“金九银十”，为传统意义上的楼市销售旺季。
从外面城市看：多地楼市战报频发，什么卖爆了、全飘红，什么人从众、波浪式……那种氛围，那种情绪，仿佛一个假期过去，房子突然就好卖了？
从榆林看：这届买房人气定神闲，似乎对这波热能传导非常淡定，什么是好项目，他们心中有数——茫茫楼海中，极具“质价比”且优质的项目，总是极少数。
所以，今年的“金九银十”，波澜不惊是榆林楼市的基本面，呈现出多数项目“拉锯战”、极少数项目“闪电战”的分化加剧态势。那些能打“闪电战”的项目，还引发了一场大讨论：
——刚刚首开的科创万城汇，震惊了业界：1.供应量最集中的科创板块；2.公证摇号的方式销售：3.当天去化接近85%。
在竞争激烈的科创“爆表出圈”，买房送车位的威力这么猛？这是这场大讨论的热议之处。
细思一下，其实不然，一则，既然送车位的撬动力那么大，那些陷入“拉锯战”的项目为什么不抄作业？二则，万城汇起步面积140㎡，目标客群是整个榆林市场的改善群体，仅靠一个车位就得到这些客户的青睐，也太小瞧他们的置业眼光了（科创车位价格本身就亲民）。
万城汇真正笑傲榆林楼市的密钥，还是“质价比”三个字。
——产品潜力。项目在做方案之前就进行了大量调研，有针对性地对当下人居产品的槽点痛点进行破击摒弃，数易其稿后形成现在的“纯改善定位”产品。可以说，从图纸阶段就和市场上千篇一律的同质化项目“甩开了几条街”。
——地段潜力。项目位于科创新城建成度最高的科创三路，也是科创新城学府轴、生活轴、交通轴、流量轴，畅享科创、高新双区利好。首开的“爆表出圈”，更是印证改善群体对于这一区位承载力与发展力的认可。
——价格潜力。项目定价并没有因并没有因产品力而拔高，相反整盘备案均价、容积率均低于周边楼盘。可谓“同产品价格有优势，同价格产品有优势”，举个例子：同面积比南西沙和高新南区能省出约50个W；同价格南西沙能得120㎡连廊房，而在万城汇差不多能拿下170㎡洋房+车位。
所以说，能打“闪电战”并不简单，就是通过打造价值高度做到逆市场、反预期！而陷入“拉锯战”的原因也不复杂：既不谈产品态度，又不谈价格诚意，只能用“大环境”之类的说辞来自我安慰了。
近日，万城汇二开取证，开盘政策同步释放，能否再次打响“闪电战”？速来围观！
其一，“价格基本稳定，车位继续赠送（仅限开盘当天）”。看来，之前“预言家”们猜测的涨价说、精装说、取消赠送车位说，纯属无端。
其二，二开的楼幢位置更耐挑：1#楼临科创三路 ，出行更便利；4#楼为3.15米层高、8.7米横厅的类墅级大平层；6#楼坐拥景观核心轴；10#楼视野度“一览科创”。
万城汇二开，将是三重客群流量的叠加：新入场客群，前期观望客群，首开未中签客群。三重流量，对应的是仅214套房源的供应量，再次笑傲榆林楼市江湖，这是一种可以预见的结果。
毕竟，“又好又送”依然是一种锦上添花的稀缺！
