双11超百亿补贴，支付宝短暂崩溃，今天你剁手了没？
对房地产行业来说，双11楼盘“大放价”来得更早、更猛烈。
11月初，佛山新城双盘1.1-1.2万/平起，打响促销“第一枪”；随后石湾地铁盘重现1.5万/平起、季华园地铁盘1.9万/平起促销。
上周末，顺德杏坛某盘直接放出57XX元/平，直降超2000元/平，首付仅4万起，直逼高明价。
据功夫君不完全统计，佛山全市超46个项目推出双11优惠，除真金白银降价外，还有低首付、送家装包、车位抵用券等，优惠措施一大摞！
禅城中心区：地铁盘1.5万/平起，优惠不多
上周开始，泷景拿出12套一口价单位，单价1.53万/平起，靓楼层任选；泰丰千语庭83㎡三房141万起，108㎡四房178万起。
粤海壹桂府火速促销，B2栋1.9-2.1万/平，A区2.3万/平起，价格变化不大。
此外，奇槎保利和颂143㎡清盘促销，299万起任选楼层；城南龙光玖誉台最后30套现房，也有一定优惠。
东建明德城限时一口价秒杀，单价1.96万/平起，98㎡三房193万起，117㎡四房230万起，今年12月交付。
中心区房价站得比较稳，这跟新货供应量较少有关，地铁、学区、商圈等因素也成为“稳房价”的定海神针。
| 东建明德城
城北：三房130多万起，遭次新房“背刺”
随着龙湖清盘，祖庙一手缺货，城北行政上属于“祖庙街道”，又紧挨着桂城，成为刚需上车板块。
灯湖悦园近期加推10座新品，89㎡三房130多万起，单价1.45万/平；中交白兰春晓88㎡三房140多万起，单价1.6万/平起；保利时代天珀99㎡秒杀价190多万起，还是现楼。
| 灯湖悦园
虽然现在佛山地铁3号线已开通，方便城北业主出行，但城北也有自己的短板，例如教育配套兑现慢、商业氛围一般等。
有某盘业主反映，两年前155万买的89㎡三房，未入住，现在报价135万无人问津，看房客户直接砍价120万，惊叹市场变化太快，决定不卖再等机会。
张槎南庄：越向西部，价格战越刺激
张槎紧邻禅城中心区，拥有现成地铁+九年制公办学校加持，东基禅西环宇城将于年底开业，新盘价格站得还算稳的。
旭辉恒基铂仕湾特价1.36-1.43万/平，但三房起步115㎡，总价门槛去到160万起；东建天赋龙湾115㎡四房166万起；大华紫樾府99㎡三房1.65万/平起。
| 大华紫樾府
南庄楼市则是另一番景象，房价“卷生卷死”。凤翔湾壹号已经没有100万任选了，最后10套工抵房现楼清货，12XXX元/平任选。
金辉辉逸云庭三房80多万起，单价1万出头；保利中交大都汇119㎡小高层三房130多万起；城发榕华里88㎡南向三房100万起。
禅西板块，越深入南庄西部，价格战越激烈，那些缺乏地铁、学校等利好支撑的项目，需要抛出更多促销方式。
| 保利中交大都汇
三山新城：四房208万起，限时清货
作为曾经炙手可热的临广板块，三山新城一直受到广佛客户欢迎，今年天空之城好好多广场开业、文翰实验小学开学等，配套陆续兑现。
双11之际，万科天空之城推出113㎡最后一批优惠房源，总价约208-223万；万科璞悦山推出20套工抵房，127㎡238万任选，143㎡278万任选，再送5万车位券。
| 万科天空之城
平洲：三房现楼155万起，接近今年底价
平洲比三山新城更近千灯湖，主要面向桂城改善客户，还有早期广州外溢客，这个板块的改善盘和刚需盘一直是泾渭分明的。
改善产品线：保利天汇143㎡准现房299万起；映月湖保利天珺C区工抵房，107㎡2.52万/平起，143㎡户型2.7万/平起。
刚需产品线：佳兆业广雅苑最后6套，三房155万起；越秀星汇文瀚84㎡三房秒杀价163万起，101㎡四房208万起。
| 佳兆业广雅苑
北滘：地铁房133万起，江景现楼1.28万/平起
今年中秋开始，北滘新城的促销力度就蛮大的，国庆期间豪宅四房也加入促销，抢占了一波成交。
双11期间，美的云悦江山83㎡三房133万起，116㎡四房183万起；杨柳郡江景现楼，101㎡三房130多万起，119㎡四房160多万起。
保利珺悦府上个月卖得很火爆，最近优惠折扣收回了，双11推240㎡户型，一口价550万，劲省70万。
| 北滘新城
大良：加推大平层，超长首付分期
大良是顺德配套最成熟的中心城区，大平层产品一直卖得不错，这个双11亦有优惠活动。
保利德胜天汇推出6套特价房，143㎡户型207万起，171方户型310万起；五矿万境水岸1.63-1.81万/平，140㎡户型236万起。
| 大良主城
三水：总价60多万买新城，送家电大礼包
经过一轮轮价格肉搏后，三水房价逐渐回归理性，部分楼盘降无可降，只能额外赠送3万家电大礼包。
现在总价60多万起，就可以买三水新城一手，例如观景华府、保利清能和府、金融街金悦郡、捷和广场等，都有靓楼层选。
在西南城区，融佳瑧园、轩隆雅园特价房8888元/平起，还是现房，即买即入住；保利御江南96㎡江景现房62万起，以前这个总价只能买82㎡，现在可以上车96㎡。
| 观景华府（来源：销售朋友圈）
写在最后
10月以来，政策利好层出不穷，开发商出货意愿强烈，只要购房者购房意愿明显，有诚意坐下来谈价的，都可以慢慢商量，更有个别项目突破价格底线成交。
现在佛山首付15%起，主流银行房贷利率回调到3.0%，打消购房者担心房贷利率再下降的预期，为促进房价“止跌回稳”发挥重要作用。
同时，存量房贷利率逐步降至3.3%，减轻购房者的还贷压力，有望激活市场经济。无论对刚需还是改善购房者，现在都是不错的买房时机，不妨趁着年底看房，开发商优惠力度ok，议价空间更充裕。
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