若干年后，如果回望榆林房地产发展史，2024年11月是值得大书特书的一个时间轴。——榆林首个第四代住宅项目锦越泰上和里震撼入市！线上首日登记量即破千组，热度爆表，市场沸腾，刷新榆林楼市热度榜单新纪录！
一场住宅革命，即将开启！
先来梳理一下“榆林房地产简史”：1990年，当时还未撤地设市的榆林地区首次出现商品房项目；1998年，福利分房制度被废除，榆林商品房时代正式开启；2004年，步梯房开始向电梯房转变，榆林商品房进入规模化扩张期。从1990年算起，30多年的时间里，榆林商品房市场经历了从无到有的萌发期，从有到多的发展期，解决了“忧房住”，满足了“有房住”，住房结构性短缺的基本面成为过去时。在这个基础上，当下的行业开启了“有房住”到“优房住”的深度探索，榆林房地产迎来大内卷时代！各家房企纷纷发力，卷户型、卷车库、卷绿化、卷外立面、卷用材用料，甚至还有卷地暖管密度的……可谓“一砖一瓦皆可卷”。过去的这两年，是榆林人居产品变化最大、进步最快的一个时间段，但是，从“有房住”到“优住房”的产品路径，依旧不够明朗。——三代住宅的赛道空间就那么大，内卷到一定程度后没有多少卷的空间了，比如：三代住宅可以对户型、配置等个性槽点进行改善提升，而对高公摊、得房率、体验感等深层次共性槽点却难觅良策，以致于出现卷来卷去产品却越来越趋于同质化的现象。
必须推陈出新，开辟新赛道，满足更高质量的居住需求，一种颠覆第三代住宅的居住模式呼之欲出！
——2014年，世界上第一个第四代住宅出现在意大利米兰；2024年，榆林第一个四代住宅上和里项目重磅亮相。可以说，榆林人居产品开启“四代模式”不算太迟。那么，第四代住宅长什么样？行业内有个通俗形象的说法：如果茅草房是第一代住宅，那么，砖瓦房就是第二代住宅，而我们现在住的高楼大厦就是第三代住宅。简单来说，第四代住宅就是现代住宅+传统庭院的结合体，把地面的庭院移植于高层建筑，让每层住户都能拥有空中露台。从正在建设的锦越泰.上和里项目现场可以看到，多数楼栋接近封顶状态，空中露台极具宽幕视野感，若是从室内的视角看，想必一定是墅级空间平层化的既视感。项目外立面正在实景呈现中，全铝板的线与面，勾勒出飞弧流檐的艺术感，如天外之镶，一种大曲面、大线条、大立体的空间质感扑面而来。看来，上和里将再次跑出锦越泰速度：当年开工、当年封顶、当年入市、当年出外立面形象。
回归正题，第四代住宅到底好在哪？好处有很多：
其一，实用性。“175㎡的户型，可以做到200多㎡的实用面积”，四代住宅号称“公摊杀手”，将“高公摊”的购房痛点直接碾破。从上和里项目透露的信息来看，公摊直降至1字头，赠送直升至2位数，极大解决了当前楼市“苦公摊久矣”的顽疾！实用面积增加，公摊降低，“一增一减”并没有带来消费成本的增加，反而实现居住利益最大化，这是第四代住宅“真香”的直接理由。其二，舒适度。在居住理念上，实现有家有庭院的理想场所；在生活尺度上，实现更为多元的空间功能，比如：阳光露台可以是空中花园，也可以是第二客厅，还可以是休闲庭院，可满足观星露营、运动健身、休闲会客、围炉煮茶、周末派对等空间需求，让人居空间的开放度大幅提升，搭建更加美好的生活社交场景。其三，竞争力。四代住宅属于楼市前沿产品中的“遥遥领先”，其产品对抗力，类似于电梯房PK老破小，纯板小高、洋房冲击连廊大高层。未来，四代住宅甩开普通住宅是可以预见的结果——当智能手机开始风靡的时候，按键手机就进入成为历史产物倒计时。从国内外的案例来看，四代住宅已成当下人居产品的领先形态。接下来，随着上和里的登场，一场颠覆榆林人居观念的住宅革命自此开启——改善时代来了，住宅产品的天花板打破了，置业者心中的理想人居尺度延伸了。
所以说，这是榆林“房地产史”一个重要转折点：榆林人居，自此不同。
