嘿，你知道吗？深圳这地方，不光是商品房卖得费劲，就连那些曾经被打上“5折市场价”标签的安居房，也开始有点儿“滞销”的味道了。
上周五，南山住建局一公示，说山樾湾花园的安居房项目认购家庭户数才189户，可房源数呢？3746套！这简直是“房源多得挑花眼，人人都能当房东”的节奏啊。
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楼市下行
说起来，山樾湾花园那可是位于前海妈湾的好地方，打折打到5折的前海安居房，竟然也卖不动了？这事儿，真是让人有点儿摸不着头脑。
你瞧瞧，这个项目已经推售过三次了，这次是第四批次，房源还是那么多，3746套。推售价4.2万/m²，跟前海其他商品房比起来，那可是实打实的5折优惠啊。
▲来源：山樾湾花园vr
按说，这样的价格，就算不能日光，也不至于卖得太惨吧？可谁曾想，前三次的销售去化率，那叫一个“断崖式下滑”，简直就是“一落千丈”的真实写照。
第一次还有34.5%的去化率，第二次直接掉到11.9%，到了第三次，哎呀，只剩下2.5%了。
▲来源：山樾湾花园vr
我查了查，发现这去化率低的原因啊，跟周边的环境有很大关系。货柜车、集装箱、能源生态园，这些“硬伤”短期内可不容易改善。
再加上交房时间晚，山樾湾花园要等到2026年8月31日才交房呢。两年的时间，变数可太大了。比如，房价会不会继续跌？会不会有更好位置的保障房供应？
实际上啊，不光是安居房，人才房的走势也是跟整个房地产市场一样，走起了下坡路。你看那申购热度、去化率，一步步往下掉，从日光到多次推售，从一二队列都要抢，到四队列也能随便买。这变化，可真是让人感慨万千啊。
嘿，你知道吗？保障房卖不动，原因可不少，市场环境、户型设计、个别楼盘质量问题，这些都算。但还有个重要的点，就是新房价格的不断打折优惠，让保障房的优势都快没了。
有这么一位新买了安居房的朋友，他仔细一盘算，发现他买的安居房均价是2.7万/㎡，而现在周边商品房均价也就3万/㎡左右。这么一看，双方价格都差不多，要是再算上补的差价，保障房的价格优势可就荡然无存了。
你瞧瞧，现在的新楼盘，打折打得那叫一个狠。有18个楼盘直接给出了85折的超低折扣，还有11个楼盘，折扣在86到89折之间晃悠。剩下的12个楼盘，虽然折扣力度没那么夸张，但也都在9折以上。
