法拍资产还在暴增……
近日，佛山有一商场239处房产被拍卖，起拍价超1.69亿，仅为评估价56折！
挂牌截止时间为12月14日10:00，一旦有人出价，即进入24小时倒计时。
| 截图时间2024年11月10日
这个项目就是狮山的佛山奥园广场，也是佛山第一个奥园广场，出师未捷便身陷官非。
这次被拍卖的是239处商铺，总建面达39816.28㎡，基本分布在1-2、5-9座，从负二层到四层均有，货量最多的9座达到114处。
|商铺街现状（图源阿里拍卖）
目前佛山奥园广场空置率极高，客流量也不多，拍卖商铺状态处于部分出租经营、部分空置，拍卖成功后将由法院负责清场交付。
实地走访发现，商场几乎成了教培机构聚集地，从口才、舞蹈、轮滑、美术、英语等都有，俨然一个“教育城”。此外，也有小部分餐饮、美容商店，逛头不大。
|商场楼层指引
据周边居民透露，佛山奥园广场最大的亮点是毗邻学校，被狮山中心小学、石门高级中学、金石实验中学三大学校包围，不少家长会把孩子放在这托管、培训。
其实，这也不是佛山奥园广场第一次寻找接盘侠，今年5月、8月、9月分别挂牌过，但皆因无人报名而流拍。
值得注意的是，资产挂牌总价多次打折调低，从5月约2.4亿，到8月约2.1亿，再到如今的1.69亿，相当于打了7折。
| 阿里资产页面截图
更悲剧的是，商铺价值也在大幅跳水，2019年这批商铺的评估净值为5.40276亿元，而2024年报告显示其评估价已跌到3.024547亿，几年间价值蒸发掉44%！
| 截图自司法评估报告
商铺面积大小不一，小的不过12㎡，大的达到2694㎡，评估单价也高低皆有，从6260-12780元/㎡不等，大部分在七八千左右。
| 部分房源一览
翻阅官网，可以看到拍卖商铺基本处于限售、查封、已抵押状态。
细看发现，除了9座一层80-98号铺，其他1层靓铺基本没有被抵押，要么处于可售状态，要么已售出备案。
| 截图自项目销售许可公示
值得一提的是，土地年限2012年10月24日至2052年10月23日，竣工时间为2017年，剩余年限28年。
|商铺街现状（图源阿里拍卖）
这家商场开业不过6年，即便运营不佳，怎么会被拿来拍卖吗？
原来，佛山奥园广场2019年被抵押给华夏银行广州分行，用以贷款2亿元，维持经营。
然而市场下行，公司无法偿还贷款，于是被法院挂上拍卖平台，卖铺还债。
| 截图来自阿里资产交易平台
这批商铺为两家公司所持有，地面1-4层部分为佛山市南海南奥房地产开发有限公司所有，而负一、负二层部分权属于佛山市忠诚泰富置业有限公司。
从天眼查看，两家房企均被列为失信被执行人，限制高消费，资不抵债。
| 截图自天眼查
其中，佛山市南海南奥房地产开发公司正是奥园集团下属公司。
奥园地产创立于1996年，是中国复合地产创造者，主打运动、养生的“健康生活”，也曾辉煌一时，项目遍布湾区。
目前佛山还有三水奥园尚居、奥园公园一号【现状】，处于“交付难”状态。
| 截图自天眼查
但自奥园集团暴雷后，一度陷入了卖卖卖，甚至把自己也卖了。
今年9月，奥园集团宣布引入战略投资者，出售约6.22亿股份予中东集团Multi Gold Group Limited，即阿联酋专业投资机构，未来新老板或为奥园引入海外潜在投资者。
自此，创始人郭梓文将不再担任公司执行董事，令人唏嘘！
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| 截图自奥园官网
比如，功夫君的朋友，在地铁、轻轨等消息的轰炸下，判断商铺投资大有可为，劝都劝不住，2020年买了三水天聚广场商铺，以为坐等收租，结果呢，商场至今都没有开业，叫苦无门。
佛山奥园广场的这批商铺，位置不算很好，周边竞争也大，当下有能力且愿意拿出1.69亿投资商铺的财团、企业并不多见，拍卖成功概率不高。
当然，也有人专门瞄准不良资产淘金，融创中国董事长孙宏斌最近刚成立新平台“而今资本”，准备大干一场。
最后评论区聊聊，你觉得会有“白衣骑士”接手佛山奥园广场吗？
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