KPMG认为墨尔本今年可能成为全澳最好的房市之一 图：David Caird
文/Nathan Mawby
墨尔本房市预计将在2025年和2026年迎来强劲增长，从过去两年全澳表现最差的首府城市之一，转变为表现最佳的市场之一。
根据预测，未来24个月内，墨尔本房价将上涨超过8.7万澳元，使房价中位数非常接近100万澳元大关。
咨询公司毕马威（KPMG）预计，2024年墨尔本房价将上涨3.5%，仅次于珀斯4%的涨幅。而到2026年，墨尔本房价涨幅预计将进一步扩大至6%，仅次于悉尼7.8%的涨幅。
根据PropTrack最新数据，墨尔本目前的房价中位数为89.5万澳元。若按照预测增长，今年房价将上涨超过3.1万澳元，而2026年将进一步上涨5.55万澳元。两年累计涨幅将使墨尔本的房价中位数达到98万澳元。
毕马威首席经济学家Brendan Rynne博士表示，尽管这一预测看似乐观，但需要注意的是，墨尔本的房价仍低于两年前的水平，即使未来增长，也不会回到历史高点。
“因此，这实际上只是市场复苏的开始。”Rynne博士说道。
“不过，2024年第一季度房价增幅预计为零，之后三个季度将逐步增长。”
推动房价上涨的关键因素包括预计将在6月底前进行的降息，以及新房开发审批的放缓。
“此外，土地税的影响预计已经逐步消退，那些因此想要退出市场的投资者可能已经完成了出售。”Rynne博士补充道。
然而，Barry Plant房地产公司增长部主管Mark Lynch认为，该预测比当前市场的实际表现要乐观得多。
“目前有很多关于降息的讨论，但我个人认为利率可能会维持稳定。”Lynch先生表示。
作为维州最大房地产公司之一的代表，他指出市场上仍然存在2024年底积压的大量待售房源，而出租房东的抛售趋势预计今年仍将持续。
相比于对房价预测抱有过高期待，Lynch先生建议卖家更多关注自己的生活需求，确保买卖决定符合家庭的整体规划，而不仅仅是追求最高售价。
不过，资深买家代理Cate Bakos认为，“任何情况都有可能发生”，并指出墨尔本历史上两次房价大涨均与降息周期相关，分别发生在全球金融危机（GFC）和新冠疫情后的复苏阶段。
“我确实认为墨尔本市场会迎来转折点。”Bakos女士表示。
她补充道，考虑到近年来墨尔本房价有所下滑，部分回升是完全合理的。
此外，墨尔本公寓市场同样被看好，预计今年将上涨4.7%，2026年更将以7.1%的涨幅领跑全国。
两年累计增幅将使目前59万澳元的墨尔本公寓中位价上涨约7.16万澳元。
Rynne博士指出，墨尔本公寓市场的增长动力主要来自其相对较低的价格、新公寓审批数量的减少，以及因建筑成本上升导致新建公寓价格提高。
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