爽啊！佛山契税这样降，手把手教你省钱
楼市
2024-11-15 11:02
广东
伴随着降税政策的出台，对购房者而言，现在的政策支持力度已到达顶峰。政策出炉当天，我们收到了如漫天雪花般的问题，今天汇总做个详细回答！财爷答：来，咱们看下面这张图，这张是税费新规↓（一二手同适用）对于购买首套房的家庭：90㎡以下契税无变化；而购买90-140㎡的购房者，契税从之前的1.5%降至1%，减了0.5%。举例，A首套房购买了大华99㎡三房，假设成交价170万，之前契税要给1.5%，即2.55万，新政后只要给1%，即1.7万，省了8500元，爽！对于二套房的家庭：之前购买90㎡（含90㎡）以上，契税就要给2%，现在只要是140㎡以下，契税也只要1%。举例，A二套房购买了琅悦126㎡四房，假设成交价270万，之前契税要给2%，即5.4万，新政后只要给1%，即2.7万，省了2.7万，超爽！对于三套房的家庭：契税无变化，佛山无论套数与面积，三套以上契税仍按3%缴纳。问题二：那买了141、142、143㎡的购房者，岂不是很受伤？财爷答：是的![]()
。之前佛山豪宅线卡144㎡，开发商为了避免豪宅税，会把面积控制在144㎡以内，所以很多改善型四房都是141、142、143㎡。但按照税费新政的要求，因为多了这1-3㎡，购房者要增加契税了。反过来想，已经做了141、142、143㎡的盘，会不会受税费政策影响出货呢？不好说。问题三：降税新政何时开始执行？已经购房但还没交契税的可以享受新政吗？财爷答：按照规定，新政策12月1日正式实施。为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都能按新政策办理。也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。财爷答：来自社交媒体上聪明网友的反馈：申报成功但还未缴费的可以申请撤回，有网友称操作成功，大家有需要可以试试。财爷认为，只要没掏钱，就还能救！财爷答：在佛山，未满2年的二手房源，转手交易时的确是要缴纳一个增值税，大约是5.3%-5.6%，但满2年的二手房，不分普通住宅与非普通住宅，早就免征增值税了。所以这条政策，对佛山其实没啥变化。问题六：已经买房了，但尚未缴纳契税，如何确认自己有申报缴纳？财爷答：需要自己去申报缴纳契税，一手房可以通过粤税通小程序申请，也可以去不动产登记中心现场办理。问题七：一套、二套如何界定，是按照查册的标准来界定吗？财爷答：在家庭住房套数查询范围方面，佛山以区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。我还特地打12366佛山地税局确认过！！比如，A在老家已经有1套房子，在佛山禅城有1套已经缴纳契税，在南海又买了1套，还未缴纳契税，那以区为查询范围，A在南海这套房属于区内首套，12月1日之后缴税，按首套标准申报缴纳。财爷答：先要判断你是不是同区第三套房，如果是，无论什么面积都默认按之前的3%缴纳契税；如果不是，就要根据房屋面积判断缴纳税点。财爷答：nonono~商业物业并不适用此次税费新政。问题十：之前有个“卖一买一退个税”政策，如果先买后卖，还能退吗？财爷答：不能，需要先卖掉房子，然后在一年之内购入同市其他房屋，才能享受退个税政策，反过来先买再卖不能享受！具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
提醒一下，卖一买一退个税这项政策持续到2025年12月31日，有需要的朋友注意政策有效期哦。好啦，更多政策解读，我们留到直播间详聊，点击预约才能收到开播提醒哦↓【房贷】警惕！说是转按，还是经营贷
【新盘】千灯湖又冒出新楼，明年入市
【商业】内卷啊，永旺一元均一都来了
【市场】省70万！佛山超46盘打折拼狠
