东沙，一直是沉稳内敛的特质，和一些有着宏大蓝图的新区相比，着实有些低调，以至于外界难以将东沙与商圈产生联系。
作为主城区之中的老牌片区，东沙的底蕴与实力不容小嘘，人气指数就是最佳佐证——第七次人口普查数据公报显示：西沙常住人口最多，东沙第二，高新、科创次之。
东沙当然有商圈，也必须有商圈，东沙的商圈不是二街，而是在银沙路——这里有年营业额与西沙榆星广场不相上下的国贸邻里荟；这里有东沙最浓的烟火气息与时尚质感；以国贸邻里荟为中心，约500米范围内集齐了工、农、中、建四大银行……
当然了，二街也可以看作是东沙的商圈之一，因为距离上实在太近了。而银沙路商圈，相当于“东沙的二街”。
东沙商圈在榆林整体城市商业中也有着一定的分量——以万达、时光天街为核心的高新区商圈、以榆星广场为核心的西沙商圈、以二街为核心的老城商圈和以国贸邻里荟为核心的东沙商圈，并称榆林“四大商圈”。
但是坦率地说，“四大商圈”之一的盛名之下，东沙与其他商圈的基本面还是有差距，就拿代表着商圈活力的现代高端公寓来说，东沙什么时候能有？别急，一处集价值、颜值、期待值为一体，也是东沙商圈乃至榆林城东重要城市配置的现代商圈作品来了——近日，永乐坊5.4米城芯墅样板间盛大开放！
——项目为永乐坊公寓（住宅部分两次公证摇号热销），位于东沙两条流量主轴（银沙路和红山路）交汇处，距东沙商圈核心国贸邻里荟约400米。是东沙区域首个玻璃幕墙“水晶体”、地标级商业公寓！
为什么用“地标级”来形容？地段优势当然是很重要因素，而顶硬的产品力更具说服力。
其一，水晶玻璃幕墙的永乐坊公寓，这类型的公寓产品不仅在东沙，在榆林都较少（如西沙赛公馆、高新春风棠樾）。要知道，榆林多数公寓是由过剩的写字楼、商铺等改造而来的，只是具有公寓外在形式的“公寓”，存在产权、交易、公共产品配置等各种潜在问题。
其二，项目为5.4米层高的LOFT形式新品，也是东沙公寓市场的首次尝鲜。相对于平层产品，5.4米层高可轻松秒变“复二代”，在对空间尺度和面积进行合理优化后，使用面积可达到建筑面积的倍数。而购买时只会按照一层面积来计算价格，实现买一层得两层的超高赠送，享受双倍资产。
其三，项目面积区间为38-100㎡，而（38-100㎡）×N的使用空间，既可以实现低总价享受城市繁华地带的墅级挑空居住体验，还可以满足茶室、工作室、创客空间、文艺书吧、网红直播间、艺培摄影、美容养生等业态的功能空间需要，在自住、社交、投资、办公或商业需求中自由切换。LOFT产品场景的可塑性，是其他公寓产品无法比拟的。
水晶体、5.4mLOFT、地标级……永乐坊为东沙人居领域带来诸多首次。首次，意味着领先与头部，也意味着价值与潜力——从东沙内部看，地段值与产品值拉满；跳出东沙看，同产品值上车门槛最低。
其实，就东沙区域来说，公寓业态一直存在两大短板，一个是总量偏少，再一个是产品线单一，这里面既有开发商理念保守的原因，也有规划考虑不周的现实原因。这种情况下的东沙区域公寓市场，可能超乎你想象——某些写字楼改造而来的公寓，“租售比”真是羡煞旁人！
而东沙核心区不论是住宅还是公寓已经过了集中供应期，这意味着永乐坊5.4m的LOFT产品，是一种鲜见与稀缺。
从广义上说，LOFT是一种开放的自由空间，也是一种生活方式，更是一种资产理念。而“地段值+产品值”的LOFT产品，未来拥有更多的可能性！
