8月楼市延续筑底 存量房贷利率降幅如何影响效果？
文摘
财经
2024-09-11 16:30
北京
考虑银行息差压力，存量房贷利率新一轮调降即便落地，降幅未必达到乐观预期。业内认为，允许将存量房贷转至其他银行的可能性不大
8月楼市延续淡季筑底行情。新房成交再度下降，处于年内低位，房企业绩萎靡不振。但“豪宅盘”表现坚挺，走出了一波独立行情。此前表现较好的二手房热度也明显回落，市场对存量房贷利率下调政策近期落地的预期走高，调降的可能性如何，幅度、方式不同又将带来怎样的效果差异？
业内测算存量房贷调降效果 幅度方式有何预期？
目前市场中下调存量房贷利率呼声较高，尤其近一周相关传言频出。主要内容一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并重新签订按揭合同。虽然有银行表示该政策未得到确认，但业内外对政策近期落地的预期渐强。实际上，去年已历经过一轮存量房贷利率下调。上一轮银行批量调整存量房贷利率在2023年9月，主要针对当年8月底前已发放或已签订合同但未发放的首套房商贷。据人民银行《2023年第四季度中国货币政策执行报告》，调整后加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。然而从上次调降后房地产销售去化指标看，对楼市复苏效果有限，原因主要是下调范围和幅度有限。一方面，该次调降针对首套个人住房贷款，并未惠及存在较大新老利差的二套房贷款。另一方面，下调幅度有限。据央行披露数据，2023年12月新发放个人住房贷款加权平均利率为3.97%，而今年6月新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.45%，部分地区因城施策甚至降至3%以下，与存量贷款利率之间差距更加拉大。借款人不满情绪再度升温，并导致提前还贷风险上升。从存量房贷利率对楼市的传导路径来看，在9月美国降息预期升温，国内利率下行空间打开的环境下，如果进一步降存量贷款利率，或有望加速改善二手房抛压以及市场供需关系，加速房价从老旧小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。以上内容节选自财新数据通付费文章《【地产观察】8月楼市延续筑底 存量房贷利率降幅如何影响效果？》
这篇文章还将为你呈现：分析认为，允许将存量房贷转至其他银行的可能性不大，因为难以避免导致银行间激烈竞争，并进一步挤压净息差水平
