最近，功夫君被一张海报看傻眼了，155万买桂城三房现楼，直接刷新板块一手最低上车门槛。
没想到的是，这价格的发起者便是佳兆业广雅院，一个近年来鲜少在市场上露面的小透明。
俗话说，不在沉默中死亡，就在沉默中爆发。
功夫君实地看了，这盘目前在清3/5/6座现楼尾货，面积为84-113㎡三四房，产品指向刚需。
至于155万对应的房源是3座特殊楼层的84㎡三房，单价约1.84万/㎡。
案场销售表示：“这是10月份的优惠价，若想入手则可向领导申请拿下。”
目前，项目可选房源集中在高楼层，84㎡三房总价在173万以上，93㎡总价在188万以上，单价约2万/㎡。
功夫君翻查历史资料得知，3座最早在2021年开卖，当时高层84㎡特价单位都要去到2.9万/㎡，总价约244万。
这样一对比，前期购买的业主足足损失约70万，相当于把当年首付给亏了（按当年首付三成来算）。
从佛山房产信息网得知，广雅院目前共有410套房源可售，其中9/10座大部分房源处于抵押限售状态。
广雅院这个盘，前期呼声很高，2021年正当千灯湖板块新房稀缺，其入市直接狠狠享受了一波外溢红利。
但后期却遭到房企爆雷等负面消息，逐渐成为板块内的小透明。
从实地来看，小区优点在于对口的映月小学、映月中学就在家附近。
不过缺点也很明显，毕竟靠近佛山一环，难以避免车流喇叭声。
有业主表示：“虽说阳台做了封窗处理，但不可能一整天都关着窗，只要一开就会有噪音。”
小区去年3月已交付，贝壳显示小区共有51套房源挂牌，成交均价约1.87万/㎡。
对比该盘2021年首次入市价2.6-3.1万/㎡，感觉业主不要命一样卖房。
其中，现有套高楼层93㎡三房，挂牌175万，单价约1.87万/㎡，直逼着一手。
曾经3万/㎡买入的四房，如今2万/㎡放出，真切地感受到业主在滴血。
买家之所以亏本卖房，一方面是部分业主急需套现、置换，另一方面是市场所逼的。
由于前几年不少新盘入市平洲，如今不少项目已陆续交付，二手次新房市场竞争大。
广雅院往东的映月湖板块，保利天珺现有一套87㎡三房挂牌价在188万起；
旁边的绿城桂语映月因三房面积起步97㎡，二手挂牌价去到195万起。
同样楼下就是学校的越秀星汇瀚府，196万起就能选94㎡复式四房。
若是靠近广州方向，龙光天曜91㎡三房172万起就能交易。
当然，次新小区生活配套完善程度，居住氛围还需一段时间。
项目周边成熟小区亦不少，不介意楼龄的，同样预算180万左右有大把选择，性价比更高。
如广雅院往北的万科金域中央、中海锦城，前者三房150万起，后者三房160万起。
此外，千灯湖的万达华府如今二手挂牌价约185万起，有地铁有商圈。
另外，广雅院还要受到周边一手的威胁，距离项目1.6公里的越秀星汇文瀚165万起。
这么一对比，广雅院不管是一手还是二手，出货都尤为艰难，唯有卷价格，卷出性价比。
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