不佳，明显落后于其他主要州府城市。达尔文和堪培拉房价涨幅温和，霍巴特则略有下降。公寓市场方面，除墨尔本外，所有较小型州府城市的公寓价格均录得年度增长，但堪培拉仅小幅上涨 0.1%。
2025年伊始，全国房价的回落与2024年12月季度的相对低迷一致，主要受到季节性因素影响。假期期间买卖活动减少，特别是高端市场的交易大幅下降。此外，2023至2024年房价持续上涨，购房可负担性下降，也对市场走势产生影响。
2025年预计仍将延续布里斯班、阿德莱德和珀斯的强劲表现，但涨幅可能低于2024年的高峰。悉尼市场预计保持稳定增长，而墨尔本市场整体仍较低迷，尤其是内城区高端房产市场表现依旧疲软，市场信心尚未恢复。
基本面方面，住房市场活动仍将受到支撑。如果2025年较早迎来降息，将进一步推动市场回暖，并带动房价上涨。
澳大利亚经济仍保持强劲，低失业率和就业增长带动薪资上涨，若未来实施降息，将进一步促进房市活跃度。短期内的高移民水平也将加剧住房供应短缺，推高租金，维持低空置率。然而，近期租赁市场供应有所增加，租金涨幅已有所放缓。
尽管房价和租金持续上涨，但市场仍为首次购房者和投资者提供了良好机会，稳定的投资回报继续吸引入市需求。
总体而言，尽管2025年初市场走势较为平淡，但在降息预期升温及布里斯班和珀斯等强势市场的支撑下，即使涨幅可能低于2024年，全国房价仍有望实现正增长。
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