专家称，2 月降息将提振房市，缩短房价下滑的持续时间 图：Dion Georgopoulos
文/ Nila Sweeney
专家表示，由于备受关注的 12 月季度通胀数据低于预期，市场对澳洲储备银行（RBA）下个月开始降息的预期不断升温，这可能使悉尼的房地产市场在下届联邦大选前摆脱低迷。
潜在的降息也可能令墨尔本房地产市场的复苏早于预期。
RBA 青睐的核心通胀指标——修正均值通胀率（trimmed mean inflation）在本季度上涨 0.5%，低于 RBA 在去年 11 月预测的 0.7%。
年度修正通胀率也仅升至 3.2%，低于此前上调后的 3.6%。
过去六个月的年化通胀率平均约为 2.5%，大致符合 RBA 的目标。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“我认为 RBA 在 2 月份避免降息的难度很大。”
“这对房地产市场来说是个好消息，我们将避免房价长期下跌，并帮助市场重新趋于稳定。”
“如果连续降息，较低的利率将在今年下半年推动房地产市场回暖。”
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，2 月份的降息可能会促使墨尔本房价回升。自 2022 年初房价达到峰值以来，墨尔本房价已下跌超过 6%。
“这很可能会引发墨尔本房价的上升趋势。”他说。
Oliver 博士表示，2 月份的降息也将提振悉尼市场的信心，缩短当前房地产市场低迷期。
“悉尼房价的下跌可能会在下届联邦大选前结束。”他说。
“我预计未来几个月，悉尼和墨尔本的房价可能会趋于稳定，并在今年晚些时候迎来上涨。”
Lawless 先生表示，尽管悉尼的住房负担能力较低，市场需求仍然出人意料地保持强劲。
“我不会断言悉尼市场已经触底，但有可能在未来几个月结束低迷。”他说。
“尽管负担能力下降和生活成本上升，悉尼的购房需求依然保持韧性。考虑到住房供应短缺，这可能带来意想不到的上行表现。”
CoreLogic 的每日指数显示，过去四周，悉尼房价的跌幅略有收窄，从上月的 0.6% 降至 0.4%。墨尔本的跌幅也从上月的 0.7% 降至 0.6%。
相比之下，布里斯班和珀斯的房价增速有所放缓。布里斯班和珀斯的房价仅上涨 0.3%，低于上月的 0.5% 和 0.7%。
ANZ 经济学家 Madeline Dunk 表示，降息可能不会引发新一轮房价飙升，因利率仍处于高位且购房负担能力较差。
“我们认为此次降息周期不会对房价产生重大影响。”她说。
“我们预计 RBA 仅会进行两次降息，并且时间间隔较长——一次在 2 月，下一次可能要等到 8 月。”
“这将提振市场信心，但不会成为房地产市场的转折点。”
Domain 研究与经济学主管 Nicola Powell 表示，单次降息不足以推动房地产需求回升。
“降息对房贷持有者而言无疑是个好消息，但单次降息不会立刻带动市场增长。”她表示。
“但如果接下来出现两到三次降息，随着借贷能力的提升，那些犹豫观望的买家可能会重返市场。”
Flint Group 首席执行官、贷款经纪人 Christian Stevens 计算表明，降息 0.25 个百分点将使借贷能力提高约 2.5%。
如果利率下降 1% 至 1.3%，这可能会使买家的借贷能力增加约 10% 至 13%。
若利率降低 1%，一笔 100 万澳元的房贷每月还款额将减少约 594 澳元。
“这意味着借款人可以在相同收入水平下承担更高额度的贷款，借贷能力大约可增加 10 万澳元或 10%。”他说。
“这看似不多，但如果所有买家的预算都提高 10%，市场必然会作出反应——尤其是在悉尼。疫情期间我们就曾见证类似情况。”
更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/sydney-s-housing-downturn-could-end-before-election-20250120-p5l5p5
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