重磅！2024年1-8月常州大市房企销售榜发布，这些房企业绩领先！
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房产
2024-09-02 17:31
江苏
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从操盘榜单来看，嘉宏斩获1-8月常州大市房企商品房操盘销售金额榜冠军、面积榜季军之位，分别成交13.97亿元、7.32万㎡。
万科位居操盘销售金额榜亚军、面积榜冠军，分别成交11.95亿元、8.08万㎡。保利发展操盘销售金额为11.78亿元，位列金额榜季军。星河操盘销售面积为7.89万㎡、操盘销售套数为697套，位列面积榜亚军、套数榜冠军。
此外，进入榜单前十的房企还有路劲、龙湖、华盛、新城、中海、金地等。
从权益榜单来看，保利发展斩获2024年1-8月常州全市房企商品房权益金额榜冠军、面积榜亚军之位，权益销售业绩为11.78亿元、6.61万㎡。万科权益销售业绩为11.52亿元、7.81万㎡，位列金额榜和面积榜双榜亚军。华盛权益销售金额为11.48亿元，位列金额榜季军。星河权益销售业绩为7.89万㎡、697套，斩获权益销售面积榜和套数榜双榜冠军之位。弘阳1-8月权益销售业绩为630套，为套数榜亚军。橙龙置业为套数榜季军，1-8月权益销售业绩为614套。此外，进入榜单前十的房企还有嘉宏、中海、路劲、黑牡丹、铂悦建设、新城等。
从全口径榜单来看，华盛以14.18亿元的销售成绩位列金额榜冠军。嘉宏位列全口径金额榜亚军、面积榜季军，1-8月成交14.01亿元、7.37万㎡。万科全口径销售业绩为11.95亿元、8.08万㎡，位列金额榜季军、面积榜冠军。
星河全口径销售面积为7.89万㎡、销售套数为697套，位列面积榜亚军、套数榜冠军。弘阳全口径销售套数为646套，位列套数榜亚军。
橙龙置业为套数榜季军，全口径销售套数为614套。
此外，进入榜单前十的房企还有保利发展、路劲、龙湖、黑牡丹、金地、宝龙、新城等。纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：2024年1-8月，常州房地产市场持续低位盘整，成交规模继续下探，均价回升，市场热度仍在冰点。具体来看2024年1-8月常州全市新建商品住宅的供求表现。新房供应量方面：2024年1-8月常州全市商品住宅取证面积约94万㎡，同比增加约4%。其中，8月常州全市商品住宅取证面积约15万㎡，同比增加约172%，环比增加约21%。但仅有1个楼盘有加推动作。新房成交量方面：2024年1-8月全市商品住宅成交约为115万㎡，同比减少约31%。其中，8月常州全市商品住宅成交约为11万㎡，为年内第二低，同比减少约24%，环比减少约39%。新房成交价格方面：2024年1-8月常州全市新建商品住宅成交均价约15882元/㎡，同比下跌约3.2%。8月常州全市商品住宅成交均价16485元/㎡，同比微涨0.4%，环比上涨15.6%。传统淡季叠加持续高温天气，8月份常州新房成交规模再落谷底，均价环比7月有明显上涨，但主要是因为7月份有个别低价楼盘集中成交所致，8月份整体均价也只是回到常规水平。从房企推盘情况，8月份房企推盘热情不高，全市仅有1个楼盘，即龙控·公园华府有加推，首次推出精装高层产品，5栋建筑477套房源。尽管项目在区位配套、产品定位、高层精装标准都属于板块拔尖，但是受行情低迷影响，开盘当日去化情况一般。
从成交表现来看，今年常州市场上成交较好的楼盘还是以有性价比的高端改善楼盘和超高性价比的刚需楼盘为主，可见价格依然是触发购房者买房动作的关键性要素。2024年1-8月，常州TOP10房企合计实现操盘业绩约99亿元，同比减少30%左右，行业规模持续探底。8月，常州TOP10房企合计操盘金额为19亿元左右，对比去年同期的17亿元上涨了约12%，体现了市场集中度进一步提升，但因为整体销售数据的下行，房企发展艰难底色没有改变。
从业绩规模看，今年1-8月常州只有4家房企的操盘金额在10亿元以上，而去年同期TOP9房企操盘金额都在10亿元以上。可以看到，在房地产市场深度调整的当下，在常房企销售压力仍在进一步扩大，房企整体业绩还在呈现明显的下滑走势。
从房企类型看，1-8月常州新房市场依然是深耕型房企的销售表现相对领先。如嘉宏、华盛、万科等房企，均在改善型市场有较强竞争力，未来常州新房市场走向还是要深度依赖这类深耕房企的有质发展。2024年以来，政策利好不断释放，但当前房地产行业仍处于探底阶段，市场信心和行业预期修复尚需时日，当前房企去化依然只能“以价换量”。展望下阶段，9月是传统“金九”，高温褪去，房企也将提升推盘节奏和营销力度，以抢收业绩。但考虑到当前低迷的市场行情，若无来自宏观或地方层面明显政策性刺激，增幅也将十分有限。短期内市场热度不会出现明显转暖，企业销售还将持续承压。
1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州全市范围内（含金坛、溧阳）注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年08月31日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目，含商品住宅+商业+办公。5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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