长假后的榆林楼市，喧哗与躁动没有归来，悄然出现了“三个意外：
其一，各路“预言家”们又一次失算了——万城汇项目像一匹黑马，在平淡的榆林楼市惊煞众人：178套房源，核验通过客户量555个，成为2024科创首个公证摇号盘（榆林第三个）。
其二，2年前的热门地段摇号热盘，最近交付后，多个二手房平台传出原价平出的挂牌信息，留言区惊叹“XX天塌了”？
其三，二手房没有那么傲娇了，甚至有些焦虑了，这在科创区域尤为明显：不少房东为曾经的“待价而沽”后悔。
站在买房人的角度看，这些“意外”一点也不意外：市场从卖方市场转向了买方市场，大家有了拒绝被动接盘的底气，需要的是万城汇这类“扛打”的好产品。一些项目受到追捧或光环不再，亦属正常市场现象。
同时，榆林楼市的几个“强势逻辑”正在被打破：
——“只讲位置，不讲配置”。一些项目倚仗所谓的地段，把香港那位李先生30多年前说过的话奉为金科玉律，在产品上颇为任性，所呈现的生活场景让人忍不住对地段慨惋，自然买房人也不会为了地段去将就。
——“把市场当能力”。在过去新房供应结构性短缺的市场环境中，到处是“人抢房子”的“无差别火爆”，飘飘然地以为能交付就是品质，送个伴手礼就是营销。殊不知，千篇一律的流水线产品在几年后的市场上并没有竞争力。
而“分化加剧”的新逻辑正在建立，就以万城汇项目为例：
——在榆林楼市供应量最集中、竞争程度最激烈的科创，万城汇火爆受热捧，不代表榆林楼市要火热，更不代表科创楼市要迎来转折点，反而有些项目继续常态化平销，还有些项目继续冷清惨淡。
大家为什么以3：1的概率去选择万城汇？或者说，万城汇为什么能在观望情绪最浓的科创区域成为年度摇号首盘？可以用一个关键词来回答——“改善优选”！从最简单的“质价比”指标来看：
“质”方面↗。这是一个完全摒弃“连廊风”的低密纯改善盘，起步面积140㎡，还有大平层，全部为纯板小高+洋房，每户都有类墅级“独门独户”的私享空间。值得一提的是，项目直击公摊痛点，得房率简直太亮了。论基本面，万城汇在当下的市场难觅其二。
“价”方面↘。万城汇的竞品不是某个具体项目，而是“散装”的，科创内部其他项目的改善面积、高新南区未中签的客户、甚至，南西沙的二手房……这些区域（产品）的购买力，与万城汇的目标客群重合度较高。而万城汇送车位的“伴手礼”+8字头的单价，极具诱惑力：以万城汇140㎡房源为例，比南西沙和高新南区同面积能省出约50个W；以南西沙120㎡连廊房为例，差不多能在万城汇拿下170㎡洋房+车位。
榆林的改善群体，需要什么样的房子？榆林的纯改善社区，是怎么样一种场景？这一次，万城汇给出了答案。
这一次，改善群体基于对城市的理解，选择了科创新城，可以说，万城汇的热度让科创的区域价值得到了特别强化——地段的定义已不是简单的“城市中心＝几何中心”，而是空间、配套、产业、规划、未来价值等要素的综合关系。
房地产回到了真正的产品时代，正在加速催化“价格回归价值”，这是市场积极进化的利好，也显示出榆林楼市稳当与理性的一面。
“做好自己的产品，买房人的眼睛是雪亮的”，这应该是接下来的榆林楼市新赛道。
