黄埔又有钉子户，被村集体发最后通牒！
最近，文冲村江北片区发了一封公开信：
多位留守户至今未签约，严重阻碍复建房建设和村民领取清零奖励金1500元/月/栋。
壹
最直接的影响就是，导致复建区动工滞后、村民无法拿到清零奖励金。
时间紧、任务急，江北片区喊话钉子户的公开信上，超200名村民代表签约，也有“最后通牒”的意味。
｜广州楼市发布 制图
毕竟，隔壁的兄弟村早就拿到钱了，复建房都动工了。
早在1月，渡头片区100%动迁签约和交楼清零，奖励金到手。
在2个月前，文元南苑片区也正式发放清零奖励金，喜报连连。
顺利清零后，旧改开拆速度明显提升。
截至8月，文冲东已拆62栋私宅，这些天回迁房建设加快，还邀请村民参观。
本是同根生，江北片区因钉子户影响明显“掉队”，村民很难不咬牙切齿。
我们在现场看到，江北片区待拆除的村屋有不少，但基本已搬空，呼吁“早交楼领清零奖励金”的横幅随处可见。
不少挖掘机正在施工，最早一批已交楼的房屋已夷为平地。
至于未签约的11家留守户，目前正常居住。
村民透露，钉子户多数是赔偿没谈拢，经过多番协商后仍未果。
目前，多方仍在积极沟通中，不排除下一步将表决回收集体土地使用权的可能。
贰
留给钉子户的时间，或许不多了。
据《广州市城中村改造条例》第二十七条，就规定：
城中村改造项目需要收回集体土地使用权，符合法定情形的，农村集体经济组织可以依法收回集体土地使用权，并按规定对集体土地使用权人给予适当补偿。
像隔壁的文冲西，2020年拆除钉子户，给拉锯10年的旧改历程划下句号。
事实证明，结局是皆大欢喜的。
文冲西改造后释放17万方集体物业，包括产业园、商业办公、星级酒店等，为集体经济增收至少900万。
过去3年，文冲社区集体经济收入增长75.4%，村民人均分红也从4.76万增至5.27万。
｜文冲村改造前后对比
｜广州楼市发布 摄
| 鹤洞村现状
| 广州楼市发布 摄
看回文冲东，作为黄埔重点改造项目，各方重视程度自然更高。
钉子户的存在，不但让村民无法全面回迁，也给开发企业资金增加一定的压力。
尽早完成100%清零，是大家所期盼的，也希望有更多好消息到来。
值得一提的是，由文冲东转化而来的中建玖合·未来方洲已开放示范区。
按照规划，项目体量近220万方，规划有商业、住宅、写字楼、酒店、公园及学校等高规格配套。
按照目前各片区的开发速度，接下来的成型速度，还会有望提速。
对于村民而言，若文冲东顺利改造，居住环境升级，日后集体收入与分红还会更高，都是好事一桩。
时代变了，钉子户难题，相信很快得到解决。
