不知细心的小伙伴们有没有发现，最近楼市大利好一个接一个，盖子快捂不住了，很多已公开或在路上！春江水暖鸭先知，消除信息茧房比什么都重要。厦门近期已落地诸多利好，诸如买房即可落户、以旧换新、新盘明确教育配套、新版建筑实施、传闻限跌令等，接下来呢？美联储降息，最快本月，最迟年底！看看国际金价反应一目了然！9月17日，国际黄金价格每盎司涨到2586美元。大家对美联储降息预期太高了，以至于国内黄金首饰8月同比下降26.68%！最近我罗湖水贝朋友都说黄金生意太难做了，因为美联储要降息了，金价拿货价都很贵，客户都不敢拿货了。
从楼市来看，美联储降息，意味着我们在稳汇率的前提下，还有降息空间。一方面贷款利率下滑刺激楼市需求，一方面存款利率下调倒逼存款资金转去购房！过去我们房地产调整，都是在美元加息周期内，这次美元降息，我们终于要舒一口气了。8月6日，广州花都区推出楼市新政，买房享“准户口”待遇。
9月14日，广州南沙区已执行买房不限购。这个消息太爆炸了，要知道，南沙区由于纳入粤港澳大湾区核心区，战略定位国内满级，过去可一直都是限购区啊。
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最近，深圳小作文又在全网刷屏，牵动着全国人民的心。
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作为楼市风向标，深圳楼市若出上述新政，成交量会大幅增加。虽然8月深圳二手住宅成交量环比下跌，但也有3804套，如果新政实施，那站稳5000套/月的荣枯线可期！一旦深圳楼市率先止稳，全国楼市见底的信心就会触底回升！此前我也说过，厦门五缘湾新盘价格已降无可降，现在正是入手的好时机。中秋小长假期间，竞配建项目——五缘映月咨询的粉丝很多。据悉，中秋小长假期间又去化了一波，现在五缘映月只剩10来套了，看房的人挺多，不禁感叹，再犹豫就真没了。![]()
厦门竞配建房是指开发商前几年土拍时，当价格达到限价后，竞买方式转为竞投配建面积，配建房需无偿移交给政府，出售价格也是由其定价，然后自行出售或委托开发商代售，品质是一样的。由于是清水现房销售，所以定价会比市场在售新盘便宜几千元/平。五缘映月值不值得买？我的答案是肯定的，理由如下——
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五缘映月配建房源位于6#，目前库存房源18套，当下五缘湾在售新盘，普遍都是4房以上户型，面积普遍较大，总价门槛更高，而映月不到500万就可以上车！其实五缘湾环湾3房门槛最低的还有二手房新景翡翠苑89平3房1卫，五缘映月可是五缘湾最低门槛的3房2卫户型！2卫的好处，有孩家庭应该特别清楚。![]()
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我们来看厦门二手房挂牌率，通常在1%-3%之间，这意味着未来五缘映月进入二手市场，挂牌房源可能就1-2套，业主之间不用价格内卷，届时整个五缘湾3房2卫低门槛最佳房源极度稀缺、结构性断层式稀缺，竞争对手很少，价值很高。金林湾实验学校去年首届中考，700分率就达到了全市T1档水平，高达40%；今年中考，我们首发过厦门前1000名比率排行，已经迈入T1档。关键现在金林湾实验学校中考生源，还不是片内商品房生源大量入驻的时候，未来还有巨大的上升空间，稳居T1档优质学区没有问题，这点我们最早在前年其实就有过底层逻辑分析。![]()
五缘映月是建发物业管理，建发物业拥有一级物业资质，服务百强Top30，在厦门有口皆碑。作为现房，即买即入住，又可享受品牌物业，确定性太强了，在当下购房市场，排第一位的绝对是确定性和安全性。五缘映月不用担心货不对板，所见即所得，现在很多新盘为了走货而亏本出售，未来交付品质如何保证，只能靠时间去揭晓。前几天98洽谈会，厦门签约重大招商项目13个，投资额353亿元，签约项目总投资客连续三界位居全省第一。其中让大家激动不已的是，安踏计划投资40亿建设厦门安踏体育公园，也就是此前大家口中的五缘体育公园，将创造集成营运办公、创新研发、体育文化体验于一体的全新产业发展形态。作为体育鞋服巨头，安踏来建设五缘体育公园，可谓是专业对口呀。![]()
深圳有18个体育公园，面积大点的吧，都忒远，一般人也没动力去，市中心区的吧，又忒小，厦门安踏体育公园60.4公顷，太让人羡慕了。五缘湾的生态环境没得说，而且本身就地处厦门市中心区，又是厦门东部富人区，以后体育赛事也会在这里举办，周边居民还可以来此健身、攀岩、漫步，不要太惬意！近日，市自规局发布批前公示，安踏体育公园地块规划变更，体育公园也会开发商业，如此一来，五缘映月本来商业配套就很密集，如今家门口再多商业利好，赢麻了！
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五缘映月紧挨着安踏体育公园，家门口还拥享厦门最大公园——五缘湾湿地公园，占地85公顷。五缘湾湿地公园位于湾南，当初是由设计过迪拜七星级帆船酒店的英国阿特金斯顾问有限公司提出，公园设有湿地生态自然保护区、红树林植物区、鸟类观赏岛、环湖休闲运动区，以及两座水榭、环湖特色生态过渡区、水上运动区、湿地迷宫栈桥等。这样来看，五缘映月的配套可谓赢麻了，毕竟湾南板块拥有五缘湾最密集的配套资源！三地铁，出门就是5号线体育公园站（规划），5、8号线万达广场站（规划）双公园，出门就是厦门最大的体育公园（规划）+最大的湿地公园密布商业，湾悦城、万达、K11 Select（在建）、银泰、体育公园商业（规划）等环绕
4、贝壳团装+先息后本+现房更省钱
据悉，这批竞配建在售项目已经和贝壳团装合作了，为大家省掉了清水现房装修的困扰。粉丝给我发来图片显示，五缘映月89平3房2卫软装整包补贴特惠仅需98860元，定制橱柜、家具、卫浴、灯具一站配齐，实打实地解决客户购房入住关心的大问题。中秋国庆期间，买房有送团装现金券，省心！
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偷偷告诉你，五缘湾配建房还推出了先息后本模式，对楼盘是利好，对你可是利空，因为这样会增加你的竞争对手。不说了，几乎快清盘了，就是这么个现状。
现房对比期房，前文说过，安全性和确定性更强，特别在当下大家纷纷降价减配的氛围下，买现房不用担心飞出什么幺蛾子，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。除此之外，现房的财务成本优势非常明显，对比现有在售新盘，你得先租房，这3年过渡期得多花近50万元，是笔不小的开支，不算不知道，一算吓一跳。
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【总结】
根据天眼房产价值=学区+地段+产品购房通用逻辑，结合价格来看——1、学区：五缘湾学区会逐渐拉平，金林湾实验学校在大量商品房生源还未入住前提下，中考成绩即已接近T1档水平，前1000名占比和五缘实验学校、五缘第二实验学校趋同；2、地段：五缘映月拥有五缘湾最密集的配套，拥有高密集的商圈、地铁站点、医院、大型公园，宜居舒适性超强；3、产品：建发现房+建发物业，买房享贝壳团装优惠，拎包入住，89平户型五缘湾绝唱，环湾一带无竞争对手；4、价格：500万不到就能买到3房2卫，加上对比期房3年过渡期能节省近50万成本，门槛达到五缘湾最低，在一众新盘里保值能力巨强！加之当下内卷情况下，交付品质的极其不确定性，五缘映月的现房属性更是稳如磐石，甚至连清水装修“最后一公里”都帮你们解决了，心动也就不难理解了！
自今年6月天琴海北地块成功出让后，五缘湾再无宅地可开发，从公开信息来看，五缘湾不会再开发89平3房2卫户型了。
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不到500万要想买到岛内3房2卫，即便二手房，可以选择的房源还是很少，大都是歪瓜裂枣，要么自己改的大厦出租风，要么楼梯房，普遍都有较大硬伤，这也是没办法的事，以前那个买房如抢钱的年代，大家对品质根本就不太关心。
所以说，五缘映月在同段位产品里，不管是配套+产品价值，还是情绪价值，都是最大的，本来映月配建房源就不多了，仅余18套，预算够尽量去抢看看吧。
要了解还有没有房源，
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我还要再强调一下安全性和确定性，这点大家千万千万不要忽视。我以某盘为例，通过财务测算模型可以看到，项目净利润为-17亿！卖一套亏一套的背后是，产品交付品质会不会摆烂呢？配建房的现房属性，等你们哪天真正遇到期房维全就明白有多香了。
另外说到配建房，五缘橖月也是现房，五缘橖月主要是127-142-186-191-195平改善型4-5房产品，仅剩小几十套在售，今年确定读双十在岛内的首个九年一贯制学校——双十中学湖里分校，我在公众号写过多篇，大家直接可以搜；学仕里48套房源，主要位于6#106平25套、135平23套，出门就是外附小+厦门一中思明分校组合。这俩盘配建房源不多，未来大概率也会是T1档优质学区，建议积极咨询销售，莫失良机，我看很多中介也在推。![]()
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最后关于竞配建保值问题，也是很多粉丝咨询热点，目前配建房价格比五缘湾二手房还低10-15%，楼龄、园林、户型等产品迭代更强，难道不应该是新盘比二手房贵10-15%的吗？很明显，竞配建新盘更为抗跌！聪明的人会把文章反复读两遍，并转发给身边的朋友，信息量很大，大家慢慢体会吧。![]()
