毫无悬念!
刚刚,宏宇地产以18.35亿元拿下城市广场地块,成交楼面价约12658元/㎡,总成交价为桂城年度最高!
今天早上6点多,系统已经出现报价。
根据拍地条件,此前坊间便猜测宏宇集团拿地可能性大。
原因是出让条件要求竞得人须引入一家具备运营过街区式商业,且该运营项目已取得国家级旅游休闲街区称号的企业。
网上公开资料显示,佛山方面获得第三批国家级旅游休闲街区称号的企业有宏宇文创园南风古灶。
说起广东宏宇集团,其1997年始创于“千年陶都”广东佛山,拥有5大陶瓷品牌,40项国家发明专利,被授予 “中国标准创新贡献奖”荣誉,获得“国家高新技术企业”称号。
宏宇集团不止做陶瓷、做文旅,旗下宏宇地产在佛山开发多个项目,诸如宏宇景裕豪园、宏宇珑裕中心、宏宇景裕嘉园、宏宇天宇江畔等,都是佛山街坊耳熟能详的项目。
出让文件显示,宗地面积为68922.62㎡,分两个区域,其中A区46223.74㎡,为城镇住宅用地兼容教育用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地;B区22698.88㎡,为零售商业用地、餐饮用地等商服用地。
值得一提的是,竞得人还须在本宗地A区红线范围内按要求建设一所小学(不计入容积率),用地面积不少于16700㎡,建筑面积不少于16200㎡,规模不少于18班。
按照多妈预测,该小学靠近南海中心小学、灯湖六小,建成后有可能对这两所公办小学有分流作用,周边学区面临重新洗牌。
堪称桂城年度重磅靓地
之所说这是桂城年度重磅靓地,不仅因其成交总价高,还因其占据黄金繁华要塞之位。
地块位于广佛线南桂路地铁站B2出口旁,周边有南海万科广场、顺联国际奥特莱斯、千灯湖环宇城、南海新天地等大型商场,可以说,未来整条桂澜路都是该地块可享受的繁华配套。
| 地块位置
值得一说的是,城市广场承载着80、90后的记忆,大家看着它繁荣,看着它衰落,更看着它拆除移为平地,光是情怀这一点就足够支撑它的关注度。
| 城市广场今昔对比
地块周边已有多个大型成熟小区,诸如怡翠花园、南海颐景园、怡翠馨园等,由于有顶级学区加持,尽管楼龄已有10年以上,二手价依然不低。
目前,这堆二手小区挂牌价从1.8万/平到3.7万/平不等,产品大多很刚需,加上楼龄大,改善客看完很难下手。
为匹配周边旺盛改善需求,功夫君猜测城市广场地块有可能以120-140平产品为主,搭配少量超大户型。
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